统计数据显示，2015年全国10亿元以上的在建旅游项目有2057个，50亿元以上的在建旅游项目404个，投资额100亿元以上的旅游项目185个。 文化旅游产业有多大？2015年，国内该产业达到3.8万亿，国外进来的大概是两千亿，总量是4万亿，根据目前的发展势头，10年之内能达到10万亿规模。 万达在文旅地产领域，应该是走得最早也最快的。2010年起，万达在长白山、大连、武汉、西双版纳、福州多地打造的5个文化旅游地产项目，投资规模初步估计近1700亿元。3年内，万达集团在文化旅游地产上的投资保守估计超过2300亿元。 此外，长隆集团、华侨城、迪士尼、环球影城等中外文旅地产巨头，近两年均大力布局国内市场，上海迪斯尼、北京通州环球影城等均为代表。 国内文旅与商业地产结合上从迪士尼、环球影城相继进入中国后，市场开始变得非常火热。 整体上国内项目非常多，住宅开发商，主要以国企为主，旅游企业、甚至包括做乐园机械的厂商都开始做文旅地产项目。大项目基本都获得了很多资金方的支持，做得更大。小项目就要做得非常用心，有故事有强烈的感情。不论项目大小，如果想在市场上保持竞争性，前期各部门的分工及协作、中期实际落地能力及开业后的长效运营能力至关重要。 一、国内外文化旅游地产的商业模式 在商业模式上，国外主题乐园的商业项目追求的是长线发展，以迪士尼为例，门票占1/3，衍生品占1/3，其他配套服务租金占1/3。 知名的主题乐园商业街，也很明确前期针对重点商户，会有一定让利及共同合作开发，所做长线配套都是为了让主题乐园能够吸引到更多的人，衍生品卖得更好。 但在国内，大家会把乐园、商业街区分得很开，因此对商业街区有很强的盈利要求。具体商业到底做多少，餐饮商户等业态怎么配比，从而既满足服务配套需求，又实现盈利就特别重要。 目前，存在金融巨头跨界做文旅地产，也有金融巨头和房企选择联手的。2015年8月，中国平安、碧桂园、华谊兄弟、海昌集团等多家企业于北京正式启动跨界资源整合平台平安文旅荟，构建平台+业态+产品+网络的立体化商业模式。 随着越来越多地产商介入文旅与商业地产，在中国自然景观得天独厚的情况下，自然景观是最大机会，在保护的前提下，挖掘自然景观的商业价值，装入很多故事和感情，才能逐步把产业链做大。 二、未来10年中国文化旅游产业发展将达到15万亿 北京大学光华管理学院博士后李季先生表示，在十三五期间，文化产业和旅游产业将会成为我国的支柱产业，这两个产业在未来10年将达到15万亿元的规模，值得关注。 中国文化旅游产业未来发展会呈现4大重要特征： 1.全球化，文化产业发展无极限 总书记说：改革开放前三十年靠经济，后三十年靠文化。这句话背后的含义是：文化产业已经成为中国软实力话语权的一个重要指标；文化产业是我国下一步示范型服务业的高端产业，文化不走出去，中国模式则不可能被全世界认可。 文化产业已经和我国的软实力、我国的产业结构调整密切相关了。 2.信息化，数字融合与文化传媒边际收益递增 十三五期间，新鲜的产业产值70%是文化+科技，文化+创意这一类产业构成的。 3.集聚化，从物理空间集聚到无形资产的集聚 现在旅游产业的已经不是靠传统意义的空间和投入产值打造。Uber用了三年时间，发展为市值2000亿美元的企业，所以说未来以技术为支撑的创新产业发展前途无量。 4.资本化，文化传媒并购与集团化扩张 未来文化传播平台大规模并购会成为十三五期间一个显著特点。今后文化+金融，旅游+金融的模式会成为行业非常大的一个显著特征。 文章源于：中国投资咨询网 ------------------------------------- 智美咨询管理机构简介 智美咨询管理机构核心团队源自深圳华侨城旅游集团，是一家专业提供旅游项目策划和管理运营服务的专业咨询公司。公司专门为各级政府和旅游地产开发商提供区域开发策略、项目策划、景区筹建和管理运营的专业咨询服务。尤其擅长为综合旅游地产项目提供从项目战略定位到开业管理运营的全过程和全方位的咨询顾问服务。 官方网站：www.zmdou.com 项目咨询：0755-61826886 |
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