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近日，交银和尼尔森联合发布了一份中国财富景气指数。该报告显示，北上广深家庭税后家庭收入超过12万即为小康家庭。同时，该报告还显示，刚需的购房意愿上升了10%，高收入者投资买房意愿下滑16%。 说实话，这样的结果恐怕让相当数量的人大跌眼镜。  首先，我们得说说啥是“小康”？找了下资料：  这是2002年的标准，我来换算下，以CPI为基本参照数据，从2002年到2016年，该指数涨幅约为39%。如此算下来，小康家庭年收入在5.05万-11.32万，也就是说这份报告给出北上广深年收入12万元属于小康水平是相对合理的。 但网友们为啥不买账呢？原因还在于房子。 如果以租房的标准来计算，笔者找到这样一组数据，北京上海等一线城市，超过33%的人口目前是租房状态，租金方面，2016年的一份数据显示，北京人均租房支出为1700元，同期平均月收入为7086元，房租占比达到24%，还算合理。 不过如果以买房计算，按照12万元的标准，家庭年收入在北京能够买2.67平米，在上海能够买2.55平米，在深圳能够买2.16平米，而在广州稍好点，是4.63平米，这与相对理想的状态（工作6-7年买房）相距甚远。 租房和买房的巨大差异，反映了两个问题： 1、房屋租售比严重偏离正常值。 按照相对合理的标准，如果200-300个月的房租收入能够覆盖购房成本，房屋租售比相对合理，超过300个月则属于偏离正常值，而2016年上海的数据是522个月约44年，如果25岁买房，等你69岁就能收回成本了。也就是说，靠租金来收回买房成本几乎不现实。人们竞相买房是基于房屋的快速增值判断。 2、年轻人几乎没有买房的希望。 这不得不说是个残酷的现实，在北上深奋斗的年轻人，只能记住一点：房子真的是只是个投资品。解决住的问题，在未来相当长的时间里仍然需要依靠租房市场，希望这个市场会越来越规范吧。 为什么人们总是将所有的事情与房子挂钩呢？表面上是因为房子太贵买不起，本质上则是房子与太多的内容挂钩，租房虽然解决了住的问题，但更多的教育、婚姻、户口等问题却是租房无法解决的。如果房子与这些内容脱钩，它的价格会快速下跌，你信吗？  再来聊聊另一个结论：高收入者买房意愿下降16%，刚需购房者买房意愿上升10%。 这个数据也挺有意思的，其实也符合最近的行情。2017年一线城市基本上涨不动，对于高收入者来说，房子暂时没有了想象空间，购房意愿下降是顺理成章的事；对于刚需来说，房子滞涨了，感觉自己距离房子又近了些，购房意愿上升也理所当然。 不过现实是，由于房子与收入的差距已经被拉到几乎无穷大，就购房而言，意愿与行动的鸿沟仍然非常大。 眼下的房地产，背付太多的经济压力，它仍然不具备普惠性，大环境如此。 对于一线城市的无房族来说，符合“小康”很容易，但正如一位网友说的那样：“抛开房价谈收入都是扯淡”，当人们将目光聚焦于房子的时候，这样的数据除了让人们自嘲之外，并无更多实际意义。 |
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