司法拍卖，价格实惠无风险，你可以拥有的财富捷径。小编是一名刚刚进入律师行业的小律师，做的案件相当简单，基本都是银行不良贷款的处置案件，其中对收回贷款最关键的一项工作是处置抵押给银行的房产，通过诉讼的手段处置房产也就是大家熟知的“司法拍卖”。通过司法拍卖处置的房产成交的最终价格一般都非常便宜，下面小编就对拍卖的六个事项做个分享，供想买房的你做个参考。 一、价格 第一轮拍卖价格： 房产的司法拍卖一般经过三轮拍卖程序，拍卖前由法院通知银行摇号选取评估公司对房产价格进行评估，给出市场价格，这个价格就是第一次拍卖的房产价格，这个价格和市场价格一般是一致的，并没有什么便宜可赚，不建议买入。 第二次拍卖价格： 司法拍卖的房产第一拍一般是流拍的，除非地段等特别好。第二次拍卖的保留价（底价）是第一次拍卖价格的80%，即便宜了20%。如果你对房子有意向并且认为底价合适，可以参与此轮拍卖，先观望，如没有竞争者，你可以考虑买下或者不买入，让它流拍，参加第三次拍卖。 第三次拍卖价格： 说到这，你可能也知道了，价格是第二次拍卖价格的80%，第三拍一般会有竞争者了，因为有好多的观望者一直留意拍卖动向的。此轮拍卖建议下手啦，就算涨价也是很划算的。 二、参与（关注）途径 你如果想参与竞买入手便宜房子，建议关注当地的联合产权交易所网站，上面有拍卖公告，划分不同区域和财产类型。 三、交易 司法拍卖的房产是付全款的，但是有的银行是同意给司法拍卖房产的买受人办理按揭的，具体是哪些银行你可以咨询你的律师朋友或者咨询下法官，法官或许会知道。 四、过户 过户的问题不用担心，法院会根据程序指导你办理的，再说了，过不了户银行拿不到钱也会帮你办理过户的。 五、费用 原来业主的水电气、物业等费用需要你自己承担。另外，你需要自己换一把门锁，因为前期评估时律师一般都换了锁芯，质量很差的那种。 六、看房 司法拍卖的房产你可以联系拍卖公司看房，律师会给他们一把钥匙的，如果你认识负责本案的律师可以联系律师看房，拍卖公司和律师都很乐意效劳的。 2017年网络司法拍卖新规施行，相关问题下次分享。你如有其他问题，可以下方评论区留言，小编看到后第一时间解答。 |
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