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陆家嘴，是浦东沧桑巨变的缩影。20多年来，陆家嘴发生了翻天覆地的变化，从阡陌农田到高楼林立、从冷僻乡间到繁荣市区，成为上海最具魅力的地方。 今天的美国泽西市，开启着一段难以思议的城市发展史，我们仍然无法预见到10年后，这里的高度与境界，但仅是当下所发生的，就足以令人热血沸腾。 每一座城市的发展史，都有自己的符号性记忆，从这些符号里，可以窥见一座城市的沧桑巨变和历史印记。在上海，陆家嘴就是这样一个地标性符号，它不仅浓缩了时代发展的轨迹，更承载着国际金融中心的使命，代表了上海这座城市的居住巅峰。 黄浦江畔的陆家嘴，成为上海最具魅力的地方，在地球另一端的国际大都会——纽约，同样的故事正在上演。与曼哈顿一河之隔，哈德逊河畔的泽西市，随着城市规划的不断提升与付诸实践，体现出越来越高的重要性。一个全新的金融区正在呼之欲出。它会成为下一个陆家嘴么？下面为大家一一解读。 今天，位于上海浦东的陆家嘴金融区，已成为中国的华尔街、世界级的金融中心，成为世界认知上海乃至中国的一个窗口。 谁曾想到，26年前，这里还是一片荒芜。当时，由于黄浦江将两岸交通阻隔，浦东长期只能依靠摆渡船与浦西往来，发展非常缓慢。1991年12月，全长8346米的南浦大桥建成通车，结束了浦东只能依靠轮渡往来浦西的历史。 除了交通便捷性上的差异，上海黄浦江两岸的经济发展也曾长期存在巨大差距。在1990年，浦东经济占上海的比重为8%，而陆家嘴地区基本为简陋住房组成的棚户区。 ▲ 曾经的滨江区域 上海曾经流传的“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”就是在诉说过去——浦西繁荣，浦东落寞的时代。 而如今，这个时代早已一去不复返。20年后的今天，穿越黄浦江以连接浦东新区与浦西的桥梁和隧道已有20余座，浦东与浦西之间的交通已经极为方便。陆家嘴中心绿地已成为上海最佳的城市景观之一，每年都有丰富的文化、艺术活动在这里举行。 ▲ 陆家嘴中心绿地旧貌。 ▲ 围绕中心绿地的陆家嘴中心区是“资金空转，土地实转”模式进行开发的成功案例。 高楼大厦平地而起的陆家嘴，成为举世瞩目的金融贸易中心，成为众多跨国银行的大中华区及东亚总部所在地及外资金融机构青睐的办事处择址之地。陆家嘴的崛起，成功打造了中国人的大都会之梦。 陆家嘴翻天覆地的变化发展是城市化进程的一个缩影，同时开启了滨江国际板块的崛起序幕，陆家嘴滨江豪宅价值一路飙升，远超上海其他传统豪宅板块。 根据搜狐网数据，2016年至今（5.25）陆家嘴滨江板块一手房成交均价高达144279元/平方米，排名上海全市第一。十年房价涨幅约295%，领先全市237%的涨幅。
仲量联行研究数据显示，2015年陆家嘴10万/㎡以上豪宅成交量占到全市的11%，陆家嘴市中心保值增值的区位优势及滨江的资源被区域内外投资客、富豪、海归人士等富有阶层看中，促成区域内猛增，成为最受认可的首选板块。 所有成功的故事都异曲同工，如果我们审视美国泽西市，会发现它与陆家嘴具有相似之处。 19世纪末，泽西市因为与曼哈顿仅有哈德逊河(HudsonRiver)一河之隔，是连接纽约和纽约西部的铁路交通枢纽。但随着汽车运输的兴起，繁华渐渐褪去。 直到1980年代，LeFrank公司开始开发泽西市靠近曼哈顿的沿河区域，并取名为新港城(Newport)。LeFrank团队看重了这里的巨大潜力——曼哈顿震撼的天际线和连接曼哈顿便利的交通。慢慢的，随着曼哈顿的延展，曼哈顿很多金融行业的公司迁徙到此，摩根大通（JPMorgan），高盛（Goldman Sachs）等等金融巨头在这里兴建办公楼，福布斯（ForbesMedia）、拥有Lee、 The North Face、Vans等众多知名品牌的服装业巨头VF（VFSportswear）这些非金融行业的大公司也在这里设立办公楼，逐渐成长为美国的“资本市场”。这里是近几年大纽约地区被再发展的区域中最为成功的一个。 在经济发展集群效应下，泽西市吸引了不少原设在纽约的公司迁移至此，如强生、拜尔、宝钢、中建美国、保德信金融、霍尼韦尔国际等，这里入驻的世界500强企业占比在美国名列前茅。 如今的泽西市，从事服务、贸易、政府管理、金融保险等服务业领域的就业人口占总就业人口的75.3%，有“西华尔街”之称。 从地理位置上来说，泽西市尽管和纽约市都不属于同一个州，但是这里在地理位置上却属于“大纽约地区”都市圈，大纽约包括纽约市、泽西市和纽瓦克市在内。 从纽约人的生活圈子来看，这里基本上就是曼哈顿的后花园。从新港站乘坐地铁线路PATH穿越哈德逊河（Hudson River）便能到达曼哈顿33街，如果按照坐地铁的时间计算，这里与曼哈顿的距离比从曼哈顿到纽约市的皇后区（Queens）还要近很多。 从这个层面上来说，新港反而更接近曼哈顿上班族的城市心理边界。
与曼哈顿的热闹浮华不同，也不似遥远的皇后区地广人稀且有破败之感，泽西市别有一番风景。面对曼哈顿岛的这一溜沿岸风光，在近几年被逐渐重塑。 优秀的建筑、良好的城市规划、交通工具多样，而且城市生活和休闲娱乐设施的逐步完善，使泽西市得到了重生。同时，相对低廉的租金、便捷的交通以及临近大都市的有利地理位置，也吸引越来越多人在此定居。
讲到这里，大家一定也非常关心新港城的住宅市场如何呢？会不会像陆家嘴那样有巨大的升值动力呢？我们就带大家了解一下新港城的住宅市场。下图是2012年至今新港城附近的交易分布。每个点代表一笔交易，颜色越深表示交易价格越高。可以看出，越靠近哈德逊河价格越高。但我们也发现，新港城本身并没有太多的房产交易。
新港城紧邻哈德逊河，这样优越的河景房为什么没有交易数据呢？我们细看新港城的房产情况，会发现这里主要被大型的出租型豪华公寓占据。目前新港城有10多栋豪华出租住宅，大约居住了4000户家庭。据2014年的人口数据，新港城居住了1.5万居民。不断攀升的租房价格反映了这里旺盛的租房需求。缺少可出售的住宅，成了这里房产交易很少的一个原因。
注：深蓝色的大楼均为出租公寓
▲新港城区域一室一厅每月租房价格（数据来源：优投房） |
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