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买房可不是付好钱就能了事，或者说住进房子里就能安心的哦！想要房子真正属于自己最不能缺少的就是那个“本本”了，也就是所说的房本，房产证啦！yuqiancyh 很多人都会说买好房子房本自然会有的啦！但是，当你真正去办理房本的时候就会发现，原来房本不是那么容易办理的，因为它老卡壳，难办的来！并且还集中卡在这几个地方。 1、当五证不全时 房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中必须具备的‘五证’是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。” 如果你购买新房时未关注这“五证”时，并且房子还真是证件不全，那么你的房本办不下来也不足为奇了！ 2、当项目验收不合格时 开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也没法办下来房本。 而根据《建设工程质量管理条例》第十六条，建设工程经验收合格的，方可交付使用。只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给买房人使用。同时，在购房合同中，对于“房屋质量问题”会进行相关约定，若房屋质量不合格的，如房屋出现地基下沉、承重墙有裂缝等质量问题，买房人有权解除合同，开发商要承担相应的违约责任。 3、当违规建房时 开发商建房要符合原来规划，如果其擅自改变规划，是无法取得房本的。 只要是不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等，都属于小区全体业主共同所有，开发商不得随意改变用途。否则，业主可以向法院提出诉讼，维护自己的合法权益。 4、利用假资格买房 在限购城市购买新房，买房人要具有相应的购房资格。但有些不具有购房资格的买房人，为了购买新房，采用假离婚、办假证等方法。一旦在新房买卖交易中，被查出来，将无法获得房本。 因此，买房人使用非法手段获取购房资格，有可能面临法律处罚。到时候，买房人不仅得不到房产，还会出现钱财损失，往往是得不偿失的。 5、当未交相关税费时 购买房屋，买房人要缴纳相关税费。但在实际交易中，有少数的买房人忘了交税，或者少交了一项税费，导致房本办不下来。 遇到这种情况，比较好解决。只要买房人及时补交相关税费， 就可以继续办理房本。 |
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