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文/易居（中国）企业集团分析师 李华琼 依据CRIC数据库及市场调研，易居克而瑞对广西范围内2016年商品房销售进行系统梳理，最终得出了广西房地产市场销售5强房企：恒大、荣和、碧桂园、万达、彰泰5家房企上榜。  恒大集团广西公司以152亿元强势夺冠，也成为首家在广西能破150亿的房企；本土第一房企荣和集团以136亿元获得亚军，第二家在广西破100亿的房企；碧桂园广西公司则以92亿元紧随其后。此外，布局南宁桂林柳州的万达以及深耕桂林的广西本土房企彰泰分别以78亿元和71亿元挤进TOP5阵营。 通过数据对比不难发现，5家房企在下半年集体发力，其中，恒大、荣和、碧桂园下半年的销售业绩占整年的7成以上。 上榜的5家房企，要么是全国排名靠前的大鳄，像恒大、碧桂园、万达；要么是广西本土龙头房企，像荣和、彰泰。这里不得不提的是恒大、荣和、彰泰：恒大，以3733亿元夺取全国销冠，同时，恒大广西公司也以152亿的成绩成为广西销冠。荣和、彰泰入围2016年全国销售榜200强，分别位居第120位、第168位。 5强房企 布局全广西 多城“结果” 分析发现，该5家房企有着同样的特点：全面布局广西，多的10个城市、少的3个城市；楼盘数量方面，多则接近30个，少的7个以上。恒大就是典型案例，截至2016年12月，恒大集团在广西已布局9城25盘（含未售），而且近期一直在“寻地”，据消息称，2017年恒大在广西至少有15个新项目。 荣和、万达则以布局南宁、桂林、柳州为主，但南宁方面的销量占主导，荣和南宁销量占集团广西总销量的5成以上，万达南宁销量占集团广西总销量近7成。除此之外的就是彰泰，主要深耕桂林市场，共开发建设了近30多个项目，最近2年，扩张了梧州、南宁、柳州市场，2017年有望全面发力。 销冠恒大 统一标准化 典型的“快枪手” 拿地、开盘方面，从土地获取到开工的主要工作包括设计、相关许可证的获取；从开工到开盘的主要工作包括按照设计成果进行施工直到达到预售条件，领取预售证。恒大集团有标准化产品体系，从根本上提高了开发效率和效益，并保证拿地后6-9个月内开盘。 再加上“快、狠、准”的营销策略，恒大所打造的项目首期常常热销。以南宁恒大城为例，2015年5月拿地，2015年11月1日开盘，当天销售7个亿；2016年延续热销，商品房排行榜中，销售面积排全市第二、销售金额排全市第四。 配套方面，实体园林、水景、会所是楼盘标配，必须在开盘前做好并开放，对购房者而言，即刻感受到未来的居住环境。另外，几乎所有的楼盘都配有幼儿园，而体量较大的则配建小学，楼盘本身的配套优势明显。 站在购房者角度，综合所有，价格是最关键的因素之一。恒大均打造精装产品，有全国统一采购渠道，控制成本，给购房者让利，因此虽然其价格比区域内的毛坯价高，但综合性价比高，而且精装修还有“保修期”，放心也易接受。 |
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