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在中国，房子一直是人们茶余饭后的谈资，每个人都对房子有这特殊的感情，很多人都侃侃而谈，我的房子，当初几千一平，现在价钱如何如何，谁谁买了新房子了等等，更多的是说自己的买房的血泪史，有血，有泪，有屎，哈哈。 嘟叫兽我做过两点半的二手房中介，个中辛酸只有自己知道。大家都知道卖房是一个挣钱的职业，但是殊不知眼泪一把一把的。最大的辛酸就是在房主和买家中间受夹板气，遇到真正固执的客户房主，也只能夜里以泪洗面啦。 这个工作已经不干很久了，也感谢这个工作给我人生很多的积累，丰富了阅历，赚足了腰包。 今天舍命告诉大家二手房中介不会告诉你的秘密。大家竖起耳朵挺好，以后买房子省个几万块钱，一定要留言告诉嘟叫兽哈。 1、买二手房的时候，现在大家可能都会上网看房子，但是大家看的最多的都是经纪人发布的信息。其实也有很多房主自己发布的卖房信息，夹杂其中，只不过被经纪人付费的信息刷新出了首页，其实我们要是仔细的看一下房源来源，有一个选项叫做个人房源，点击这个按钮，你再看看页面。哇塞，这个不是我在X原看的那套房子吗？这个是上周末和x家的小王看的那一套。呵呵，自己看吧，如果看好了房子，可以和房子直接商量价钱，手续，直接省掉了大几万的中介费，有没有！ 2、看房时，很多人认为房子的价钱就是房主想要的房子价钱，所以有的买房者根本不讲价的。其实房主卖房当然是越高越好，但是这个设定好的价钱其实是有水分的，已经留下了议价的空间。 3、买房的时候，最后一般都是约房主一起商讨价格，但是殊不知这个其实就是预先编排好的舞台剧，房主想卖的价钱中介早就预先知道，房产中介的作用就是演戏，让你知道房子的价钱真的不能降了，给你讲讲房子最近几年的涨幅趋势，以后住在房子里的美好愿景，给个画饼，看你能接受的最高价钱是什么。打个比方说，这套房子200万，其实早就留有至少2、3万，甚至5万的议价空间，还有可能更多，假设这套房子房主说我195万肯定卖，再便宜再看情况，但是假如买房者在中介和房主的双簧下，接受了便宜3万，197万这个价格，那么恭喜你，成功被骗了。 4、看二手房的现房时，很多不懂的买房者容易被房子的装修和主人居住的干净程度欺骗。我做过统计，同样户型，位置，装修情况的房子，主人住的干净，收拾的井井有条，比上邋遢懒得收拾的房主，轻轻松松多卖大几万块钱。还有的买房者看二手房看重装修，其实这些装修都是表面现象，实际有很多细小的不同程度的损坏，而且最后交房的时候，房主还会把家具家电搬走，有的人这时可能就会哭着说，要是房子一开始就是这样，打死我也不买。 5、很多人对于房子的税费一窍不通，容易被中介忽悠，尤其看那种次新房，都还没有过两年，房子装修很好，一看就有眼缘，再加上中介一忽悠，心里一激动，买了！最后过户的时候，只能打碎了牙往肚子里咽。因为房子契税完税如果没有过2年的话，税费会多的惊人的！有的中介明知道没过2年，税费很高，他们就会避讳说这套房子没过2年，5个点的税，殊不知是多了5个点的税，其实应该是8个点，甚至更高。 |
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