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据联商网&搜铺网不完全统计，2017年浙江拟开业商业项目达101个（不含写字楼、酒店、专业市场），与2016年实际开业商业项目数量（详见《2016浙江开业商业项目盘点：万达、宝龙大战升级》）相比增长超108%；新增商业体量约1300万平方米，约为2016年实际新增商业体量的2倍。 看城市 杭州开业数量夺冠 三、四线城市发展加速 ●从城市上来看，杭州以绝对优势领跑，共有44个拟开业项目，占据总开业数量的43%，甩出第二名4倍差距；宁波、嘉兴各有11大项目开业，并列第二；绍兴紧随其后，以10大拟开业项目夺得第三。此外，温州、金华、湖州、舟山、台州等地也各有项目开业。 ●从增长速度上来看，绍兴居首位，由2016年实际开业2个项目到2017年的拟开业10个项目，同比增长达400%。 ●衢州、舟山、丽水等三、四线城市商业地产发展逐渐加速，2017年三座城市拟开业商业项目总数较2016年实际开业项目总数同比增长100%。 看企业 绿城居榜首，万达宝龙扩张趋势放缓 2017年浙江商业地产市场依旧大鳄云集，但本土房企整体表现抢眼。 ●品质房企绿城在住宅领域向来口碑不俗，而商业地产领域的表现相对逊色，但绿城在商业地产市场的布局早已开启，2017年将迎来释放。据联商网&搜铺网统计，今年绿城共有5个商业项目入市，如绿城·蒲公英天地、诸暨印象城、台州浙能绿城玉兰广场等项目，其中由绿城与印力集团合作开发的诸暨印象城备受区域关注。 ●外来房企新城控股和本地商业巨头银泰并列第二，分别有4大项目开业，其中新城控股计划开出宁波新城吾悦广场、永利吾悦广场、衢州新城吾悦广场、嘉兴桐乡新城吾悦广场4大项目；银泰则拟开出西溪银泰城、理想银泰城、宁波东部新城银泰城、金华东阳银泰城4大项目。 ●近年来积极转型城市生活服务平台商的浙江国资旗下上市房企嘉凯城以黑马之姿夺得第三，共有3大城市客厅项目开业，分别位于杭州余杭瓶窑、杭州余杭星桥以及杭州余杭闲林，掘金小城镇。 ●2016年，万达和宝龙在浙江分别开出了4个和3个商业项目，2017年双双数量锐减，仅有绍兴诸暨万达广场和义乌佛堂宝龙广场入市。 看体量 中小型商业体仍为市场主力，大而全项目增幅最大 ●2016年浙江省已开业的59个商业项目中，≥10万㎡的大型商业体共16个，占比为32%；5万㎡-10万㎡的中型商业体也为16个，占比为32%；≤5万㎡的小型社区商业略多，共有17个，占比为34%。总体而言，大、中、小三类商业项目数量基本持平。 ●2017年浙江拟开业商业项目中，仍以中小型项目为主，10万方以下的中小型项目共计60个，占比约为59%。与2016年相比，三类不同体量的商业体数量均得到了大幅度增长，增幅都在70%以上，其中大型体量商业项目增长最快，10万方以上的项目从去年的16个增加到41个，增幅达到了156%。 看趋势 追求主题定位差异化 加码特色体验业态 ●差异化定位是大势：在同质化日趋严重的当下，唯有推陈出新，打造特有标签方是出路。如杭州中童巴比尼拟打造“一站式儿童主题商业中心”；远洋乐堤港则打造艺术主题体验式购物中心。 ●加码特色体验业态：推出特色业态形成差别，也是各大项目突围同质化的重要方法之一。如杭州新天地引进了加拿大国宝级马戏团太阳马戏团。 ●医疗业态成新高地：随着健康主题日益受重视，医疗也成了不少购物中心加码的新业态。如杭州绿地中央广场就引进了KDY公司旗下的“微整形”美容品牌。 ●超市企业转战购物中心：传统零售商继续转型，超市卖场加入购物中心开发行列。如国际超市巨头欧尚在嘉兴、杭州等地试水，将原本的欧尚超市扩建，升级成高鑫广场购物中心。 ●延期开业魔咒难破：2017年拟开业项目中有不少项目是往年延期而来，如来福士广场、高德置地广场以及萧山华润万象汇都是由2016年延期而来的。而在这101个2017年拟开业项目中，预计准时开业的项目不会超过50%。 2017年浙江最受期待项目（按开业顺序） 杭州 来福士广场 简介：杭州来福士是目前已开业来福士项目中规模最大、业态最为丰富的一座，位于杭州钱江新城CBD核心位置，总建筑面积约384,868平方米，建筑高度250米，设计理念源于钱塘潮，独特的双子塔造型捅破了杭州盒子商业的天花板。在业态上，杭州来福士广场规划了37%的餐饮，37%的时尚品牌，和17%的生活方式店等，注重时尚体验感；在品牌上，将更偏向于杭州不曾引进的全新国际轻奢品牌和设计师品牌，填补杭州轻奢主题购物中心的空缺。 期待指数：★★★★ 远洋乐堤港 简介：远洋乐堤港是远洋集团在吸取太古地产诸多成熟经验后，首个独立打造的艺术主题体验式购物中心，10万方的购物中心、2万多方的特色体验区、1万多方的24小时YEAH街区。项目位于拱墅区的运河商务中心，以运河为设计灵感，中庭造型则融合了杭州雷峰塔和北京的天坛，这里将会有第一次进驻杭州且风格独特的餐厅：霍建华电影的取景地H.FLOWER、上海k11明星店nicolson’s grill、成都最有名的麻辣火锅小龙坎等，还有最惊喜的星巴克high-profile店，入驻餐饮店可能会有上百家。 期待指数：★★★ 滨江龙湖天街 简介：杭州第二座天街，滨江龙湖天街是24万方超大体量的地铁上盖商业综合体，地处杭州滨江区政府核心板块，开业后将有力填补滨江的大型商业空缺。项目将运动和天空结合到一起，规划有8,000㎡的超大规模空中景观体验区；将技术和感官结合，打造了沉浸式的科技体验区；将儿童和文创结合到一起，打造了独特的超10,000㎡专门配置儿童业态、儿童服务以及母婴护理的儿童主题区。龙湖天街将成为继星光大道、宝龙城之后滨江板块又一实力抢滩者。 期待指数：★★★ 杭州大悦城 简介：杭州大悦城是全国第八座、杭州首座大悦城，将建成为约50万方的城市综合体，项目为规划中的地铁10号线地铁上盖物业，临近地铁5号线。主打年轻时尚，以18~35岁新兴中产阶级为目标客户群，结合本土特征延伸出“大悦城，杭儿FENG，新都市潮圣天堂”的主题概念。里面除有明星潮店、儿童游艺、咖啡餐吧等，还有电影院、游戏厅等活动场所，且多家品牌为杭城首家引进。作为知名度和美誉度均很高的购物中心品牌，杭州大悦城会否延续辉煌？拭目以待。 期待指数：★★★★ 杭州新天地 简介：杭州新天地拥有180万方的“巨无霸”体量，是杭州目前单一体量最大的城市综合体，也是国内首个以工业主题文化为核心的超级旅游综合体，5.6万平方核心区PARKMALL、老厂房、蒸汽火车头、龙门吊、铁轨等众多工业元素融合时尚商业。引入了加拿大著名太阳马戏团，成为中国首个加拿大太阳马戏团常驻地；同时投资数亿建全国最靓丽建筑动态灯光秀，引进长25米，宽14米亚洲最大IMAX影幕剧院。另外，五星级丽笙酒店、雷迪森酒店、永辉超市等国际级商业资源已确定进驻。虽然马戏团2018年才开放，但今年底就会进行前期的准备工作，期待中的视觉盛宴也越来越近。 期待指数：★★★ 绍兴 诸暨印象城 简介：一个是品质口碑房企，一个是商业地产知名开发运营商，两者相遇会擦出怎样的火花？诸暨印象城由绿城集团、印力集团首度共同打造，项目商业面积为12万平米，拥有停车位1700余个，是诸暨首个以国际时尚为主题的购物中心，涵盖了城市超市、亲子生活、餐饮美食、休闲娱乐等业态体验。引入了物美超市、保利国际影城、英派斯健身俱乐部、木马王国儿童乐园、GANT、Calvin Klein Jeans、H&M等品牌。 期待指数：★★★ 另外，还有杭州西溪银泰城、杭州国大城市广场、宁波东部新城银泰城、宁波新城吾悦广场、绍兴新昌海洋城等也是备受市场关注的项目，此处不再赘述。 附：2017年拟开业商业项目统计 联商网&搜铺网原创稿件，转载请注明来源！ 文/陈志萍 编辑/周松平 |
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