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专家普及关于'停车位'主要有哪些事 两个让不让 物业管理区域内道路让不让停车？ 在不影响消防安全，车辆及行人通行的情况下，可以划车位停车。 2008年《辽宁省住宅管理区域车辆停放管理规定》、2012年8月5日，开发区公安局、开发区物业处、开发区物业管理协会联合下发了《住宅区机动车停放管理规约》、国家发改委《关于放开部分价格意见的通知》都详细的对住宅小区停车服务有规定。 “物业服务企业或者停车服务企业，接受业主的委托，按照停车服务合同的约定，向住宅小区的业主或者物业使用人提供停车场地、设施以及停车秩序管理服务所收取的费用”。 物业管理区域内道路停车让不让收费？ 答案是：可以的！ 《营口市物业服务收费管理办法》第二十二条“利用小区公用部位停放机动车是否收费，由业主大会与物业服务企业商定。未成立业主大会的，按照前物业合同的约定执行。” 国家《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》里面也详细的内容，“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理相关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。” 一个如何算 小区道路停车收费合理成本如何算？ （有以下四项支出） 1、车管员工资、福利及电话费等。（辽宁省停车管理规定第十条“物业管理企业要安排一定数量的车辆管理员”） 2、用于停车服务专项支出：划线费、车位锁、路标、表格、协议、打字复印等。 3、保洁费：司机车内清扫下来的垃圾及积水积雪的清扫。 4、维护保养费：路面维护、各种标识、标牌制作、维护及更新等。 小区道路停车收入去掉合理成本部分，（或者5:5分成）业主所得收益如何使用？ 用于补充专项维修资金。 用于物业服务。 营口市物价局（2005）19号文件第四条“……利用小区道路等停放机动车收费，应在征得小区业主大会同意后，由业主委员会与物业企业协商明确具体收费标准和服务内容，与相关者签订协议。所收费用必须用于物业服务，补充物业亏损，或单列幢，维修小区共用部位，共用设施设备等。” 三个怎么办？： 一、小区泊位停车丢碰怎么办？ 1、车主与物业企业签订协议，明确双方责任义务。如果协议没有保管义务，丢碰由业主自负。 2、营口市物业管理实施细则第三十三条：车主对车辆有保管要求的，由车主和物业管理企业另行签订保管合同。 3、物业企业可购买车辆保险（费用由车主负责）丢碰由保险公司赔偿。《营口开发区版》2009.9.10第三版《车牌被撬谁为此负责》专家认为，物业服务合同中若没有发生偷盗等类似情况的特别约定，物业公司不负赔偿责任。 4、机动车一旦发生丢碰，第一应该立即报警，保护现场。第二，物业公司协助调查，提供出入小区人员登记及监控录像资料等。 二、车主把车强行停在消防大门处怎么办？ 物业企业应在消防大门上提示：消防大门严禁停车，后果自负。 物业企业可在违约停车的前风挡贴违停通知，每天都贴并照相存查。 经多次劝告无果，可将违停照片附文字材料，一并报业主委员会、居民委员会、辖区派出所等。请求帮助解决。送达材料签字备案。 公安消防部门，对妨碍救火车通行的，可采取强制措施。 三、院内无车位业主强行把车横在小区出入大门口怎么办？ 按《机动车停放管理规约》、《小区管理规约》等规定，无车位的车辆不准驶入小区停放。有的车主强行把车横在出入门口。 依据相关法律规定，对车主进行劝说。 对劝说制止无果的，照像录像，写出书面说明，相关证明人签字、备查。 及时报告业主委员会，居民委员会、辖区派出所及110等。 报交警大队，对严重违规停车强行拖走。恢复大门畅通。（拖车费由业主承担） 【精品课程推荐】
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