现在这个高房价时代,有套房那就不愁娶不到女神了!但是,买套房真心不容易呀! 有些买房人想着换个方式,把目光转移到了司法拍卖房上,希望可以“漏”到一套好房子。然而,对于司法拍卖房你只知道便宜、不限购,你知道它还存在许多问题吗? 便宜的司法拍卖房能不能买? 什么是司法拍卖房? 所谓司法拍卖房是指被法院强制执行的房产。当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时,被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。 司法拍卖房主要来源有四个,分别是按揭违约、司法没收、民间借贷违约、无主房产。 司法拍卖房与普通住宅有哪些区别? 司法拍卖房与普通住宅购买主要差别是在贷款以及税费上。 拍卖房收取的税费比例较高,但是房价低于普通住宅,整体来看房价还是比较占优势的。另外,拍卖房需三日内一次性支付全额房款,办理贷款手续较为麻烦,占用资金较多。 还有,拍卖房不需要网签,对于买房人资格不审查,也就是不限购,房管部门只负责办理过户手续与房产证。 而对于拍卖房落户问题,一般是以产权证为落户资料的,如果是学位房,房子上的学位、户口是否迁出;另外,是否有第三人主张所有权,是否有其他纠纷,前业主的相关信息等等,都是买房人需要了解的事情。 怎样避免司法拍卖房风险? 司法拍卖房有着高回报同时也存在高风险,因此,在购买前要做好充分的准备,尽量避免或者减少风险。 1.详细阅读拍卖公告,充分了解项目情况; 2.了解土地使用权及过户风险把握; 3.充分了解拍卖物状态及拍卖物是否附有其他债务、义务等 虽说司法拍卖房相对来说较为便宜,但是存在很多风险,小编提醒买房人,在购买司法拍卖房时,要全面了解房屋信息,做好充分的准备,以免给自己造成不必要的损失,最后,送大家一句话“海燕,长点心吧!司法拍卖房可不是想买就能买!” |
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