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佛山日报讯 记者李护彬 通讯员叶芳晖报道：在楼梯内摔伤、游泳池内溺水、车库内绊倒……如今，小区内有着不少生活便利设施，但同时也存在不少安全隐患。昨日，南海法院通报了几起物业设施致人身损害的典型案件，并为市民提出法律建议。 老太车库跌倒 物业赔偿40%损失 去年9月底，69岁的关姨起床后推着婴儿车出门遛弯，没想到人还没走出车库，婴儿车前轮就被车库内的伸缩缝紧紧卡住，随即关姨连人带车摔倒在地。送至医院检查后，关姨被诊断为右股骨颈骨折。关姨认为是物业公司没有及时维修伸缩缝，导致伸缩缝变宽，也没有设置警示标志，更未在伸缩缝上设置照明灯具，才导致自己不慎摔伤。 法院审理认为，涉事小区车库的确留有较大伸缩缝间隙，存在一定的安全隐患；而物业公司未能尽到安全保障义务，及时消除该安全隐患，对于隐蔽性危险亦未及时进行告知或警示，对事故的发生有一定的过错。关姨作为完全民事行为能力人，应对小区路况具有认知能力，且其所使用的婴儿车过于简陋，车轮磨损严重，上路即具有极大的安全隐患，因此关姨对事故的发生具有相当的过错。综合双方过错程度，确定物业公司承担40%的赔偿责任。 图方便冲门禁造成手腕骨折 同样受到物业设施损害的还有在小区居住了11年的廖伯。2015年年底，在一次骑车返回居住小区时，廖伯眼看门禁栏杆呈立起状态，便不刷卡，想直接通过门禁。哪知，闸门突然落下将廖伯砸倒。事后，廖伯被诊断为右腕三角骨撕脱性骨折等伤害。 法院查明，廖伯通过小区门口之前，有其他人员进入小区，而小区门禁栏杆在行人通过后未及时放下，导致他错以为不需要刷卡亦能进入。故认为，物业管理公司没有严格按照“一杆一人”的制度及时放下栏杆，其在门禁出入的管理上存在过错； 而廖伯作为小区老业主，其应当知道进入小区门禁要先刷卡，但其在未刷卡的情况下存有侥幸心理，过于自信地认为栏杆不会降落，其自身行为亦存在一定的过错； 综上，酌定物业公司承担80%的赔偿责任。 小贴士 日常生活中，物业公司存在以下三种形式需要承担侵权责任或者违约责任： （1）在服务设施、建筑物管理等硬件管理上违反安全保障义务，造成业主人身损害或者财产损害的。 （2）由于物业管理人员素质不够，或者不尽职责，未尽安全保障义务，造成业主人身损害或者财产损害。 （3）物业服务企业对制止违法犯罪行为未尽安全保障义务，使业主遭受人身损害或者财产损失的。 |
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