买新房需要注意什么

工具/原料

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实心小铁锤、电笔、卷尺、水平仪、测量尺、测角器、激光尺、相位仪

方法/步骤

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买新房，除了要考虑地脚、地势、外观等外在的东西，更应该注重房屋本身的质量，内在的东西更重要。要知道外表光鲜，内部不一定就富丽堂皇。

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新房还分两种，一种是毛坯房，一种是精装房。简装也算作毛坯论。 精装房质量比较高，一般感觉性价比高就可以买，不怎么需要注意什么就可以入住。毛坯房问题可能就要重视一下了。

多图

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事前看房要准备好各种工具，最好请一位搞房屋测量的师傅帮忙看房。

各种工具的作用：

实心小铁锤：检查瓷砖、地板铺贴是否到位、有无空鼓。

卷尺：测面积、尺寸、房子净高。测量飘窗高度、墙面踢脚线等有无误差。

测完尺寸好日后买家具。面积与建筑面积没有可比性。

实心小铁锤：验收墙面和地面是否有空鼓。

乒乓球：用于验收地面的平整度、坡度。（水平仪）

手电筒：检查房间墙壁的顶留孔、空调孔等位置。

电笔：测试各个插座是否好用。电路是否正常。

数码相机：留证，最好带份当日报纸标注日期。

塑料袋或堵塞地漏用品：用于卫生间或厨房做闭水试验。

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别只看美观，功能才是关键：

1.外部环境：楼间距、挡光问题、绿化设施、公共配建设施等。

2.外立面、外墙瓷砖和涂料：墙面是否裂纹或渗水。

3.单元门、楼道：门框和玻璃是否完整、有无破损、磕碰、划痕。单元门推拉及上锁是否顺畅。

4.墙壁上一条裂缝、墙壁空洞区不少。墙面空干裂、不平整。墙面刮痕磕碰。

5.门窗的密封性：门窗玻璃防护胶均不均匀、卧室护栏、阳台门密封程度。

6.水电路、电表箱：最好做个漏水实验。

7.双气：燃气走管、暖气水压。

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注意：

看房过程中出现的问题要及时做好记录，找开发商维修。

房屋交接书和抵押登记等书面工作要做好。

经验内容仅供参考，并受版权保护。