涨知识！贷款买房时这6类人申请容易被拒！

在“超前消费”观念十分流行的今天，有越来越多的人选择通过贷款的方式来创业、购车、留学、旅游等等，特别是对于准备结婚的小年轻来说，贷款买房是一个不错的选择，先支付一部分的首付，之后再通过每月还款的方式偿还剩余的贷款，这样既可以减轻购房者的经济压力，又能在一定程度上保证自己的生活水平。

但贷款买房不是你想贷就能贷到的，对于银行来说，有几类人群在申请贷款时容易被拒贷！这到底是为什么呢？今天，圈哥就来给大家说说贷款买房时容易被拒的6类人！各位信贷经理们，看看你的客户中枪了没？

一、信用不良的申请者

信用报告是贷款买房时必看的条件，也是银行考虑是否把钱贷给你的重要因素，如果借款人的信用状况不良，有很多的逾期记录，那么在申请贷款时十分容易被拒。

比如：

贷款还贷逾期

信用卡连续三次、累计六次逾期还款

充当担保人时，被担保对象未按约定履行合约

个人信用卡出现恶性套现的行为

二、经济状况不佳的申请者

借款人在向银行申请贷款时，银行都会考察借款人的收入、银行流水等，通过这些证明资料来判断购房者经济状况是否良好、是否具有还款能力、工作是否稳定。若借款人的经济状况不佳，收入不稳定，那么贷起款来就比较费劲了；其次，即使借款人收入稳定，但收入过低，还款能力低，那么银行也是不愿接受的。

比如：固定收入较低，但支出较高；或者个人负债高。

三、工作不稳定的申请者

如上所说，工作的稳定程度也是银行评判借款人风险高低的一个参考指标。若借款人的工作不稳定，频繁更换工作，每个工作都不能维持在半年以上，那么银行就会对借款人每月的固定还款能力产生质疑， 一旦银行对借款人的还款能力有所怀疑，那么从银行把钱贷出来就比较困难了！

贷款困难的职业：销售人员、公检法、服务员、司机、房产中介、高危行业工作者等

贷款容易的职业：国企\事业单位员工、公务员、老师、医生、律师等

向银行申请贷款除了有资质证明之外，借款人的年龄也要符合银行放贷的标准。法律明文规定，只有年满18周岁的公民，才具备完全民事行为能力，所以一般来说未满18周岁的未成年人无法顺利通过银行的贷款，并且未成年人经济收入、工作等方面有所欠缺，银行是不会接受未成年人的贷款申请的。

此外，年龄太大的申请者也容易被拒。这主要是出于对借款人身体健康问题的考虑，一般银行规定的申请人的年龄男性不能超过65周岁、女性不能超过60周岁。

五、身负经济\法律纠纷尚未履行判决的申请者

如果申请房贷的借款人身负经济\法律纠纷之中，经法院强制执行又拒不履行，那么借款人是无法获得银行贷款审批的。原因很简单，身处经济纠纷却拒不履行法院执行判决的，法院有权将借款人纳入到失信被执行人员的名单中，若借款人一旦登上了法院的“黑名单”，那么以后跟金融挂边的事就想都别想了，更别说从银行贷款了！

六、购买高龄二手房或小产权房

还有一种情况在向银行申请贷款时容易被拒，那就是申请人购买高龄二手房或小产权房。因为高龄二手房，房屋楼龄越长，房屋的升值保值空间就越小，这就导致了贷款成数就越低，所以一般银行不予发放贷款，同时这类房屋还有可能面临产权到期处置的问题，这也是银行不愿意接受的。

而购买小产权房也同样面临拒贷的问题。这是因为小产权房是由乡镇政府发证书的，这类房产实际上没有真正的产权，没有国家发的土地使用证和预售许可证，就连购房合同国土房管局也不会给予备案，所以风险很大，银行出于风险的原因，一般会拒绝这类个人房屋贷款的申请。

总之，在大数据时代，每个人的信息都是无处可藏的，想要日后更顺利地贷款买房，就注意以上这些情况吧！毕竟房贷不是你想贷，想贷就能贷！