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上期节目，大家在视频下方讨论了很多关于公摊的问题(关注看往期视频)，既有普通业主，也有专业的行家里手，既然大家对这个话题这么关心，那么这期咱们把公摊作为一个单独的话题，就这一个点，刨根究底，公摊到底该多少才算合适，最少最精简我们可以做到多少。 首先要给观众朋友们纠正一个错误，公摊百分比，谈户型的时候，不能撇开户型面积不谈，单纯考虑公摊百分比，因为最小的公摊面积主要是和建筑总层数、建造规 格有关，和户型大小反而没有关系，我们举一个例子，比如一个单元两户,18层，一个楼梯、两部电梯，每户套内面积200平米，公摊50平米，那么这个户型 公摊率大概是（50÷2）÷（200+25）=12.5%，非常小，看起来非常诱人；那么我们再看另外一个户型，如果相同的核心筒，但是是一个小户型，套 内面积为75平米，那么公摊率大概是多少呢？，25÷（75+25）=25%，套内使用面积减少2/3,公摊面积没变，公摊率翻一番，很难看。 所以抛却户型面积讨论公摊率就是耍流氓，那么公摊怎么评价才合理呢？ 答案是：按照楼层总层数和提供服务的水平，只考虑每层公摊面积。 公摊主要是楼梯、电梯、管道井、侯梯厅国家规范对于所谓楼层总层数就是指根据国家标准需要执行的最低电梯楼梯标准，所谓提供服务水平就是你为这个单元提供几部电梯，侯梯厅到底多大。 第一种：单纯一部普通楼梯没有电梯，有必要的管道井，公摊面积为：14平米楼梯+2平米管道，一共17平米。如果是每单元两户，每户就是8.5平米，如果是三户就是5.7平米，以下各种形式也一样，不再赘述。 这种形式只能用于1-6层的住宅楼 第二种：一部电梯一部普通楼梯，和必要的管道井，公摊面积为：14平米楼梯+2平米管道+5平米电梯 1平米公摊，一共22平米，（这种形式只能用于1-11层的住宅楼） 第三种：一部电梯一部封闭楼梯，和必要的管道井，公摊面积为：13+2+这时候电梯会有单独的前室，所以面积要增加到10平米，1平米的公摊一共是26平米 第四种是：两部电梯，一部防火（封闭）楼梯，和必要的管道井，公摊面积是：20平米+13+3平米+1平米，合计37平米 第五种是：两部电梯，两部（防烟）楼梯（一部剪刀楼梯），和必要的管道井，公摊面积是：20+19+5+3 第六种：点式住宅，有序需要开很多户门，所以核心筒面积就偏大，一般至少要做到70平米。 还有第六种：连廊式住宅：公摊相当于是两个单元合用公摊，所以他的公摊面积大概到35平米，但是他提供的服务和第三种相当，所以连廊式住宅的公摊是比较浪费的。 刚才介绍的这几种公摊，基本是全国范围内能做到的最节组合了，由于各个地方执行国标标准的力度不同，也不能完全照搬这些数字，以第三种为例 加我们的公众号房产消费者报告，点击视频，更多的有知识、视频节目。 下期预报，明天咱们来聊一聊住宅送面积的问题，为什么地产商热衷于送一半阳台，送送露台，送入户花园，他们是慈善家么？好拜拜，咱们明天见，如果不被禁的话。 对了你还忘了一件事情，点赞，评论，转发，收藏。看你的喽 |
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