对于大多数买期房的购房者来说,往往等了一两年,终于等到交房的时刻,心情自然是激动。但是验房收房时,往往吃了不少亏。不少购房者都遭遇过维权无门的滋味,跟开发商有理说不清。 那么,验房收房时,注意哪些方面才能防止被开发商忽悠呢? 1、按照开发商通知的时间准时验房。 2、验房时,仔细查看开发商提供的“三书一证一表”:《保证书》、《使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。 3、验房主要验收实际面积、墙面,地面、厨卫灯。 4、如果未发现问题,可以签收房同意书;若是发现问题,在验房单中注明问题,拍照取证,开发商签字盖章并解决问题。 1、面积误差绝对值超出3%。 2、未经购房者同意,擅自更改规划设计。 3、主体结构质量不合格,影响居住。 针对墙面裂缝、漏水漏电等问题,可以找开发商解决,做出整改。 1、主体结构不合格导致不能交房,可以申请解除合同并赔偿损失。 2、房屋质量问题,影响正常居住,并且经相关机构考察属实,可以申请解除合同并赔偿损失。 3、擅自更改规划设计,且未经购房者同意,违反合同规定,可以申请解除合同并赔偿损失。 买房不容易,过了交房这道坎儿,才能放心居住。所以,购房者在收房验房时,严格按照收房流程走,发现问题及时与开发商交涉解决,合理使用自身的权力。 |
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