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很多人买房不喜欢顶层，漏水、冬冷夏热、出行不便等等一大堆缺点。但也有人觉得顶楼好处多多，有些缺点其实也是有方法避免和解决的。

1、漏水：有的建筑商偷工减料使用劣质防水材料，导致漏水。使得顶层一直以来都被诟病。

对策：买之前，如果是现房，最好能在雨天（大雨过后一个小时）到楼顶看看积水多不多，或者让开发商在屋顶泼水，看是否有渗漏现象。买之后，5年内可以找开发商免费维修。过了保质期的，如果是小修，找这栋楼的全体业主商量分摊维修费用，大修的话，申请大修基金。

2、冬冷夏热：因为没有上层住户，房间的隔热性能较差。

对策：让开发商提供顶楼的施工、设计资料，看是否符合标准；根据外立面顶楼的一些标记线，目测屋顶隔热层是否达到一般要求的20厘米至25厘米厚。

3、发生危险不易逃生：如果电梯出现事故停止运行，住在顶层将会十分的不方便，且如果发生火灾，住在顶层最不易逃生。

对策：家中有老人或行动不便者最好不要买顶层；如果住在顶层，要查看楼层的消防设施是否完备。

4、阁楼面积不计算在产权内：国家规定，低于2.2米的阁楼不计算产权面积。

对策：买房前，实地去测量下面积，高于2.2ｍ的阁楼即使是赠送的面积也要找开发商办理产权。低于2.2m不计算产权但有使用功能的阁楼要在协议中标明归属。

顶层有很多缺点，但同时它也具备很多优点，只有住过的人才会懂。

1、价格便宜：一般来说，顶层相对其他楼层，价格相对优惠。

2、采光好：住在顶层，视线开阔，通风好，采光也好。

3、私密性较好：楼道和楼顶不会有人走来走去，相对清静。

4、干净：老鼠和蚊虫一般都不会到顶层。

除此之外，很多人利用露台种些花草，不仅可以在楼顶晾晒衣服，还能和家人一起赏赏花，聊聊天。还有的开发商在顶层加盖阁楼，把屋顶变成了坡式，不仅起到了防水、隔热作用，还增加了房子的使用面积。

小编有话说：买房的事，仁者见仁，智者见智。每一层楼都有自己的优缺点，要结合自身的实际情况，决定是否购买。