|
在货币、黄金起起伏伏且投资方式匮乏的形势下，投资房地产仍然是很多投资者眼中规避风险，获得稳定收益的最佳手段，其中写字楼更是成为了商业大佬眼中的投资首选，而2016年以来，各地写字楼项目再度走俏，尤其经济发展较快地区的写字楼，企业家入住高端写字楼的热度日益高涨。 写字楼与其他理财行业相比，究竟有何特殊之处，为何能再度成为房地产市场的焦点？企业家们又为何特别钟情于写字楼？作为一个优秀的企业家又应该怎么选择写字楼？
1、国家利好政策助力 写字楼市场渐热 据了解，去年1月，我国CPI超过国有大银行一年期存款率，2月又超过股份制银行，这标志着我国现阶段已进入负利率时代。这也意味着资产放在银行不仅无息，且还要接受亏损，出于此经济状况，高端写字楼的选择需求明显增强。 另外，从2016年5月1日起，中国全面推开营改增政策。在全面实施的营改增政策中，国家首次将不动产列入抵扣范围，降低了企业置业投资的门槛和成本，企业对房地产尤其是商办物业需求明显增加。 此外，5月初住建部出台的房屋租赁新政规定：允许将商业用房按规定改建为租赁住房。这实际上是鼓励投资，也保障了投资者投资写字楼的收益权利，更进一步刺激了写字楼投资需求的增长。 同时，国家大力推行供给侧结构性改革，围绕供给侧结构性改革方案多措并举促进房地产去库存，扩大有效需求，围绕市场需求推动房地产功能结构调整，鼓励房地产企业将库存商品房特别是非住宅商品房改造为众创空间、孵化器等。 结论：有相关经济学认为，在中国经济仍然面临较大下行压力的情况下，未来政府有望通过发力基建，支撑宏观经济向好发展。
2、“营改增”之后 写字楼投资大热 2016年5月1日起，全面推行营改增试点，营改增的一大好处是可以进行抵扣，从增值税的原理上来讲，住宅属于非经营性物业，企业是不可以用来抵扣作为生产资料的。 能够抵扣的只有三类：厂房、写字楼、商业地产。作为增值税一般纳税人去买写字楼，拿到增值税专用发票就可以抵扣，这意味着企业持有不动产成本大大降低!而如果去买住宅，即使是单位购买也不能抵扣。
3、第三产业势头强劲 商务需求激增 业内人士曾指出：第三产业的比重将决定写字楼的需求。商务写字楼依托“互联网+”战略和“双创”战略进行转型，创业公司对写字楼的需求日益增大，市场供求关系使得写字楼不断稳健发展。
4、写字楼理财方式简单、风险较低、回报较高 所谓选择理财皆有风险，但选择写字楼与一般金融性理财相比风险甚小且入门简单。以股票投资为例，股票投资需要投资者具有相当完备的专业知识和相当灵活的信息获取机制。 相比之下，写字楼的选择就简单的多，它的门槛低、灵活度相对而言比较高，是大多数企业家们可以快速入手的理财方式。 另一方面，股票行业的风险程度自不必说，虽然去年的股市略有起色，但有关专家分析，今年的股市良好态势将很难长久。反观写字楼的资金风险小、省心省力，还可以得到银行、金融的支持，从这一点上讲，入主写字楼更可以帮助企业家们保值增值。
1、地理位置是衡量价值的指标 “投资写字楼，不能盲目考虑降低投资成本，去选择一些地理位置较偏、售价相对便宜的项目，这样反而会加大投资风险。”所以，“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”这句话依旧是投资者应牢记在心的至理名言。
2、周边配套设施是衡量一座写字楼好坏的重要因素 商业地产操盘经验丰富的人会发现，买家和租客对于写字楼的要求已经不局限在写字楼的内部配套上，对于建筑周围的大环境设施配套也有了一定的要求。事实证明，“写字楼集群+商业集群”这样的配套，给写字楼带来巨大的提升价值。
3、交通便捷一体化是附加条件 地段的优劣直接影响到交通的便捷性，如公交系统是否发达，楼宇所在的位置靠不靠近交通枢纽，附近是否有地铁，员工的上下班是否方便、舒适，周边道路是否是城市的主干道。这些都是衡量写字楼优劣的关键要素！
4、办公环境生态化是重要条件题 随着现代办公压力的增大，以及人们生活质量的提高，工作环境也应得到相应改善。而“健康、生态”是选择办公环境时率先考虑的条件。“让办公环境环保、健康、舒适，处处体现以人为本、亲近自然的理念。这种办公环境不仅有益于员工身体健康，还能有效提高工作效率的写字楼自然非常受欢迎。
5、国际化优良的物业管理是写字楼的长期后盾 写字楼交付使用后，大厦内要做定期管理、养护、修缮等工作；好的物业管理，会使写字楼不管是外在硬件设施，包括墙体，外立面，还是内在维修；长时间保持大厦的外在形象，以及长期使用过程降低损害率等。使写字楼多年以后依然保持强有力的竞争力。
6、5星级管家式服务排除写字楼企业后顾之忧 享受贴身管家式的服务，这样的事情出现在写字楼里会不会感到很惊奇？想想看，老板们有专属企业私人会所，有专属停车位；在写字楼里上班的白领们，可以去会所健身、有人代收电话、水电煤气费；哺乳期的妈咪更能专享温馨的亲子哺乳间……这样的办公环境，是不是非常令人憧憬和向往，如果有这样的写字楼出现，当然是大家的首选。
7、个性化需求是企业员工高效率工作的基本保障 未来，写字楼市场 “必然是个性化需求主导的，企业只有在独有的商业模式下积极探索，才能在竞争中立于不败之地”。先进的办公模式和创新的服务型办公理念将来必然成为城市写字楼的新指标！
|
