|
一元购房？这是诈骗，还是中奖？其实都不是，国外还真有一元购房的实例，只不过，同样是一元购房，个中差别就太大了。 说起土豪国家，很多人的第一反应是迪拜，七星帆船酒店、哈利法塔……就算从没出过国门，大家也能如数家珍，可事实上亚洲还有一个国家可以与之媲美，那就是文莱。  文莱王国的面积比广州还要小，却因为国土的地壳蕴藏丰富的石油与天然气，使之成为全世界最富裕的国家，也是全世界福利最好的国家。 支持这个国家的经济命脉是原油和天然气，占整个国家国内生产总值50%，在东南亚，石油储量和产量仅次于印度尼西亚，居第2位。文莱是世界上最富有的国家之一，2014年人均GDP为48333 美元，位居世界第六，人均每月2.6万元。满大街TAXI屈指可数，全国人口35万,登记注册车辆有24万。 在文莱，人们买车、买房、经商和个人收入都不纳税。如果你有地皮，你只需要象征性的向文莱政府交1文莱币的地皮费就可以建房。如果你没房，文莱一栋别墅平均200文莱币/月的租金，并且如果连续租赁30年，别墅就是你的了！ 1文莱币就可以拥有土地自建房屋，从投资理财角度看，是否划算取决于所建房屋的目的是用来自助，还是出租，以及所建造的房屋是住宅、商铺还是写字楼等，如果能够在未来带来稳定的现金流，当然是一笔划算的买卖。 同样是一元购房，美国底特律就没那么省心了，一美元房子只是一个壳，里面什么都没有，一切都需要你自己重新搭建，安装门窗、粉刷墙壁、连接电线和水源等，实际上需要推倒重建。一美元房子每年的物业税在1000美元至2000美元不等，地税和保险费每年还要增加，即使是买主把房子推平了，仍然要交纳这些费用。 据估算，一套“一元房”，加上预缴税费、保险和市政评估费，总花费大约1400美元。购得房产后，购房者需每年向政府纳税，纳税标准参照当地政府对房屋的评估价。一套房子尽管现在售价1美元，但政府对它的估价可能是3年前的价值，即大约6万美元，因此纳税基数为6万美元。 除此之外，还有房产税。密歇根州下属各县年度房产税率不等，同一郡县不同校区的税率也不等。以一套位于韦恩县普赖尔大街、建于1905年、占地1299平方英尺（合121平方米）的自住型“一元房”为例，如果当地政府对其估价为6万美元，按当地目前6.819%的房产税计算，购房者每年应缴4091美元房产税。 为什么要买底特律市中心的房子？买了根本不能住人，中国人在底特律做生意的很少，这里附近全是非裔，环境差、治安更差，华裔和其他族裔都先后搬走了，市区留下的全是非裔，你敢把房子租给他们吗？  如果购得便宜房后没有履行检测报告的要求怎么办？根据底特律市的法律，任何屋主购房后如果在6个月内没有履行房屋检测报告的要求，承担维修责任，或没有重新预约一个新的房屋检测申请，屋主将面临90天牢狱之灾和500元罚款。 因此，同样是一元购房，从直觉看来，两者的区别显而易见。不过，从投资理财的角度看，并不一定完全和直觉一致。 文莱的一元购房实际上是购买了土地开发权，后续还有建造房屋等费用，而收益取决于建房的用途，如果看购买者的资产负债表，能够带来稳定现金流的投资是划算的，例如修建住宅用于出租、修建商铺、写字楼用于出租等，而如果是自住，则未来现金流入为0，只有相应物业、供暖等支出。 而底特律的一元购房，除去额外增加的一次性投入不谈，单就每年固定成本而言，房产税、物业税、地税、保险税等，加起来已经上万美元了，而周围恶劣的环境使得出租成为不可获得收益的投资项目，因此，资产负债表一定是负值，是相当不划算的投资，这和大家的直觉判断是一致的。
李建良私塾出品，转载请注明出处
李建良老师 |
|
|
