|
随着大隅良典获得2016年度的诺贝尔医学奖，2000年至今的17个年度里，已经有17个获得诺贝尔奖的日本人了。 日本超过了德国、英国、法国，成为仅次于美国的第二大“诺奖大户”。 日本人为何频获诺贝尔奖？背后的教育模式是什么？ 大部分中国家长回答：无论背后有何原因，孩子必须从小上重点学校，才有谈论诺奖的资格。 悲剧的是，想上重点学校必须落户学区房，所以在中国家长眼里，想抢诺奖，变成了抢学区房。 “不管他们收不收你，你都可以去沃尔斯上学了。”法国电影《小王子》里的母亲在女儿入学面试失败后，卖掉了市区的房子买了一套近郊的学区房后，对她的女儿如此说道。 这么看来，法国的“小王子”也是需要学区房的，中国家长并非孤军作战。 学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。 随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。在他们看来，学区房本等同于重点学校的入学通知书。 因此， 学区房成为一些房地产商的一个促销手段，好的学区房房价普遍高出其他房源20%，价格不菲。 据房天下2月28日更新数据显示，近期北京均价最高售出的房子是金融街巷子里的某小区一居，以257508元/平方米售出。 此房为38.68平方米的二手房，比周边最贵豪宅贵上110000元/平方米。 “可怜天下父母心”，不是所有的父母都“腰缠万贯”，所以为了孩子能上个优质学校，有些家长创新了学区房的花漾省钱购置手法。 私产平房“拆”房本 “后悔没早买学区房，孩子出生后，才知道学区房的重要。”陈女士感慨道，“不过现在一切都轻松了，不用卖掉房子挤进‘老破小’，也能给孩子一个优越的教育环境。” 陈女士是一位上进的朝阳家长，孩子出生前只为自己着想，所以与丈夫两人买了朝阳姚家园某轻豪宅，后来发觉孩子比自己更为重要，为了孩子的未来，她一直想入手一套学区房。 然而，因为限购原因，陈女士只有卖掉轻豪房去买“老破小贵”的学区房的选择。 在工作之余，找了一年都没有合适的房子，随着孩子入学年龄接近，陈女士越发着急。 方家胡同独院的出现让陈女士迎来了转机。 方家胡同独院属于私产平房，690万，60.7平方米，不限购，共有五间房，北边三间西边两间，是东城方家胡同小学的学区房。 按照政策，该独院可以下发五个房本，也就是五本方家胡同小学的入学通知书。 陈女士还未看房就拉了另外四个“陈女士”合资690万拿下了方家胡同独院。 虽然五间房中面积最大的才十六七平，最小的才七八平，面积虽小但138万能拿下一套能住人的学区房在现今北京，基本是“天方夜谭”了。 陈女士购置后表示，“ 我们打算在规定的高度上翻盖成内二层，但三个人住肯定是太狭窄，并且停车不便居住不舒适等问题肯定存在，所以会选择在孩子上学后双租，把朝阳的轻豪以及这小院的房子都租出去，再在离学校不远处租一大房子。” 陈女士说，“一切为了孩子。”
二手房市场上，私产平房是一个相较偏门的领域。不限购、不能贷款，很多人因为不熟悉故敬而远之，换个思路，为了落户和学区，平房的低总价极具吸引力。 陈女士的案例给各位家长提供了一种以低总价方式搞定学区房的思路——合购多房本私产平房。 据北京住建设委工作人员表示，“平房大体分为私产和公房两种。其中私产平房的房本和普通住宅一样，是大红本,过户流程和住宅基本一致要去建委。区别是私产平房不是成套住宅，因此不限购。公房平房也就是仅有使用权的平房,过户相当于变更承租人，变更承租人要看政策变化而定。” 东西两城的平房也是不一样的,其中东城大概有30%的平房是私产的,而西城更少。在此基础上西城还有大量的拆迁区，户口等都是冻结的，因此老西城范围内能正常交易的私产平房又带学区的话是非常难得的，物以稀为贵。 那为什么方家胡同独院如此极具投资空间的房产原业主要抛售。 据陈女士表示，”房主是个善良的北京大叔，卖房是因为儿子肝移植欠了一大笔债急需用钱。” 方家胡同独院这样的产品可遇不可求。 新击鼓传花 学区房，玩的是击鼓传花的游戏。 学区房的业主等孩子长大毕业后，将手中的学区房高价转给下一个业主，这一任的孩子毕业后，再高价转售给下一任获取利益。 只要五环外还有人住着，五环外的人民就想换房到城里解决子女入学问题，这游戏就一直玩下去。 朝阳十里堡一套房产就落入了一对将学区房击鼓传花的游戏玩到极致的兄弟手里。 弟弟刚结婚，哥哥的孩子6岁准备入学，哥哥准备入手一套学区房，却资金短缺。 “你刚结婚，以后也会为人父，孩子肯定是要上学的，不如出资跟我一起买学区房。”哥哥劝说弟弟。 哥哥找上了弟弟，希望弟弟可以出资跟他一起在十里堡某小区买一套学区房，等他孩子长大毕业了，弟弟的孩子也该上学了，到时候再把学区房转给弟弟，等弟弟的孩子毕业了，再把学区房卖掉，资金平分。 这对兄弟开创了击鼓传花的新玩法——合资购学区房，教育资源与投资价值利用到极致。 哥哥的想法很美好，不但缓解了资金压力，还与弟弟平分了学区房的风险，并且一套房产投资回报期刚好是十年左右，两个孩子学业完成。 这种新击鼓传花购房方式要多承受一种风险就是亲兄弟为钱反目成仇，房本签名不是自己的那一方要提心吊胆被“反水”。 除此之外，学区政策调整，初等教育资源均衡化，生源流动减少都可能影响学区房，购买没有良好居住价值等元素都造就了学区房风险在升高。 例如，去年实施的“六年一学位”政策。 据海淀区教育系统新闻发言人乔键介绍，自2016年起，海淀区对适龄儿童入学登记地址、就读学校实施记录管理，自该套住房地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个入学学位（符合国家生育政策的除外）。 并将进一步完善非本市户籍适龄儿童少年在海淀区接受义务教育证明证件材料审核细则及审核流程，增加线上初审。 击鼓传花游戏的精髓是，只要你不是最后一棒，期间成本再大，持有也是稳赚。 这点尤其体现在学区房上面，所以，你可以看到的是，很多奇差无比的户型，很小的面积，大家都大胆疯狂买入，等用完之后，再加价转手，过去好多年都是稳赚不赔的。 但是总有最后一位接盘者。 例如，去年从石景山搬迁至通州的杨庄小学，原址边上的小区均价直降，原本花高价购买的学区房失去“学区优势”成了烫手山芋。 |
|
|
