2017年楼市三大消息,揭密价格走向

2017-03-12  ymmt(安...

来源:数据局


导言:小编觉得你们看了结论会伤心的,不过有时理想还需与现实同行。结论是,有钱了就买房肯定是没错的,房价即便真崩盘了又能如何?至少手里还有房子可以住,心里踏实,持有现金的话,房价崩盘后必然爆发金融危机,一样会贬值.



房地产从来就不是一个遗世独立的产业,房价会怎么样,主要取决于经济大势。

 

我们先来看李总政府工作报告中的三个关键指标:M2(事关钱会不会泛滥)、CPI(事关会不会通胀)和 GDP(事关经济好不好)。

 

2016 年广义货币 M2 增长 11.3%,低于 13% 左右的预期目标;广义货币 M2 和社会融资规模余额预期增长均为 12% 左右。

 

2016 年 CPI(居民消费价格指数)上涨 2%,今年的预期目标是涨幅 3% 左右。

 

2016 年 GDP 增长 6.7%,今年的预期目标是增长 6.5% 左右,在实际工作中争取更好结果。

 

房价涨跌在很大程度上是「银根」松紧的产物。李总政府工作报告对于「银根」的表述主要是:「货币政策要保持稳健中性」和「维护流动性基本稳定」。

 

什么意思?不松不紧的意思。

 

钞票会少印一些吗?从 M2 的目标增速来看,不会。

 

物价会涨吗?物价不涨,经济怎么发展啊。去年 CPI 上涨 2%,今年目标是 3% 左右,可以比去年涨得稍微多一点点。

 

会加息吗?恐怕暂时也不会,因为 GDP 还要保持增速,不仅要 6.5% 左右,还要「在实际工作中争取更好结果」。


李总政府工作报告对于房地产的集中表述,一共 276 个字,在《2017 年重点工作任务》的章节里。

 

去年李总的政府工作报告,对于房地产的表述不是单独一段,而是放在「深入推进新型城镇化」那一段中。今年则不然,房地产是单独一段,「扎实推进新型城镇化」则是另一段。

 

这单独一段的 276 个字,乍看起来很平常,但其实还是有很多新意味。我们来选句解读一下。

 

因城施策去库存。目前三四线城市房地产库存仍然较多,要支持居民自住和进城人员购房需求。

 

这两句话的意思是,去库存仍然是主旋律,还是要继续鼓励三四线城市买。

楼市有三个大消息也值得我们关注。

 



消息一:央行“二把手”的新表态





 

今天上午,央行副行长易纲在接受“上海证券报”记者采访的时候这样表态:

 

“从人民银行的角度,就是要防范系统性风险,守住不发生系统性风险的底线”,易纲强调,“防风险,防止资产泡沫在一直在我们脑子里”。被问及房地产信贷政策会否调整,易纲表示,都会非常稳妥,具体政策要等待。

 

防风险、防资产泡沫,是今年央行最重视的事情,值得注意的是他的后部句话,也就是房地产信贷政策,他的回答是“具体政策要等待”,也就是说,有调整的可能性。三四线库存量大的城市,可能会有进一步的利率优惠政策,但希望把首付降低到20%以下,觉得不大可能。即便是利率进一步优惠,空间其实也不大了,只能通过地方财政补贴等方式来进行。

 

近期,在一些热点城市有传闻说,房贷利率优惠空间会继续缩小,而且可能提高首付比例。我的看法是,如果房价继续涨,这些措施一定会出台。

 



消息二:房子的定价权问题






据新京报报道,今日上午,全国人大代表、石家庄市市委书记邢国辉在参加河北团小组审议时,详细介绍了石家庄市房地产的相关情况。他透露,石家庄将抓好商品房去库存,预计消化周期为6个月,同时严格对新建商品房定价,降幅约为200元-1000元。同时还会适当增加供地数。


 注意到没有,石家庄市委书记使用了“同时严格对新建商品房定价,降幅约为200元-1000元”的话。也或有人会说,商品房是商品,不是应该由市场定价吗,怎么变成了政府定价?

 

住房从某种程度上类似粮食,所以在特殊时期政府采用干预手段,甚至严格控制其价格,都有一定合理性。当然,这种控制不是“长期机制”,只能偶尔使用。在2017年这个比较特殊的年份,20多个热点城市的房价,其实已经普遍被政府干预了。

 

对于热点城市来说,调控没有结束,未来新举措会不断出台。当然官方会考虑市场承受能力,避免大起大落,所以会采取“挤牙膏式”的措施,分步实施。根据市场反应,来决定下一步的策略。

 



消息三:土地市场火爆






中原地产研究中心统计数据显示,2017年截止3月6日,全国50大热点城市合计出让土地金额为4731.6亿元,同比上涨了62.2%。其中,武汉、合肥、南京土地出让金额位列前三。

 

这是啥意思?是不是意味着房价要继续上涨?

 

长期看,中心城市以人民币计价的房价,肯定还是涨。但短期看,土地成交放量,恰恰是政府调控房价,增加土地供应量带来的效应,有利于平抑房价。未来一线城市住宅用地会继续稀缺,但强二线城市将大幅增加土地供应,引导人口流入。这是高层“建设10个北京”策略的一部分,也就是说,强二线城市将成为未来房地产的主要市场,它们的大机遇到来了。


 跟证监系统的两位领导吃饭并闲聊,发现领导们不怎么看股市,却普遍关心房子。尤其是其中的一位领导,竟然刚刚贷款几百万,买了一套25万一平米的学区房。跟刀锋的观点一致,领导认为房价今年不会下跌,还会继续上涨,明年到底怎样,不太好说,估计十九大后才会真正打压吧?


有钱了就买房肯定是没错的,房价即便真崩盘了又能如何?至少手里还有房子可以住,心里踏实,持有现金的话,房价崩盘后必然爆发金融危机,一样会贬值.


至于土地供应不断减少的一线城市,未来房价会发生什么,你懂的。




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