作者：倾心蓝田，来源：倾心蓝田（ID：qingxinlantian5），经授权发布 有人说，外地人在北京买了房，就算是定居了。 于是为了这个目标，我和z先生从在一起的第一天就达成了一致，我们要为之努力，尽早实现定居梦想。 2014年5月在一起，15年4月购投资房一套，16年买北京30平米开间，17年2月，我们买了属于我们自己的三居室。 我经常调侃他，14年才毕业，17年初就有房有车有老婆，少年前途不可限量啊，他也总是打趣道：都是老婆领导的好。 就像我在《男朋友买不起房，我该分手吗》中写的一样：
接下来说说我们是如何用三十几万首付买开间，又在半年内经过一卖一买成功置换三居室的。 2016年端午节，我们计算了下总存款，大概有30几万，z先生一同事在昌平区买了一套26平米小开间，首付34w，70年大产权，2010年的房子，在二手房中算比较新的。 于是节后我们也去了小区中介，带看了很多套房后我们认为可以买。 最终我们用84w房款，加各种税费一共92w的价格买下来29.55平米的开间，又用了2w多装修。 2016年9月我们搬进了自己的新家，月底930新政出台，小面积房价从不到3w猛涨到4w多，z先生同事两个月时间经过一买一卖，赚了40多万，换了一辆车。 2017年春节假期，我们看了下另一套投资房价格，已经从我们购买时的7000多涨到22000每平米，聊起换房，z先生说那套想等娃出国时卖了换钱，（娃计划猪年再说，大家不要误会，已婚男人就这样）然后说想卖了北京的自住开间换两居。 于是我们就开始看小区房价，几周不关注，房价又涨了许多，我们自住的房子已经涨了70多万，找了一个两居室算了下，刚好卖了开间就够两居首付。 那时候顿时感觉很有希望，查了下银行欠款，55w。 目前手里只有三十几，而且还有一半在理财里取不出来，于是我们决定边看房边问身边人借钱，非常感谢答应借钱给我们的亲朋好友，感觉这时候他们的支持就是我们换房最大的底气。 我所居住的小区是2005年－2010年的房子，周边小区都是92或者94的，老旧程度我接受不了，于是最终锁定，只看本小区，其他一律不考虑。 这段时间z先生上班，我在家边工作边看房，最终在2017年2月18日，我们决定一步到位买下看好的一个三居室，同时也找到了小开间的买主，两份合同同时进行。 此时两居三居房价是45000左右，小开间因为总价低单价高，价格在50000+。 晚上签合同，一直到凌晨我们才回到家。 我和z先生开着小台灯并排坐在床上，靠着床头不语。 我知道他和我一样，内心无比感慨与开心，表面却因为太累而无法再表达任何。 meo（猫）跑过来，打破了宁静，z先生抱起meo说，
那晚我们很晚才睡，一路回忆，在一起后，我们从居住在租赁的自建房，到买车，到拥有自己的第一套房，再到购置三居室，一路上发生了太多故事，我们曾在进入婚姻前大笑着握手说：未来路上，合作愉快。 如今看来，合作的确实很愉快。 因买卖合同同期进行与等待满五唯一等问题，我们将会于2017年9月份搬到新家，而因为我们对第一套房子的精心设计与装修，现在对小房子的不舍远远大于对新家的期待。 我们会珍惜这段有限的与它相处的日子，感谢它为我们带来的所有喜悦与盈利，未来也希望新主人善待它。 故事讲完了，接下来分享一些小经验。 一线城市有时候抓住一个机会，能让你一跃到另一个阶层，也能让你少奋斗好多年。 换房经验： 1、实时关注房产政策，让自己能够有把握抓住机会。 在北京生活，有购房计划的，不知道930政策、期房改现房新政、燕郊楼事的，都要自己补课哦！关注渠道：各房产app房产板块。 2、一线城市房价一旦开始呈现抬头趋势，那接下来90%要涨，不要到处转发“看跌”言论，所谓的专家早就有了n套房了，最终耽误的只能是你。 3、买房也看缘分，喜欢就下手，不要错过才后悔莫及。 4、如果你目标是两居，但手上钱没那么多，可以退而求其次买小面积，让房子帮你赚钱，同小区中迷你户型一定比大面积房价高。 我们的房子不到半年涨了70多万，这也意味着，我们可以少奋斗好几年。 5、如果你想买房，就远离你身边说“别买，大家都不买开发商一定会降价”的朋友，仇富心理带不来任何好处。 房子不会因为你的仇富而下跌，只会越来越贵，让你越来越买不起。 6、不要错过了一波机会就唉声叹气，因为机会不是只有一次。 身处一线，一定要多关注，除了本地区，还要关注周边，一线城市可以考虑1－1.5小时生活圈，不要太局限。 7、领证后写谁名字都一样，审核资格以家庭为单位。如果考虑买二套，那就写“无购房资格者”名字，未来买二套时，某些手段可以帮你省掉很多钱。 8、链家中介费虽然比其他中介都贵，但贵的让人放心，踏实，买房几百万都花了，还在乎那七万八万的？花钱买安心，不要小气。 9、找个靠谱中介也很重要，说清你的需求，如果不靠谱中介给你乱推需求外房源，直接拉黑换人，不要浪费自己的时间。 10、换房有多种方式，先买后卖，先卖后买，同时买卖，我是同时买卖。 但如果你不够幸运，那我建议先买后卖，委托中介帮你谈足够长的时效，然后定房后再卖房，一线城市最容易出现的就是你卖了然后房价涨了你买不起了。 11、家庭背景普通的白领不要靠攒钱买房，因为攒钱速度永远跟不上房价上涨速度，关注投资理财与房产投资，前者帮你赚小钱，后者帮你赚大钱。 不要怕费事的问别人你在做什么投资？你怎么突然那么多钱？事在人为，光看别人赚钱不学方法是不行滴！ 12、不要用自己陈旧的观念去评判别人的做法。曾有一位读者说
最终结果显而易见，我不仅赚了买了，生活品质也没降低。 13、巧用信用卡。 这次换房我通过巧改账单日和还款日，用信用卡刷近9万中介费，将原本3月份要还的钱挪到了4月份，那时候我理财的钱刚好到期。赚钱还款，两不耽误。 14、二手房首付绝不是30%的算法，看好了加中介具体问。 另外很多人问我我的房子买了不到半年就卖没税费吗？ 有，还不低，但这笔钱不需要我出，卖方市场时，买房会出这笔钱，不要做多余的担心。 15、有机会的话，娶个金牛座老婆或嫁个金牛座老公。因为，金牛在手，天下我有！哈哈。 生活不易，希望通过我的分享，能给你们一些启发，机会众多，希望你们看完后可以勤思考，抓住每一次机遇。 作者简介：倾心蓝田，金牛座自由撰稿人，理财社区专栏作者，已出版《钱包君，是时候该醒醒了啊》等书籍。公众号：倾心蓝田 （id：qingxinlantian5），为你奉上最值得借鉴参考的成长干货 北漂10年，买入北京两套学区房，净赚700万，出身普通家庭的我给你8条买房经验作者：金融八卦女主创，来源：金融八卦女（ID：jinrongbaguanv） 从读大学开始到现在，我已经在北京这座耀眼且繁华的大都市生活了十几年。 城市区域的变迁，个人的成长，都从房子里可见一斑。 我也同样，见证了房价一而再、再而三的上涨。 2016年房价的上涨，2017年大兴地王七八万元每平米的楼房，一次又一次地刺激着所有刚需的神经，看着房价，我想起自己曾经买房时的焦虑。 不过我还算运气好，毕业7年，在北京有了两套房，也许可以简单分享一点个人心得和经验教训给大家。 2007年的北京，物价不高，北京很多地区的房价对于很多人来说也是可以承受的。 刚毕业的我，蜷缩在合租屋内，也幻想着能拥有一套住房，虽然当时我每月工资不算特别差有3000元，手里还有父母资助的2万元生活费，但离买房所需的首付还有一段距离，所以当时没有狠下心来买房。 如果当时能够再向父母、亲人借一点钱，我可能就会早2年拥有自己的房子，这是我迄今为止做的最没有眼光的一件事。 甚至，如果狠一点，建议父母把老家的大房子卖了，换一套北京郊区的房子，再把房子卖掉，一买一卖赚的钱，远比父母辛苦工作几年赚的多得多。
虽然07年没买房，但为了早日有一个家，我还是会经常关注房价，希望早日拥有自己的房子，学校周围、单位周围、与单位距离几站地的交通便利的地区，我几乎都熟悉了。 不过封建思想害死人，当时我主要考虑未来结婚要有新一点的房子，房龄长的房都不考虑，结果随着房价的增长，我本来能买的房也从3环里转到了4环外。 2009年春天，终于我不再犹豫，父母拿出了27万的积蓄，又从亲戚家借到了10多万元，女友父母拿出20万，自己从大三开始兼职做设计和一些视频后期制作，又积攒下来几万块钱，已经差不多够了。 中介根据我们的要求，不停地为我们推荐性价比高的房源，前前后后看房几个月，幸好那段时间价格相对稳定。
老房子里的斑驳墙皮和暗黑楼道，让我对老旧的房屋判了死刑。 既然房子都买到了这么远，怎么也得考虑1999年以后的房子啊！（10年内的房龄） 当然看房也有狗血的事件，中介带我们去看朝南的两居室，房子我都满意，但是见了房主着实吓了我一跳，竟然是我前几天在诊所输液看到的因为老公遇车祸离世而哭诉的大姐，也是非常不容易。
没过几天，中介带看一套四环外通透的两居室，磨来磨去，砍掉1万块！ 晚上6点多，见到了房主，来来回回的交涉，三四个小时过去了，房主在他媳妇的各种纠结声中签了字，65万，78平米，因为房主也特别着急换房子。 结果第二天一早，同小区二手房标价就涨了5万，担心房主反悔，中介反复的去做工作。 最后协商的结果是，房主晚搬走3个月，终于搬走后我有了自己的第一套房，这是2009年。 2014年初，经过几年的辛苦工作和做设计、视频特效赚的外快，荷包渐渐鼓起来。 这一年又是一波新的涨价潮，看得心痒。 我们一些朋友早已经购买了第二套房，各种羡慕嫉妒，有的已经开始将房屋出租，以房养房了。 最关键的，我们夫妻都不是北京本地人，以后也会涉及老人养老的问题，虽然我们奔走于离家不远的几家中介，手里的钱还是不够在周围买一套房的首付。
当时主要考虑两个方面，一是交通，堵车常态化，只有地铁才是时间的保障，所以，一定要买地铁沿线，哪怕远一点； 二是要买新房，小区设施、物业、舒适度，等等，都是老房子所不可比拟的。 我每天都浏览各大网站的售房信息，随着一些地铁新线路的开通，我把目光瞄准了良乡大学城附近。 但是我们在一个又一个的新开盘项目中排队，一次次被销售无情地告知没房。
但我们没放弃，终于在一个项目排到了特别靠后的号码，买房有了一丝希望。 开盘当天，小区内里里外外都是人，开发商甚至给苦等着的人发了面包、牛奶和水。 一直到下午3点多，才轮到了我们，我们在最后剩下的几套房里面选了一套，当时的首付加上其他一些费用大概是全款的70%，接近80万，除了自己攒下的钱，我又去借了些钱。
果然，房事无小事。
面对当下的房价，很多人被迫离开，又有很多人毅然决然的留下。 到底该不该买房？ 如何买房？ 我有几条经验和教训供大家参考：
1、刚需 目前来看，买房还是要量力而行，因为再也没有零首付那个黄金年代了。 虽然我有后悔的经历，但哪怕全款买了房子以后，我也过了几年想对无压力的生活。 很多人买房是出于刚性需求，这部分人所占的比重也是最大的。 在国人的价值观中，房子是安身立命之所。 很多地方的结婚风俗，要求男方提供住房，最少两家合力买房。 这也是前几年热炒的丈母娘催生房价的一些依据。 而且，现行的针对子女的政策里，划片读书等教育资源的使用，确实与房子都息息相关。
2、租房不便利 刚毕业的时候，租过一些房，虽然遇到过一些通情达理的房东，但还有个别的会刁难，比如以没有北京户口为名多要水电费等。 有的时候，合租必然会导致生活的互相影响，早起争马桶、争水池； 即使单独租房，也不敢添置家具，因为不知道何时就会再搬家，我也经历过一年搬了4次家的痛苦。 从这个意义上说，有一套属于自己的房子，对我而言是非常必要的。 3、换房可以满足一些需求 有些人因为孩子上学、工作调动、换房养老，都产生了买房的问题。 这个时候可能手上的钱不够，于是，很多人用换房的方式达到华丽转身的效果。 属于改善型的购房，也可以说属于刚需。
1、如果确定买房，首先看自己能够承受得了多少首付，之后就要考虑偿还贷款的能力。 2、在确定了这些现实因素以后，就要尽快的了解房产信息。 在网络发达的情况下，链家、安居客、我爱我家等诸多中介的网站都是可以考虑的，区域、价格、户型等等，一目了然。 3、哪怕网上了解房产信息，还得实地考察，有些信息从网络呈现的有一定的片面性，比如交通便利度、配套设施等。
4、在经济允许范围之内，敲定房源，就不要再犹豫了。 快，就是房事要诀之一。 我的一个同学，和我们同时看房，只不过一南一北。 我们买到房以后，他还在看房，几次聊天，他都觉得那个地段不值这个价格，房子降价是必然的趋势，并且振振有词地搬出某某专家的预言。 一年又一年，终于耐不住房子的猛涨，他在当时看房的小区买到了房，但价格却从原来的50万，涨到了100万，这让他后悔不已。 买房其实也是一场心理战，当时我有三次遗憾到拍大腿的时候。 第一，就是前面说的，刚毕业时没有买房； 第二，2009年刚买房没多久，远郊区县的房子价格依旧很低，我嗅到的商机，可是没钱就没想着买； 第三，买第一套房子的时候我没有贷款，如果当时用公积金贷款的话，我们可能就住在3环以内了。 机会一去不回头，但是，每个年代的机遇不一样，我也这样安慰自己。 买房还需要有自己独立的判断，不要总带有仇富情绪，也不要总是站在买方市场的角度考虑问题。
虽然没有谁能够准确预测房价将要去向何方，但你肯定买不到像以前一样最低价位的房了。 显而易见，对于我们这些有买房经历和筹划换房的人上班族来说，考虑的因素太多了。
1、交通。 通常来说，地铁沿线的房子都好卖，尤其是从家里步行至地铁在10分钟以内的，每天不用担心迟到的舒爽感，是不能用言语来表达的。
2、学校。 结婚生子是人生大事，如果房子周围有好的学校可以入读，房子可以抗风险指标就会高很多。 已经有无数案例表示，买了学区房，几年之后成功转手，赚的钱会远超过物价上涨的速度。
3、生活便利。 周边有超市、有饭店、有药店、有美发店等与生活息息相关的店面，省时省力，幸福指数也会随时加速度增长。
4、房子本身条件。 这包括房子的楼龄、建筑质量、小区环境、物业、格局、高度、采光、通风、容积率、安静与否等，甚至是有无残障人士专用的道路、扶梯等。 虽然房价会匹配这些要素，但试想每天生活在这样的环境里，确实是舒心、安心和放心的，当然，好的房子涨价也是最快的。 1、必须了解国家出台的关于购房的所有政策 首先要非常认真地研究国家出台的关于房产的政策，比如购房资质、贷款年限、首付比例等。 举个例子，虽然首套房首付比例在30%，但是如果房子太老，有可能会达到50%。 这时候就要考虑到底有没有那么多钱来购房了，其他的，真的无法再解释，这是买房者必须具备的素质了。
2、巧用首付 首付不够，可以借，但请考虑在自己能够承受的范围之内。 我是一个相对保守的人，总是觉得自己能够出得起大部分，小部分去借，并且不很影响生活的情况下，具备偿还能力，这相当于用别人的钱做未来的投资，是比较划算的。
3、关于一手房和二手房 买房无非是一手房和二手房。 二手房的好处在于，在经济和房源具备的情况下，可选择的区域、小区、楼层等都比较宽泛，中介会根据自己丰富的经验进行推荐，同时还免除了一手房排队挑不到心仪房子的尴尬。 但如果二手房过旧，就得考虑两个问题，一是未来是否好出手，二是首付比例是否会大大提高。 如果是这种情况，就可以考虑交通比较便利的远一点的一手房，房子新，性价比高，还省去了中介费用。
4、能用贷款的，最好不要全款 前面我说过了，我们买第一套房时用的是全款，所以买第二套房的时候就借了很多钱，当时也因为借钱发生了一些不愉快的事。 不过用未来的钱，做现在的投资，是一个划算的买卖。 有一点经济常识的人都知道，房产保值性要高于其他渠道，当然了，能全款的土豪请随意。 5、等额本金和等额本息还款 在还款方式上，如果等额本息还款，购房人刚开始每个月的还款金额比较少，但还款总额是远超过等额本金的。 如果短期还款压力巨大，也可以考虑等额本息还款来减小压力。 毕竟如果买房影响了生存根本，就得再去掂量掂量了。但如果抗压能力可以的话，可以选择等额本金，这样还的利息相对少一点。
6、避免购入鸡肋房 买二套房的时候，我看过一个小区，户型可以用乱七八糟来形容，没有一个房间是方正的，但是在四环内，很便宜； 我还看过一个新盘，大开间，30多平米，但隐秘性很差，我无法想象谁能够住在这样毫无隐秘性的单人间里，在我看来，这都属于鸡肋房，当然每个人需求不同。
7、关于商住两用房 对于商住两用的房子提一点看法，这类房子大多是50年产权，相对来说涨幅不大，不太容易脱手，其他的问题，还包括水电的价格高，周围商用可能会影响到作为住宅使用的生活质量，房屋格局不理想等等。 但它自有好处，不限购，对于很多没有购房资格又有钱又担心房价上涨的人来说，有一定的吸引力。
8、买房要诀：快！ 买房还需要一个字：快！ 其实这点是众所周知的，如果刚需，计算好经济能力，考虑好位置，看好房源，就尽快下手。 真是过了这村，没有这店。 1、全款买房 买房的教训，我觉得主要就是全款买房了，全款交了以后，我们的口袋里就剩下2000块，同时，家里也欠了一些债，让父母为我们负重前行，每思及此，都会很惭愧。
2、小富即安的观念 我自己的小富即安思想，和先入为主的观念，真的会把经济学的价值观念击碎。 当时，我们的观念是与经济社会脱轨的，有钱就去办理财，有一套房就可以舒服过日子，还骄傲的感觉自己已经逆袭成功、走向人生巅峰，其实不然。
3、亡羊补牢 买完第一套房以后，当时每个月虽然不用还款，但我们也错失了投资的低位，20%的公积金首付比例、宽松的贷款政策、不限制户籍、不限制房屋购买数量。 如果当时但凡有一点投资眼光，对自己狠一点，咬咬牙再买一套，用租金以房养房，固定产价值不可小觑，往事不堪回首啊。 不过幸好，我们一直没有放弃。
最后，希望同样漂在一线城市的你，早日拥有自己的房。 |
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