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固安人，你，买房了吗？ 楼市一直是个经久不衰的话题 房价一会儿跌一会儿涨 不少人都处着观望的态度 买不买房 已经成为茶余饭后必不可少的谈论 今天小编就和大家算算这笔账 买房或者不买房 看看10年后财富差别到底有多大 第一种 买房 3月13日，有网友对固安的二手房市场做了一次价格暗访调查，目前固安北边某小区高层二手房价格为20000元/平米。 以此为标准，如果在此地购买一套小户型 差不多60多平方，总价约120w的房子 首付36万公积金，贷款84万30年计 月供3600元 10年后选择一次性还款68万还清贷款 房子归自己 那么十年的月供总计为3600*12*10 ≈43.2万 第二种 租房 租这套房子的话： 按国内住宅3%的普遍回报率算 120万的房子月租为3000元
由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为： 第1年房租：36000元 第2年房租：38160元 第3年房租：40450元 …… 第10年房租：60821元 则租房人： A、10年房租总计： 36000+38160+40450+…+60821=474513≈47.5万； B、省下首付36万，存银行按年回报率5%（存款利率通常跑不赢CPI）算 36*1.05^10 ≈ 56万； C、省下月供3600元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约46.8万； D、省下的一次性还贷的钱为68万。 三个假设 方案 假设1 未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算（非常理想化），10年后房屋市值 120*1.06^10 ≈ 214万。 那么买房的人财富为214万。 租房的人财富为56万首付存款+46.8万月供存款+68万一次性还款的钱-47万房租=123.8万 假设2 未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为480万。 买房人财富将近是租房人的4倍。 假设3 未来10年房子涨幅低于（123/120）*100%=2.5%，平均年涨幅0.25%，或者下跌。 租房人胜出。 单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。 可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。 最后，买不买房，相信每个人心里都有了自己的答案。 随着时代的变更 人们对房子的需求在不断的变化 设计师也在进行着创新，改变 那么十年后的房子会是什么样的呢？ 只有想不到，没有做不到！ -新住宅以小户型为主- 1、年轻人与父辈代沟大、更愿意独立居住，不需要大房。 2、积极的消费观，没有太多存款购置大房。 3、平时快节奏与周末慵懒的生活状态，小房更宜打理。 -全面覆盖高速wifi- 目前，对大多数人，没有智能手机和WIFI就不能活，以后更不必说，Wifi承载了年轻一代基本的社交和娱乐方式，就像虚拟的“水和电”，是基础，不能少。WIFI才是真正能吸引年轻一代买房的“暗器”。 -传统棋牌室消失- 传统的麻将馆、棋牌室，茶坊是老一辈休闲娱乐的象征，传承的迹象并不明显，棋牌娱乐可以在线进行，而网吧、酒吧、咖啡馆正是年轻男女追捧的社交场所。 -社区O2O服务将兴起- 在线预订和交易，线下服务，020的风暴已经刮满全国的商圈，未来的若干年内，020服务进入社区也成为趋势，家庭外卖，上门清洁、美容、美甲保健服务都能预约。 不同于60后、70后喜爱的中式、欧式雕饰很复杂和浮夸的装修类型，年青一代后更爱现代化，简约的装饰风格，随着设计界的扁平化之风的吹拂，人们审美逐渐会嫌弃过多的装饰、纹理和冗余的元素，一切显得更简洁大气。根雕、佛像、盆景等元素将不复存在。
飘窗被吐槽已不是一天两天，落地窗的时尚、大气和览景功能更符合室内窗口的进化史要求，如果楼层住得高，窗帘一拉开，整个城市尽收眼底，有一个种“我是这个城市的主人的错觉”，和情侣在落地窗面前，拉开，也是一种电影版的享受。 -跃层、夹层更受欢迎-
跃层增加了空间利用率，降低了买房成本，二者增添了立体的时尚感，阁楼、夹层正好满足购房群体的文艺、浪漫幻想。
如一键开关控制，扫地机器人、洗碗机高科技日新月异，智能家居更是大势所趋，可以解决居家时一切不方便的情况，机器人帮你打扫卫生，开关、wifi，空调、洗衣机、电饭煲都可以通过手机全程管理和控制。互联网+的智能住宅，是未来主流住宅的基本样板！
-10年之后你住的家就是这样的- 阳台篇 ▼
游泳池篇 ▼
停车场篇 ▼
卧室篇 ▼
书房篇 ▼
厨房篇 ▼
是不是很棒！ 你有没有心动啊 ？ 你心中理想的房子是怎样的？
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