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关于底特律房子多么多么便宜的传闻实在是太多太多了。在那里500美元（约3099元人民币）你就能买套房了，帝都的房奴到底特律分分钟变身业主好么。 关于底特律房产最夸张的说法是，有人花了10美元（约62元人民币）买了房子……但是投资房地产这件事，真的面临很多后续问题，特别是在底特律。 在和密歇根本地人Nicole Curtis、HGTV主持人Rehab Addict，以及Detroit Land Bank Authority公共事务部主任Craig Fahle沟通后，我们来向感兴趣的朋友们详尽地介绍一下在汽车城底特律买房的真相。 【1】要记住，500美元（约3099元人民币）拍卖价的房子永远都不可能只花你500块。 最好的情况是，你只需要再投入1万美元（约6.1978万元人民币）用于修缮，然后就能顺利入住了；而最糟的情况，房子本身一团糟不说，你还需要额外缴纳包括补交税款、抵押留置权 、水费等其他诸多费用在内的4万美元（约24.7912万元人民币）。 【2】底特律多个公共机构都涉及当地房地产拍卖业务。 最大、最知名的在线拍卖机构是Wayne County Tax Auction与Detroit Land Bank Auction。 Wayne County Tax Auction由Wayne County Treasurer办公室负责经营，去年它的在线拍卖成交量达2.4万套，其中最低的拍卖价仅为500美元（约3099元人民币）。 Detroit Land Bank是一个较新的负责拍卖的公共机构，它每天能卖出3套房产，最低出价1000美元（约6198元人民币），这个价格不仅包括了房产的成本价，还包括了当年的房产税。 【3】当业主不缴纳房产税及抵押贷款，房子就会被拿去拍卖。 底特律许多房的最初拍卖价是抵押留置权价格和房子税钱的总和。如果没有人去拍，那么房产将进入第二轮拍卖，这时起拍价变为500美元（约3099元人民币）；或者房子交由Detroit Land Bank，它的起拍价是1000美元（约6198元人民币）。 【4】被拍卖的房屋，也可以被业主重新拥有 低收入家庭往往具备免税资格，但是申请免税你需要做许多文书工作，并且要了解申请的截止日期，这些并不是每个人都知道的。 在信息不对称的情况下，富裕或是受教育程度更高的居民将更快了解这些消息，对他们来说购买这些拍卖房屋要比业主再去学习怎么保住自己房子来的更容易。当然，这并不是一个底特律独有的问题，而是全球性的问题。汽车城也一直在致力于组织一些项目去帮助业主免于房产被拍卖。 【5】尽管房屋被拍卖了，你出500美元（约3099元人民币）买下的房子里面很可能还有人在住。 这让你不仅仅成了业主，还被迫成了房东。而你面前只有2个选择，要么就成为一个房东，要么把你房子里住的人赶出去，而他们很可能是本来的业主。2015年，底特律有6万套房产面临被拍卖，其中2万套里面仍然住着人。 【6】友情提醒：在你买之前，一定要去底特律看看房子。 Motor City Mapping在尝试调查底特律的所有房产，在房产占用状态、建筑状况上不断提供更新信息。但是，目前仍然没有哪种方法能确切告诉你房屋状况，除非你实地去看。 【7】即使房子是空的，但你还是不能买下它就入住。 房子属于被拍卖的状态，里面又没有人住，这种房屋一般来说都很糟糕，比如门窗都掉了，房顶有个大洞，或者管道、水槽等设备被偷了。 【8】如果你是从Detroit Land Bank拍下房子，你需要在拍下房子的6个月之内完成房屋的修缮工作。 有点儿历史的房子的修缮时间是9个月，否则你将担负失去房子和你所支付的钱的风险。这意味着你得有现金去尽快修缮你的房子。如果你表现出努力修缮房子，他们将考虑给你延期，他们想要的是合法地主或是业主，而不是缺乏诚意的投资者。 【9】不过，底特律的房产并不是一个能很快回报你的投资项目。 现在底特律的许多地产拍卖都在网上进行了。Curtis和Fahle说，有许多潜在投资者买下网站上看不到的房产，他们也不按要求去修缮房子，但也不出售。 Curtis说：“有许多局外人认为这些都是金子，然后他们咬下了一大块他们消化不了的。我花了6个月才搞定一套房子，就这还是利用了我所有的电视台资源以及资金。对于一个之前从来没做过这事儿的普通人来说，自己完成这样的工作，把拍卖的房屋完全变成自己的，他们需要花费2年时间才能住进去。” 【10】外地业主和投资者是不受欢迎的。 Detroit Land Bank在许多方面不鼓励远程投资者，比如不让他们大批购买房产、确保每套房都被修缮完毕、在下一次出售前已经主人。他们最想要的是会实际入住的人。 Fahle说：“我们希望买房者是一直租房的人，或是搬回底特律的人、第一次搬到底特律的人。我们希望他们去修缮那些房子，然后住进去，这才是目标。” Curtis说：“这对于那些想要拥有自己的房子但买不起的人来说，是最完美的时机。” 【11】你需要很多时间和金钱去完成房屋的修缮工作。 在底特律每平方英尺（约0.09平方米）的修缮成本约为75美元--100美元（约465元人民币--约620元人民币），而这针对的是极简装修，不包括房顶和地基的修缮。 Curtis说：“如果我拍到了售价10万美元（约60.1978万元人民币）的房子，我需要预付8.5万（约52.6813万元人民币）美元，还要搭进去很多小时的人工。对于大多数人来说，如果他只有1000美元（约6198元人民币）还投资在了地产上，那他没有钱再去修缮房子了。” 【12】就算房子已经一团糟了，但它还是具备值得修缮的建筑细节。 Curtis说：“在底特律有许多建筑奇迹，那些房子原本已经被废弃了。管道和供暖系统都已经不翼而飞了，但我寻找的是这套房子独特的地方：经典的建筑细节、陶制壁炉、石雕工艺。” 【13】在修缮环节，如果它已经把你折磨疯了，那你最好雇人去做。 不管怎么说，这是来自Nicole Curtis的专家建议。即使是经验丰富的DIY者，也会搞不定修缮房顶在内的一些房屋修复工作，是时候请出专业人员了。 【14】你可能很偶然地买了一套被拍卖的房屋。 这就发生在Curtis身上。她说：“我见了土地信托委员会和市长，在拍卖网站上玩儿了一会儿，然后我就买了一套。”庆幸的是，Curtis是一位有着存款支撑的专家，但这个故事还是告诉你，对网上拍卖这件事再小心也不为过。 【15】如果你乐意投入资金和时间，那你会收获一个可爱的房屋，或是一笔相当可观的利润。 Detroit Land Bank的第一套房卖了8.6499万美元（约53.6104万元人民币），而它的买入价是1.05万美元（约6.5077万元人民币），业主投入了3.5万美元（约21.6923万元人民币）修缮，这意味着业主在不到一年的时间里赚到了4.1万（约25.41万元人民币）美元。 【16】你买下的任何房子都是底特律的一部分历史。 Curtis说：“在底特律的历史上，普通人根本没有选择去触碰、购买，甚至是走过这里面的一些房子。一些房子被富有的精英所有。一些历史街区是1900年代美国历史上非常重要的人的家的所在地。在拍卖的房子里，找到福特和爱迪生的房子也没什么稀奇的。” 来源：Buzzfeed 原标题：What It’s Actually Like To Buy A $500 House In Detroit |
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