引自/玲珑微信 第四代房己来临,你还在买第三代房吗? 住房走到今天, 笼统的讲, 已经历了三个时代。 第一代:茅草房 第二代:砖瓦房 第三代:电梯房 第三代电梯房, 就是我们现在大多数家庭的住房模式, 又称“鸟笼式”住房,居住环境与自然环境分离, 人们只能透过窗户才能看到外面的世界, 呼吸新鲜空气,并不能成为人们理想中的住宅。 那么,怎样的住宅才是理想住宅呢? 别墅占地面积大,又大多建在郊区, 交通不够便利,受众极少, 即便是富人,也不会长久居住。 胡同街巷和四合院生活气息浓重,方便居住, 但占地面积太大,容积率低, 在城市人口过多的今天,无法再造和普及。 2017年,第四代住房新模式开启! 由清华大学建筑研究院设计的第四代住房 将郊区别墅和胡同街巷以及四合院结合起来, 建在城市中心,并搬到空中, 形成一个空中庭院房,又称空中城市森林花园。 一起看看视频介绍▼ 简单来说,第四代住房的主要特征是—— 每层都有公共院落,每户都有私人小院及一块几十平米的土地, 可种花种菜、遛狗养鸟,可将车开到每层楼上的住户门口, 建筑外墙长满植物,人与自然和谐共生。 很多人担心树木绿植多了,平日护养是个大问题, 而对于第四代住宅,专家们已经想好了相应的对策—— 第四代住房所涉及的花草树木的养护浇灌, 是采用自动滴灌系统(这是一个很成熟的技术)进行自动浇灌, 住户只需要每两三个月修剪一次枝叶即可, 每家每户绿化院子的成本大概是每平方米500元左右。 在设计方案中,所有院子的混凝板都是下沉板上翻梁, 就像卫生间的结构一样。 下沉板有60cm左右深度,也就是说可以回填土60cm厚, 在靠墙栽种大树的地方还可做一个向上50cm的树池, 这样,在靠墙的地方便有1米多深的覆土, 即可以栽种4-5米高的树,并将树干固定在墙上, 以防大风将树刮倒或使其摇晃, 在其它不靠墙的地方才栽种1-2米的低矮植物、果树或灌木! 这样,整个庭院的花草树木便显得错落有致,任何大风也没问题。 第四代住房将给我们的生活带来怎样的改变? 专家总结了这9大创新优势: 1、彻底改变目前鸟笼式的居住环境 每层楼内都有一条街巷和一座公共院落, 房屋都建在街巷两边或院落四周, 人们就如同住在传统的四合院里, 继续着邻里和谐的健康生活模式。 2、每家都有一座私人小院 除了建筑外墙长满的植物外, 每家还有一座两层楼高的空中室外私人小院 及一块几十平的土地, 可种树、种花、种菜、遛狗、养鸟…… 使住在繁华城市中心的人们 实现“家园”和“回归大自然”的梦想。 特别说明: 为避免出现每家人的主要房间都被大阳台遮挡而成为黑房子、 上下层住户之间可相互对望无私密性、 左右邻居可攀爬翻越无安全感, 以及植物养护成本高昂需住户承担, 但住户并无法实际享用等诸多缺陷弊端, 第四代住房采用多项创新方法,综合考量, 才将阳台做高做大,给居住用户带来真正的便利。 3、开启空中停车时代 住户车辆及访客车辆都可通过小区外围道路及智能载车系统, 一分钟内即可开到所去任何楼层的公共院落里, 停在所去屋前的停车位上, 方便了人们回家停车和驾车出行, 彻底解决了住户停车难问题。 行人则走小区内道路及载人电梯, 实行人车分流及小区内无车辆通行, 同时彻底告别空气污浊黑暗的地下停车时代, 节省了24小时的地下停车照明和排风能源。 4、不再建地下停车场 只开挖主楼的基础部分做人防层及布置设备, 不用再往下大开挖两三层建停车埸, 可节省90%的地下工程量,缩短工期。 5、使房屋面积凭空增值15%以上 住户从载人电梯出来即在所去楼层的室外街巷里, 从街巷直接进出自家大门, 没有了传统的电梯厅及过道,减少了公摊, 使房屋公摊面积下降到10%以下, 这是了不起的创新成果。 6、不增加占地和建筑成本 它可建设高层、中高层、多层等所有建筑和所有户型及大小面积, 可采用框架、框剪、钢构等任何建筑形式; 容积率可建到1.0一6.0, 它建“空中街巷、空中停车及每层公共院落”的成本, 与大开挖建“地下室停车场”的成本基本相当,甚至还略有减少。 (地上空中停车建筑与地下停车建筑一样,不计容积率。) 7、使投入与产出比发生质的变化 即投入普通建筑的占地和建造成本, 却得到比别墅更好的房子。 8、具有非凡品质,却可造福亿万百姓 它与别墅一样都有家有院,但却可建在城市中心任何地方, 更方便人们上班、上学、休闲、医疗和出行, 同时它比别墅居住更安全、更私密、视野更广阔、 不荒凉和更有生活气息! 它最令人惊喜之处还在于,虽然具有比别墅更高的品质, 但其建筑占地和建造成本却只与普通住房相当, 销售价格也亦相当,房屋户型及面积大小均有, 是所有老百姓都买得起和住得起的房子。 9、更适宜人类居住 第四代住房拥有多项原创核心技术, 其中任何一项都将颠覆传统的住房模式, 都将使人惊叹不已, 因此被业界誉为“中国第五大发明”! 它将彻底改变城市钢筋水泥林立的环境风貌, 彻底改变第三代住房鸟笼式的居家环境, 使家变成家园,使城市变成森林, 使人类居住与自然完美契合并和谐共生! 它的诞生,将催生100万亿级产业大爆发, 促使人类住房全部更新换代, 引领房地产业重新洗牌,重新繁荣30年 (按目前住房每年产值约10万亿元计算, 如30年完成全部更新换代,总量将超过300万亿), 开启新的巨大经济增长动能,开创人类宜居新时代。 它将彻底改变城市钢筋水泥林立的环境风貌, 彻底改变第三代住房鸟笼式的居家环境, 使家变成家园,使城市变成森林 , 使人类居住与自然完美契合并和谐共生! 时代的发展,让人们离梦想中的生活越来越近, 空中庭院房,每层都有公共院落,每户都有私家小院, 可种花种菜遛狗,直接将车开到30层楼家门口! 【内容来源于网络,版权归原作者所有】 http://www.360doc.com/myindex.aspx (2017/03/16/建恒(雨霖)转载/编辑/收藏) |
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