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大多数临近结婚的小青年都是在考虑房产证上加自己的名字不，特别是女性朋友，提到结婚首要条件就是房子。为了让自己步入婚姻的过程中有相应的保障，总是因为这样的事情让人为难，可是如今，即使房产证上有你的名字房子也不一定是你的，究竟是怎么一回事呢？
根据《婚姻法》规定，一方婚前财产应为个人财产，离婚时对方无权要求分割。其实，房产证署名与房子产权归属之间的关系主要体现在三个方面，一是出资方，包括男方、女方、双方父母；二是买房时间，包括婚前、婚后；三是买房资金的属性，是婚前个人财产，还是夫妻共同财产。 婚前： 1、婚前男方全款买了套房子，与女方结婚后房子是共同财产吗？ 不属于共同财产！因为根据新《婚姻法》规定，婚前男方全款购买的房子属于他的个人财产，那么房子也是完全属于男方的。 2、婚前男方全款买了房子，婚后房产证上加了女方的名字，请问女方拥有房子的所有权吗? 房产证上的名字并不能证明房子的所有权，房产所有权的最高效力来自于房产登记。登记不是登记在房产证上，是房管局的不动产登记簿。
3、婚前男方贷款买了套房子，同女方结婚后这个房子是女方的吗？ 答案：不一定！如果婚前贷款偿还完毕，房子就完全属于男方，如果婚前贷款没有偿还完毕，婚后用于偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，那么在婚后购买的那部分价值就属于夫妻共同财产，如果两人离婚，房子所有一方需要向另一方支付共同还贷的钱和房子的增值部分。 4、婚前男方的父母全款给男方买房并登记在男方名下，同女方结婚后这个房子是男方的吗？ 这种情况一定是！这种情况视为对自己子女的赠与，另一方无权要求分割。 5、婚前男方的父母全款给他买房并登记在他和女方名下，这个房子属于两人的吗？ 这个不一定！取决于有没有“借条”。如果没有“借条”，父母出资视为赠与夫妻二人，归双方共有，但是如果有“借条”能够证明该房屋非赠与，则不应归位夫妻共同财产。 婚后： 1、婚后男方和女方共同贷款买房，该房子属于双方的吗？ 肯定是！因为只要是婚后共同贷款，房子则属于夫妻共同财产。 2、婚后由男方父母为子女买的房子，属于女方的吗？ 不属于，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，写在其子女的名下，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
特殊情况： 1、写父母的名字 在男女双方未登记结婚的情况下，父母一般会在房产证上写自己的名字。 若是这种情况，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。 2、写双方及其父母的名字 结婚前双方会因为房产的问题闹得不愉快，所以一部分人会把双方所有人都登记到产权证上，这样就避免不必要的麻烦。 若遇到这样的情况，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。若婚后贷款只是由夫妻双方来还，双方离婚后，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，父母则没有权利享有。 一直纠结署名的问题，看来也是无济于事。想为婚姻争取保障是社会发展的趋势，但是弄清楚这些婚姻双方的常识也是很有必要的，在不同的情况下会有不同的规定，为了避免多余的纠纷，还是搞清楚为妙。 |
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