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去年，土拍不断创下各种新高，周浦地块无疑是最受瞩目的地块之一。经过激烈的竞拍，浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11地块以54.5亿总价被保利拿下，折合楼板价43607元/平方米，溢价率295.8%。如果扣除自持部分和保障房，实际楼面价为55707元/平米。 最近这幅地块已经开工了！ 地块周围竟然也没什么高围墙，也没有任何广告牌。弄得好低调啊~ 地块南侧的年家浜路已经修好了，现在可以往东直通万达广场。 保利项目公示图 去年11月这个项目被公示了，一个复合型的低密度社区就在眼前。根据规划，未来这个小区人车分流，北高南低。保利项目将建有4栋16F高层住宅，3栋17F高层住宅，8栋8F小高层，8栋6F叠加别墅。 保利会不会等到周边“劲敌”售罄，再大力推盘呢？我们拭目以待！地产君暂时没有打听到保利项目的命名和项目效果图（有了解项目最新进展的，欢迎留言） 保利项目周边全景一览 跟随浦东的开发节奏，陆家嘴、自贸区、迪士尼、前滩后滩、临港……浦东涌现了不少优秀规划区域，比如联洋、碧云、森兰、唐镇。 而位于大浦东腹地的周浦，东临迪士尼、西靠前滩三林、北接张江、南通临港，地理位置显得相当优越。 周浦的区位 事实上，老周浦镇核心是以康沈路为界。现在，则以沪南公路为界，往东为周浦镇核心区，住宅开发基本已饱和。区域内有医院、万达广场，居住氛围成熟，商业配套齐全。 周浦万达广场，门口正在修18号线 万达广场周边二房门店 周浦二手房基本都出自于这一区域，挂牌均价在4.8万/平。老公房接近4万，次新房4.5-5.5万。区域内的公共交通比较发达，距离16号线周浦东站，大约15-20分钟车程。未来18号线将直达万达广场门口，受益的社区将更多，预计2020年底通车。 18号线规划走向图 此外，规划的S3高速北起S20罗山路立交，南至S4海湾路。S3高速先期实施S20罗山路立交~周邓公路段，采用高架双向6车道，设计车速100km/h。这样一来，周浦可以直奔市中心！ S3公路规划图（来自网络） 沪南公路以西，原本是大片农田农房和工厂。现在的情况是，路造好了，老房子拆掉不少，新房子造起来了。而我们关心的“号称8万起步”的保利项目，也就在这片区域内。
林海公路西侧，农房正在拆迁中
保利项目所在的周浦西社区规划 （来自浦东规土局网站） 周边规划是这样的，除了阳光城、世茂和中骏项目外，未来还有宅地待拍。所以，保利肯定不是区域内最贵的那个，未来还不知道谁会来站岗。
保利周边项目&规划
保利工地看世茂和中骏
中骏柏景湾项目实景
世茂云图项目实景 小道消息称，保利最早今年年底推出。而周边的几个项目，阳光城已经售罄了。中骏柏景湾预计3月开盘，推出户型90平3房、106平3房、116平3房。中骏拿过2次预售证，2015年备案价35700-45400元/平；2016年备案价39000-58300元/平。 世茂云图预计6月推出二期产品，87平3房、110平3房、119平3房住宅，售价估计又比中骏贵一些。上一批房源备案价40800-48000元/平 。以目前区域二手房5万的水平，预测今年这俩新房的定价可能上5.5-6万吧~ 那么，等这两个项目清场，保利项目隆重入市，难道8万+真的指日可待了？！ 地产君整理的周浦房价表，仅供参考~看看大周浦最新房价吧！
（数据来源搜房网、安居客、链家） 上周热点回顾 爱家会|上海刚需购房02群 获得第一手房产资讯 还有机会与第一地产分析师面对面
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