给老小区里加装电梯改善城区居住 是否可行

老潘说房2016-10-20 08:38

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2010年以前建的6层楼房，几乎都没有电梯，随着人口老年化及房价的不断攀升，一些有前瞻眼光的人，注意到旧楼加装电梯将是大势所趋，也是一项民生工程。

由于上下楼梯对于年老体弱的市民来说非常辛苦，因此老小区住户们电梯加装工程，对改善城区居住有着不言而喻的意义。

给没有电梯的旧楼安装一部电梯，各家各户分担费用，不仅可以缓解市民上下楼梯之苦，同时也对改善旧小区居住环境。符合报建标准的旧楼加装电梯之后，旧城区不少小区的居住舒适度也有一个很大提升，这对正在步入老龄化的邢台有着重要意义。

对房地产而言，旧楼改造电梯，同时也将提升旧小区物业价值。在过去十几年中，邢台的旧小区都是城市中心位置，拥有良好的商业、生活、教育配套，旧楼加装电梯如果能在一定程度推广，将会吸引不少市民居住在旧小区，有人估计，加装电梯的楼房二手均价将升值15%以上，在目前高通胀的时代，这是最明智的投资，重要的是电梯改善生活质量，提高工作效率，电梯是现代生活的基本需要。对旧小区二手房市场更有推动作用。

不过，也有人说提出，符合相关报建条件的小区还是比较少，因此不能从整体上改善旧小区居住环境。不过，旧楼加装电梯的确是改善旧小区居住环境一个很好的出路，有着比较积极的示范意义。

由于资金筹措难、低层住户反对等原因，目前旧楼加装电梯的很少，全国老楼加装电梯率不足3%。最主要的原因是资金问题怎么解决。加建电梯看似是件非常复杂的事，但解决这一问题的核心很简单，在于怎么解决好大家的利益诉求，怎么样把合理的利益诉求让它落到实处。

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在旧小区加装电梯成功最多的江浙一带，他们的成功经验是：

1、合理如何分摊电梯加装的工程勘探、设计、报建以及管线迁移等费用。

2、加装电梯的工程项目申报有专人去做。

3、解决了通风、采光问题。加装电梯管井、势必会造成楼梯间被封闭既不通风又不透气，甚至白天都要开着灯，这是许多人反对加装电梯的原因。

4、低层住户经济补偿问题。解决加装电梯对低层住户没有什么好处，甚至房子还有贬值的危险，这也是不少低层住户反对的原因。

5、对反对者不敌对。对未出资参与户，敞开大门欢迎他们随时加入，规定5年内加入，仍按现在的费用交费。有一梯原来只有6户出资参与，等电梯交付使用后，紧跟着就新加入6户，原来负担6万多元的4户，各被退回2万余元

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对于我们邢台来说，旧小区能不能加装电梯这事有几个步骤要走。

1、观念要更上，加装电梯的必要性和好处。

2、官方尽快出台推进旧小区安装电梯的相应文件、政策、措施。因为目前邢台，还没有加装电梯如何实施的方案。

3、明确建设资金的合理分摊、及公共维修基金和公积金能否提取等问题。

4、在一些单位家属楼小区做出示范。

5、市场的积极引导。

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加装一步6层楼的户外电梯大概费用多少？

听专业的安装电梯的专业人士说，以一座6层楼为例，钢筋混凝土观光井道大约在15---20万左右，电梯设备及安装约10—15万左右。电梯电力供电工程约1万元左右，建筑装修工程及其他约为5万左右，合计30---40万左右。

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加装电梯流程及周期

加装电梯的手续和流程几乎和房地产开发一样，首先是业主内部协调、筹资，这是一件繁琐的工作；接着找建筑设计院设计方案、规划局审批、批前公示、甚至听证、之后出建筑施工方案，申请建设工程规划许可证、接着开始建设施工、报建、工程监理、建设工程规划验收、电梯采购、订制、安装、单位开证明到供电局申请电源、委托有相关资质公司安装电缆电箱、申请施工许可、申请供电局验收、加装电表；加装电梯前要到质监局申请开工，竣工后申请办理电梯验收手续、还有建筑工程的监理、竣工验收等，还要派业主代表去质监局接受电梯维保的培训学习…

为了顺利解决上述一系列麻烦事情，明智的做法是授权委托一家有规模、信誉良好、有旧楼加装电梯工程经验并提供“一条龙服务”的电梯公司实施工程计划。

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旧小区加装电梯的6个须知

1.加装电梯所占土地必须属该小区全体业主所有。

2.加装电梯必须经过该栋楼所有业主签名同意。

3.加装电梯必须符合现行房屋的安全使用、消防和规划要求。

4.由加装电梯住宅楼所在居委会将电梯的规划设计、建设情况在小区范围内公示1个月，提出反对意见的不得超过该小区全体业主的1/3，业主委员会配合完成。

5.加装电梯的申请者须签订协议，明确电梯的安装、维护、管理等事宜，并对其安全负责。

6.加装的电梯由于不能办理产权，今后拆迁时，只能按临时建筑予以补偿。

(老潘说房)

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