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zhongguochanyeyuanqu 今年各地产业用地新政密集出台，先有上海严控产业物业分割转让，后有杭州松闸产业物业分割转让。这些新政将对各地的产业发展影响深。 以下是鄙人拙见，欢迎讨论。 对上海新政看法： 1、“有限控制新增工业用地”意味着工业用地新增量会越来越少，土地指标更加稀缺，工业地价进一步走高； 2、什么叫“产业区块控制线”？据文中分析，应指规划工业区块的控制线，此控制线设置的目的是严格限定工业区的扩张范围，不允许工业区轻易扩张吗？若如此，也可理解。千万不要届时政府管控“一刀切”，强制性要求工业区块只能搞工业项目，因为这样，只会人为地将代表“产业”的工业项目与代表“城市”的配套项目分开，也不利于工业区块产城融合步伐； 3、存量工业用地迎来发展“春天”。可以通过存量补地价的方式进行二次开发。手中有地的企业，其土地资产价值将会翻番。此政策一出，某种程度上也鼓励了现有的企业继续持有土地，以博取更高的要价；同时，也鼓励企业想方设法要取得新增工业用地，因为按照此政策逻辑，今日的“新增”将来会成为“存量”，日后政府还是会帮忙解决“存量”问题的。很有可能出现“好心办坏事”的局面。 4、对于中心城的城市更新，何为“运用经济和税收手段进行调节”？ 5、“创新土地收储机制”，是否意味着将来土地储备后再出让，土地出让金可以与原土地权利人分成？ 6、工业用地出让年限缩短为20年后，根据年限修正系数，实际地价将相对50年的地价少了30%，即相当于50年地价的70%； 7、工业用地需经出让人同意后，方可进行土地房屋整体转让、分割转让和涉地股权转让。对转让环节控制更加严厉，“涉地股权”转让，这在操作中如何实现？难道以后在产权交易所交易的公司股权，还得先到规土部门取得批文才能挂牌吗？ 对杭州新政看法： 杭州与上海相近，杭州出台的新政，不管是否有对标上海的意图，但从意见来看，很有可能会造成一些有意投资上海产业地产的开发商转战杭州，因为杭州在产业用地物业分割转让环节操作空间更大。 1、鼓励开发区（园区）建设标准厂房，标准厂房可以分幢、分层转让，中小企业原则上通过标准厂房解决生产用房。文件中直接写明是“鼓励”！ 2、鼓励发展产业用地。对符合我市产业发展导向的集团总部、金融办公、科技研发、自用办公等土地，可通过约定自持与销售比例、制定地价修正规则、创新供地方式等措施予以支持。这明显是支持研发总部物业分割转让的语气。所谓按照约定自持和销售比例，最终很有可能都通过企业和政府的博弈，企业取得更大的销售比例的。
上述两条政策，会吸引更多的产业地产资金进入杭州产业地产市场。而且杭州整体的产业发展环境并不比上海的差，而且杭州有“马云”，上海没有。 （作者又又，转自园区开发） 对于本文观点，各位有哪些感想和不一样的观点，欢迎回复优园区进行热烈讨论！ ———————————————— 回复01，优园区将为你推荐产业地产精选好文！ |
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