 当下城市土地资源稀缺，城市别墅的供应量逐渐减少，别墅成为房产界稀缺产品，拥有一套高品质的别墅产品不仅能坐享升值的投资收益更是一种身份与品位的象征。别墅珍贵，在于其土地不可再生，而土地的稀缺性更是决定了别墅的价值。  在北京 北京的别墅市场，土地每年递减， 几乎成为绝版 四环以内的别墅总价起码5000万/套  在广州 在善于藏富于民的广州 对于别墅豪宅购买力更是不可小觑 有些地区别墅一度卖到“断档”  在上海 上海作为”宇宙中心“ 更是寸土寸金 松江区余山地区以2.05亿元 刷新住宅楼盘的最高成交记录  2003年，国土部下发容积率0.3以下别墅用地禁令; 2010年，上海叫停容积率低于1.0住宅土地供应; 2012年，上海要求不得以任何形式安排别墅类用地。 三道禁令一道比一道严，再万能的开发商，想变着花样造独栋也力不从心了!到了今天，既有的别墅用地已开发得七七八八，别墅更是卖一栋少一栋。尤其在土地比金子还贵的大上海，别墅真的快!绝!版!啦!  那么，上海的别墅豪宅后续会出现什么样的发展趋势?从未来来讲，投资者应该继续关注什么样的别墅项目?这些这些别墅项目应该具备什么样的特质?有没有价格比较中产化的舒适型改善别墅呢?  上海别墅郊区化日趋明显，上海最早的别墅区是以西郊为核心向外发散的，离虹桥最近的有金丰国际社区，依托沪青平公路有上海最早的徐泾别墅区，都集中了大量的独栋别墅，而后，因为唯一的山景资源，佘山也形成了高端独栋别墅区。再以后，随着土地资源的稀缺以及别墅用地的停批，别墅本身也越来越远郊化，像闵行的马桥。随后，别墅的开发东扩的趋势比较明显，浦东东郊别墅区成为上海少有的纯独栋的地方。  从上述上海别墅区发展轨迹来看，别墅已经呈现出郊区化的发展趋势。从各个别墅区定位来看，虽然地处郊区，但是随着城市化进程的加快，城市副中心和郊区重镇的发展逐渐把以往的城乡区分大概念打破，外加交通的日趋发达，定位于郊区的中产化舒适型别墅已经逐渐成为更多人的关注热点。  一直以来，佘山都是上海传统意义上的高端别墅聚集区，上海紫园、佘山东紫园、佘山高尔夫郡、紫都上海晶园、世茂佘山、中凯佘山等组成了佘山豪华别墅阵容。佘山东则是更多舒适中产型别墅的聚集地。  新城上坤樾山就是位于上海市松江区佘山东的典型代表大作。作为新城控股携手上坤置业，以造城级规划，打造的约63万方城市综合体，揽近12种产品业态，规划全配套生活，于整个西上海树立了全新品质标杆的大城之作。2016年，樾山·璟里惊艳亮相，历经两次开盘后，臻席竞藏收官在即。2017年，创新力作新城上坤樾山·明月即将倾城面世，大城升级之作，为更好人居而来!  新城上坤樾山·明月位于佘山森林公园板块，是整个项目距离地铁站最近的地块，与9号线佘山站直线距离仅约500米，交通便利。坐享大虹桥&森林公园双板块之利，独揽城中一席秘境。得天独厚的地理位置，决定了项目直接辐射包含大松江、大虹桥、大徐汇、大莘闵、大青浦地区的西上海品味居住人士客群。 新城上坤樾山·明月项目主力打造创新型院落产品--建面约119-140㎡中式合院别墅，110-130㎡叠加和170-190㎡类独栋。提供上海罕有的约0.85超低容积率，纯粹别墅业态产品。楼盘两面临河，匠心打造沿河社区景观。沿河滨水低密步行圈，绿地、河景、慢跑道等，尽享城市悠闲。在山林间享受都市生活，惬意的绿色舒居此刻开启。 项目:新城上坤樾山·明月 地址:上海市松江区嘉松南路3888号(近林湖路) 【新城上坤樾山明月是整个项目距离地铁站9号线佘山站最近的地块(约500米)】 板块:松江区佘山板块 开发商:新城集团 本次开盘主推:(街巷宅第、厅堂院落) 119㎡-140㎡:合院联排别墅(新中式风格，实际有效面积你懂的，超惊喜^_^) 110㎡-130㎡:阔景叠加别墅 价格段(品味人士的中产舒适型别墅) 价格叠墅110平到137平，约520万到620万。(一房一价) 独院联排119平到140平，约650万到850万。(一房一价) 主推户型:(样板房2017年3月17日开放，每日接待) 项目简介: 占地面积约:33万㎡ 建筑面积约:63万㎡ 自带约:11万㎡商业配套 容积率:0.85 整个项目包含公寓、叠加别墅、合院别墅、类独栋等多种物业类型 项目自带大型商业配套，学校、医院 项目售楼处未来改造为会所 3巷6院18户等间距出行，四方对称和谐大美，呈现精致传神的和谐意境 项目配套 公园:佘山国家森林公园、月湖雕塑公园、上海欢乐谷、上海辰山植物园、佘山圣母大教堂、佘山风景区 酒店:索菲特酒店、艾美酒店、世茂深坑酒店; 商业:奥特莱斯、松江万达、米格天地、开元地中海、佘山湾商业广场; 医院:第一人民医院 教育:社区内规划12年教育和社区医院、宋庆龄学校、上外附属幼儿园、上师大幼儿园、上海外国语大学、东华大学、东华政法大学 交通状况 地铁:9号线(佘山站)10站到达徐家汇 公交网络: l沪佘昆线、佘山旅游巴士 l古楼路:松江45路、松江47路、186路 l新家园路:松江45路 l同润圣塔路斯:沪陈线 l泽悦站:沪陈线 l鼓楼路(招呼站):沪陈线 l新家园路古楼公路:186路 l新家园路泗凤公路:186路 快速高架: l嘉松路-G50-静安寺/人民广场 l嘉松路-G50-嘉闵高架-大虹桥 自驾路线:沪渝高速公路，行驶13.3公里，靠右前方行驶，从沪渝高速公路到嘉松中路，行驶700米，靠左前方行驶，进入嘉松中路，行驶2.7公里，请直行，进入嘉松南路，行驶2.8公里到达佘山地铁站，向南800米到达项目售楼处。 时间轴 2017.3.17:样板间开放 2017.3.25:大型现场看房嘉年华，现场有古典小礼赠送!认筹开启 2017.3月底:新城上坤樾山·明月盛大开盘 |
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