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\与天地对话—为自然梳妆\ 索引 一、休闲农牧场 二、主题农庄 三、现代农业园 四、农业公园 五、休闲农业地产 六、休闲农业综合体 1 休闲农牧场 （1）休闲农牧场产品类型与业态分析
（2）休闲农牧场开发项目
发展依托：具有一定规模的菜园、瓜果园、茶园和花园等。 功能定位：农业观光、休闲采摘。 核心内容：提供游客观光体验所需的各类旅游服务设施，游客通过体验采收各类农产品，享受农事活动带来的乐趣，同时寓教于乐让游客了解农业知识和农业生产过程。 采摘农园主要面向城镇居民、家庭亲子等大众消费市场，以采摘体验和农业观光为核心卖点。 特色要点：
发展依托：城市家庭亲子互动需求和儿童农业科普教育需求。 功能定位：亲子互动、寓教于乐、农耕体验。 核心内容：政府、农民或经营企业以土地租赁形式将城市或近郊农业用地交给城市家庭进行管理和生产，同时收取土地租金。城市家庭通过生产耕作等农事体验，享受亲子的田园休闲时光，儿童与父母一起进行农业耕作为儿童提供了一个寓教于乐的学习环境，了解农业生产、认识自然。 亲子开心农场主要面向亲子市场，以亲子互动、农业生产体验等为卖点。 特色要点：
发展依托：牛羊等养殖畜牧产业。 功能定位：休闲体验、亲子互动、寓教于乐。 核心内容：基于牧业生产的亲子互动主题式农业公园。牧场内畜牧产业集中养殖与生态放养相结合，一般分为开放区与生产区两个区域。游客开放区营造良好的生态景观，并适度放养兔子、鸽子、豚鼠等小型萌宠动物，增加牧场生趣。牛、羊等较大的养殖动物建设露天牧场，使游客可以近距离观察和接触这些生物。设置喂食、挤牛奶、认养等亲子共同体验的项目增加游客参与性，同时开辟小课堂进行儿童科普教育。 亲子牧场重点面向亲子市场，以农业休闲、牧场生活体验、儿童科普教育以及亲子互动等为核心卖点。 特色要点：
发展依托：水产养殖基地或渔业园。 功能定位：休闲垂钓、特色餐饮。 核心内容：依托水产养殖基地或渔业产业园等，开辟水塘或河流等水域空间，放养养殖水产品，建设栈桥、钓台等设施，提供游客休闲垂钓体验。园内一般建设烧烤园、特色餐馆、茶馆等休闲体验场所等，形成以水产养殖产业为基础，集休闲垂钓、制作体验、美食享受于一体的休闲农场。 以垂钓、野炊、制作体验等为核心卖点，主要面向以垂钓爱好者为主的大众消费市场。 特色要点：
发展依托：以农牧场为基础，满足学生第二课堂建设需要。 功能定位：科普教育、农业观光、农事体验、乡村生活。 核心内容：利用农场环境和产业资源，建设学生认识自然、了解农业活动的户外教室，具备完善教学和实践设施场所，配备专门的教师及解说员；各类花卉树木以及农作物均配置标牌，对其名称、科属以及习性进行介绍。教育农园是游客（特别是学生）了解农业生产、体验农事活动和感受农耕文明的优秀科普教学基地。 以校园化的农业科普教育培训、素质拓展，以及农耕体验、农业观光等为核心卖点，主要面向以学生为主的大众消费市场。 特色要点：
2 主题农庄 （1）主题农庄产品类型与业态
（2）主题农庄开发项目
发展依托：茶树种植产业、花卉种植产业或药草种植产业。 功能定位：康体养生、休闲观光。 核心内容：依托茶树、花卉、药草等种植产业，结合温泉疗养、焚香静养、膳食药养等养生手法，以休闲养生为主题，通过疗养达到放松身心的目的。融入禅“茶”（茶、花茶、药茶）一味的思路，建设木屋精舍，结合自然山水，为游客营造一个静坐冥想、感悟自然、提升心境的休闲空间。 休闲养生庄园主要面向城市白领、商务人士等中高端消费市场，以特色养生保健、农业景观风貌为核心卖点。 特色要点：
发展依托：粮食种植业或葡萄种植业、制酒产业。 功能定位：休闲体验。 核心内容：依托粮食种植或葡萄种植产业以及制酒产业，以酒文化为主题的一类主题农庄。农庄围绕酒的酿造过程、酿造技术、酒类的区分品鉴知识等设置主题式的休闲体验和科普教育项目。建设酒肆、酒吧等场所提供游客品鉴交流和放松休憩的空间。同时，可以以酒为主题组织开展特色节庆活动吸引人气。 酒庄主要面向中高端消费市场，以酿造体验、酒类品鉴为核心卖点。 特色要点：
发展依托：种植业、牧场。 功能定位：休闲体验、农业观光。 核心内容：基于传统粮食、蔬菜等作物种植或畜牧养殖产业的主题农庄项目，该类主题农庄多以田园生活或某类农产品为主题，为游客提供农业生产、动物互动以及DIY制作等趣味体验项目。 主题农牧场主要面向大众消费市场，以农业观光、主题农产品和农业生产制作体验为核心卖点。 特色要点：
3 现代农业园 （1）现代农业园产品类型与业态
（2）现代农业园开发项目
发展依托：农林牧渔产业、农业新型实用技术。 功能定位：专业化农业生产技术人才（职业农民）培养、农业前沿科技科普展示、乡村生活体验。 核心内容：集聚农业产业前沿科技、实用先进生产技术以及优秀经营管理模式，以农业科技示范和专业化生产技术人才教育培训为核心，带动周边农业生产区的科技进步和产业模式创新。 园区接待游客类型主要是农业从业者或农技人员，区内村落以大众游客接待为主，以农业科技观光、乡村特色旅游为核心卖点。 一般建设有农技培训学院、新技术种植试验田、农业科技展示馆和生态餐厅等特色项目。 特色要点：
发展依托：农林牧渔业产业化生产。 功能定位：农产品生产、农业先进生产技术科普展示、乡村生活体验、农业生产体验。 核心内容：以现代农业的产业化产品生产为核心，通过现代农业生产技术的集中展示和生产过程的体验，让游客可以直观地了解现代农业发展状况以及农产品生产过程。产业园游憩区与生产区分开，生产区域限制游客进入，仅以瞭望或观光车环游等形式向游客展现现代农业生产场景。 产业园主要面向大众消费市场，以农业科技展示和现代农业生产、乡村生活体验为核心卖点。 园区建设有农业科技展示馆、生态餐厅、现代农业生产体验区等科普体验及特色餐饮项目。 特色要点：
发展依托：创意农业、创新农业科技孵化、农业科技与生产企业。 功能定位：创意农业展示、农业科技孵化器、农业创业基地、农业科普教育和实践基地。 核心内容：集聚先进的农业科技和生产企业，配备完善的农业科研和成果试验孵化的基础设施条件和服务体系，打造飞地经济或总部经济区。园区以创新、创意、创业为核心，形成集农业创新科普教育和实践培训、创意农业设计展示以及农业创业和科技孵化于一体的创新性现代农业园。 园区主要面向学生、家庭等大众消费市场以及以农业创业者为代表的专项客群市场。 科创园不一定依托乡村聚落以及大规模的农业生产基地，一般建设有企业办公区、科普教育或素质拓展区、创意农业展示馆、农业休闲体验区和农业科技孵化园地等项目。以农业科普、观光和人才引进为卖点。 特色要点：
4 农业公园 （1）农业公园产品类型与业态
（2）农业公园开发项目
发展依托：城市里或城市周边的山水自然资源与土地资源。 功能定位：绿色农产品生产、城市休闲、观光健身、农业科普。 核心内容：以人与自然和谐共处的生态发展理念，依托城市中或城郊的山水自然资源、文化资源、建筑资源、土地资源等，以农业为主题，凸显农业产业属性，将农业种植、农产品生产、农业工具的应用、农业文化的演变等农业元素，融入到城市公园的建设过程中，将城市元素与农业元素有机融合，发挥农业的生产性、休闲性、生态性、文化性、教育性等多重功能。 城市农业公园主要面向城市居民、学生或家庭等大众消费市场，以城市休闲和农业科普为核心卖点。 主要产品业态包括农田创意景观、市民农园、休闲绿道、田园运动场、农俗体验馆等。
特色要点：
发展依托：以规模化农业种植为特色的乡村；农旅互融，城乡统筹发展的发展模式。 功能定位：农业观光休闲、农耕文化体验、乡村生活体验。 核心内容：项目将农业生产、农业观光、乡村休闲与新农村建设相结合，以乡村现代农业生产为大背景，以乡村生活区域为核心，通过乡村景观的园林化设计、郊野田园景观的生态化处理、农耕文化的景观体现，设计加载现代休闲设施，以及具有乡村生活气息的民俗文化体验项目，包括民俗手工体验、乡村艺术体验、乡村院落度假等产品业态，发展兼具游憩、生产、生活和生态等功能休闲农业项目。 国家农业公园面向大众消费市场，以城镇居民为主，以农业生态、乡村生活体验、农耕文化等为核心卖点。 主要的产品业态包括休闲采摘园、乡村运动园、乡野绿道、乡村工艺坊、乡村传统戏院、农耕文化园、民俗村落、乡村民宿、田园农家乐等。
特色要点：
5 休闲农业地产 （1）休闲农业地产产品类型与业态
（2）休闲农业地产开发项目 农业、旅游、文化、养生等都是休闲农业地产的重要抓手，这几种产业融合发展是休闲农业地产的发展趋势。休闲农业地产的开发模式基本可以总结为宏观层面“农业+文化+旅游+地产”与中观层面“产城融合+三区合一（景区、园区、社区合一）+大园小镇”这两种。
发展依托：“新型城镇化”和“美丽乡村”建设。 核心内容：以乡村休闲旅游功能的开发为核心，以乡村周边农业为产业基础和景观本底，开拓农业地产养老、养生、度假等高端旅游需求和功能特点。以统筹城乡发展和提升乡村综合效益为核心。 目标市场主要是以城市白领、商务人士以及持新型养老观念的人群等中高端消费群体为主的城镇居民。
“三生”农业社区 “三生”农业社区是通过统一规划，进行产业结构和布局调整，融合农业生产、农村生活和农业生态等内容，完善乡村基础和配套设施，在现有乡村基础上实现城镇化发展，形成“三生”联动的新型农村社会生活方式。 功能定位：乡村生活、农产品生产、特色餐饮住宿、农业生产体验。 特色要点：
主题风情小镇 “大园小镇”开发模式的典型代表，一般依托既有的现代农业园，以生态农业建设和乡村建设为基础，以推进休闲农业旅游产业发展为目标，以主题化的农业发展为重点，将小镇建设与主题农业相融合，形成集乡村居民生活与特色农业产业发展于一体的田园休闲度假社区。 功能定位：乡村生活、主题农业观光体验、农业休闲度假。 特点要点：
乡村度假别墅 依托乡村田园风光，以满足养老、养生、度假等中高端旅游诉求的为主要目的。主要面向现代都市老人、城市白领、商务人士以及现代都市家庭等有一定经济能力的中高端消费市场。 功能定位：健康养老、休闲度假、康体养生、农业观光等。 特色要点：
发展依托：城市社区居民日常生活对农产品的需求。 功能定位：农产品生产体验、田园化都市生活、观光农业。 核心内容：基于城市居民日常生活对于农产品的需求，是一种以社区支持农业为核心的农业休闲与居住社区，是“逆城市化”的地产开发模式。 该类休闲农业地产一般位于城市近郊农田区，或以城市内现有社区为基础发展屋顶农园、社区农田或无土栽培种植等。 主要面向城市大众消费市场，以中产阶级消费群体为核心，以田园化都市生活、农业生产体验等为核心卖点。 特色要点：
发展依托：农业产业化生产基地、企业物流及主营产品。 功能定位：农业休闲体验、农产品定制。 核心内容：由互联网企业，依托农业产业，为农业主流业务、物流、存储等相关衍生提供基地，建设配套的主题式休闲农业旅游服务设施，包括酒店、农业休闲活动场地、居住地产等。是一种农村土地市场化运作与电子商务联合的形式，以互联网私人定制的方式实现农场、农庄的建设落地。 主要面向企业产品消费者、客户等指向性较强的消费市场，以网络定制、农场休闲体验等为核心卖点。 特色要点：
乐视生态农业产业园·临汾基地位于尧王台现代农业示范区。总占地面积约3000亩，由“乐视生态农业产业园”与“网酒网葡萄酒产业基地”共同构成。乐视生态农业产业园定位：在贯通现代农业产业链条的基础上，依托农业产业基地，将种植采摘、旅游观光、休闲娱乐、酿造加工、交易展览、庄园地产等多项产业集成为一个综合性的群落。
6 休闲农业综合体 （1）休闲农业综合体产品类型与业态
（2）休闲农业综合体开发项目
发展依托：以特色农业种植、农产品加工或农业商贸为特色的村镇。 功能定位：乡村农业观光、农产品加工体验、乡村生活体验、农业商务会议、健康养生度假。 核心内容：跳出旅游，跳出农业，跳出农村，有效整合农业产业延伸、小镇建设、旅游发展三个方面的内容，依托村镇优美的山水景观与田园意境，以及农业产业基础，将村镇文化旅游与农业休闲旅游相结合，通过村镇旅游交通与商业配套服务升级，依托农业产业景观，设计满足游客各类休闲需求的综合体休闲产品体系，聚集各类休闲业态，包括农业休闲体验活动与节庆节事活动、户外运动、主题度假等。 农业旅游小镇主要面向包括临近城镇居民和中远程游客在内的一定辐射范围的大众消费市场，辐射范围视小镇影响力不同而有所差别，以乡村生活体验、农产品商贸以及特色节庆活动等为核心卖点。
特色要点：
发展依托：城郊田园的现代农业种植基础。 功能定位：农产品生产加工、农业商贸物流、农业休闲观光、田园生态居住。 核心内容：凭借乡村与城市之间生态缓冲带内的农业产业基础；着眼于农业产业的升级，依托特色农业种植，建设农产品交易中心、展销中心、科研中心、以及农产品加工中心等培育农业全产业链，通过展示、交易结合物流、信息、物联网等形成特色农业产业，在此基础上，整合农业资源，开发农业生态旅游休闲、商务会议、生态度假等产品，形成食、住、游、购、娱一体化服务，实现一二三产的完美融合。 以农业休闲、商贸洽谈、生态度假等为核心卖点，主要面向城市白领、商务人士等中高端消费市场。 通常综合体内一般分区实现各功能的复合，包括高科技农业区、农产品物流区、农产品商贸展销区、农业休闲观光区、民俗游览区、特色休闲区、乡村度假区等。
案例链接：无锡市滨湖区“太湖花都” “太湖花都”位于太湖山水向城市过渡的生态缓冲区，在九龙湾生态农业示范园的基础上，以立体化链接多产业的发展模式发展而成的都市农业综合体。项目通过建设花卉交易中心、花木展销中心和花卉科研培育基地等逐步培育新兴花卉产业，并按照“以花为题，休闲为主”的总体要求，建设商贸中心、景观世界、花卉世界、容器花木市场四大板块，打造集花卉园林产业、旅游休闲、文化品牌等多种功能于一体的国际大型现代花卉苗木综合展销中心。
发展依托：农业产业基础、农业会展产业。 功能定位：农产品展示、农业现代化示范、农业科普、农业休闲旅游、新农村示范、商贸会议。 核心内容：一般位于农业发达地区，拥有农业产业基础，项目建设选址要求交通区位优越、生态环境优良，并长期为某农业会展的举办地，通常与新农村建设相结合。此类项目的建设在某种意义上是依附于农业博览会而存在。 此类项目一般以“高科技农业、生态休闲农业展示”为核心功能，强调农产品博览的同时，强调其高科技现代农业的生产示范、现代农业科普、农业休闲旅游、新农村示范等，走综合化发展的道路。 农博综合体的市场较专化，一般以农业人才、专家、涉农企业等专项市场为主，以商贸交流、科技展示等为核心卖点。
案例链接：长春农博园 长春农博会创办于2000年，由中华人民共和国农业部、吉林省人民政府、长春市人民政府共同主办，至今成功举办了13届，已成为全球第一大农业博览会。为满足农业博览会发展需求，2003年长春市政府决定新建高标准、现代化、永久性的农业博览园，把长春农博会真正办成“常年办展、永不落幕”的展会，并在2008年正式落地并投入使用。 农博园位于长春净月经济开发区，依山傍水，交通便利，项目占地106万平方米，在空间布局上划分六大片区，包括现代化展馆区、设施农业示范区、现代农牧业展示区、林果水产示范休闲区、综合商务服务区和生态广场区，具备展览展示、旅游观光、休闲娱乐、农业推广等多种功能。
发展依托：农业产业基础、农业商贸市场基础。 功能定位：农业商贸物流、农业生产、农业休闲观光、度假旅游居住。 核心内容：一般位于城市郊区，周边拥有强大的城市群体作支撑，交通物流条件优越，市场辐射力大，是一个以市场为依托的农业物流综合体。 以绿色、生态、环保、可持续发展为理念，是一个集旅游居住、休闲观光、农业商贸、物流信息、农业生产等多功能为一体的智能化复合社区。 农贸综合体以涉农相关商贸机构等中高端消费市场为主，以农产品物流商贸、商务休闲度假等为核心卖点。
案例链接：海峡农博汇 项目位于漳州市龙文区朝阳镇漳龙高速公路漳州北出口以西九龙大道以北，地理位置优越，紧邻高速公路互通与城市主干道，半个小时可到达火车客运站、漳州港及厦门机场。占地1760亩，总建筑面积超百万平米，建设有国际会展中心，蔬菜、水果、水产三个专业批发市场、特色主题商业街、加工配送中心、综合服务中心、商务写字楼、酒店、住宅等设施，在突出专业批发市场、商业街及会展中心等农业主题业态的同时，也强调业态的多元化和参与性，融合地域价值、投资价值、商务区成长价值于一身，是集农产品交易、国际会展、特色商业、现代物流、商业办公、度假居住于一体的大型农贸综合体。
来源：和美智业机构 |
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来自： 阳光普照一生 > 《万青山花海小镇旅游度假风景区》
