【美国房产白皮书】美国购买房屋的一般流程1

美国房产白皮书

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美国购买房屋的一般流程

新房现金

随着国内近几年房屋市场的疯狂上涨，以及国内兴起的留学热潮。以国内一线城市为代表的越来越多的人群，开始慢慢了解并接受海外投资。而投资美国的房地产是华人选择最多的项目，这是什么原因呢？

1.     首先美国的房地产市场数据透明，市场安全。通过我们fang88.me，可以看到实时更新真实房源，海量数据，并且我们也会帮助大家全面解析每一处房产资源。

 

2.     美国房地产市场有产权保证，完全可以保值您的资金安全。如果购买独栋别墅是带地的，地上地下领空临水等一切范围都属于业主。而如果您购买的是Pride of ownership，也就是指我们常常说的联排屋和公寓，土地一般都是归整个小区共有，没有单独的土地产权。但是和独栋别墅相比，这样的房屋地理位置以及租赁价格往往都比较高，如果您想要转手出售也是非常容易的。

3.     美国房地产行业规章制度非常完善。每一名房产经纪人都需要经过严格的筛选考取执照，他们的服务更往往更加专业，在购房过程中的支出花费都非常透明。

4.     美元坚挺也是很多人选择投资美国房地产的一个主要原因。并且房屋作为不动产，具有抗通胀的抗风险的天然属性。

5.     对比近几年东南亚的房地产业，美国的政治环境相对更稳定；对比澳洲欧洲等西方国家，美国经济增长更好，就业机会多，出租市场旺盛，升值空间非常巨大。

6.     美国是移民国家，对移民友好，未来养老、自住、度假都是好去处。

7.     很多人在美国买房都是为了孩子。美国的教育水平在全球范围内都是领先的，学区房可以上免费高水平公立学校，美国高等教育也一直是世界一流，吸引无数全球学子。

 

综上所述，拥有美国房产是海外资产配置绝不可少的重要一环，并且也一定是您和您的家人的最佳选择！

 

下面我们Fang88就为大家介绍，以现金付款的方式在美国购买新房的购房流程：

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明确购房目的

明确购房目的是投资买房的第一步，一般情况下投资购房者都希望通过有限的预算购买到最合适和满意的房产。所以买房的第一步，就是投资购房者要清楚自己想要什么样的房子。

同时在购房前，投资者需要明确我们的购房目标到底是用于投资房还是自住房。因为异地投资的房产管理与自主投资购房需要缴纳不同的税款。

如果是购买投资房，投资者需要参考近几年房价的趋势报考，以及投资回报率报告等。如果是购买自住房，就需要考虑学区、交通、工作等诸多问题。

但是您无须担心，Fang88平台会根据每一位投资购房者的要求，通过数据分析和筛选，在我们的700万套房源中为您推荐最合适和满意的房源。

 

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确定购房区域和购房预算

考虑到交通、安全性、附近学校等因素，同样的城市不用的区域房价总是相差很大。所以在买房前我们应该查询当地不同区域的信息，综合各种情况选择合适的购房区域以及购房预算。

我们Fang88平台实时同步美国房源700万套，新房项目一万个。对于每一套房源都有包括地理位置分析，城市交通解析，周边公里以及私立学校排名统计，就业率和房价走势等信息的全面权威的分析。

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选择合适的经纪人

在美国买房一般是必须需要通过房产经纪人的，他们对于美国的房地产更加有经验且更为专业。好的经纪人往往能够为投资购房者找到最为满意的房产，并且在购买的整个过程中为购房者提供最专业的意见，所以选择一个优秀的房产经纪人是投资购房者能否购买到合适房产的重要因素。

而我们Fang88美国房产数据中心会为顾客推荐最为专业的美国房产经纪人，让您买到最满意的房产。

 

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选择合适的时间看房

在我们大致决定了购房的区域以及购房预算后，就需要挑选比较满意的房屋进行看房。看房的时候我们需要了解房屋的基本信息，确定购房的金额范围，确定户型以及房屋检查报告，虫害检查报告，屋顶检查报告，产权说明以及HOA文件。

Fang88美国房产销售中心提供最全的房屋信息和报告，同步支持提供VR看房的技术项目。

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下单

在美国购买二手房往往是需要买家竞价的，但是购买新房是不需要竞价的。

Fang88会根据客户的不同需求选取最合适的房屋，并且帮助客户争取到最好的房源排位。

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签订购房合同

买卖双方达成交易的意向后，修改制定最终的版本的合同。投资购房者需要注意的几点包括第三方托管时长以及卖房者提供的附加条件等。

Fang88美国房产销售中心也会为投资购房者严格把关，争取最好的合同条款。

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呈交购房定金

一般卖家会要求投资购房者以支票、电汇或者转账的形式，交付3%的购房定金。

Fang88在此友情提示，投资购房者最好在美国开设账户，以避免不必要的麻烦。

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 房屋检查

在房屋交付之前投资购房者需谨慎检查房屋，应参考专业人士的建议以及评估报告，例如房屋评估报告，白蚁评估报告以及屋顶评估报告等。而一旦检测报告的结果说明房屋有问题，投资购房者有权利以此为理由要求卖家对房屋进行修缮，或者终止此项交易。

即使投资购房者身在中国也不用担心，Fang88美国房产销售中心可以为身在中国的买家邀请最专业的房屋检验师来对房屋进行检查。

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选择购买房屋保险

在美国几乎人人都会购买房屋保险，以保障我们之后遇到任何房屋问题都可以得到理赔。一般来说Dwelling Coverage（房屋结构险）和Personal Property（房屋个人财产险）是投资购房者一定会选择的险种。

Fang88美国房产销售中心也会站在最专业最权威的角度为顾客提供保险的咨询与服务，保证我们的顾客不花冤枉钱，能够买到最适合自己的保险公司项目。

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交付剩下的尾款

在确定房屋以及购买合同的条款没有任何问题后，就需要按照第三方托管公司的要求，付清剩余的尾款了。

Fang88美国房产销售中心也会全程陪伴投资购房者走完全部的付款流程。

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完成过户手续

在付清款项后，投资购房者需要准备过户的所需材料，并且向第三方托管公司提供有投资购房者签名的原件。在所有的手续以及检验都完成后，方可交付钥匙。

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 新房入住

最后一步就是投资购房者拿到钥匙，入住自己满意的新家了。同时投资购房者也不要忘了，提前联系相关机构开通房屋的水电网络等服务。

 

Fang88.com，美国房产数据专家，实时同步美国房源700万套，新房项目一万个，美国经纪人4000余人，保障您快速获取真实房源，安全、高效成交。

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