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买二手房的贷款年限，既与房龄有关，也与主借款人年龄有关。 房龄：自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。 二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。在杭州，除纯公积金贷款以外，房龄超过30年的二手房交易银行不予贷款。
第一类：公积金贷款年限： 贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄延后5年（男性65周岁，女性60周岁）。其中，二手房贷款年限加房龄最长不超过50年。 1、杭州市公积金 不计面积，房龄在20年以上或二套购买——首付4成起 140（含）平方米以上或房龄在5-20（含）年的——首付3成起 140平方米以下且房龄在5（含）年以内的——首付2成起 2、浙江省公积金 房龄 5 （含）年内——首付 2 成起 房龄 5-20 （含）年——首付 3 成起 房龄 20 年以上——首付 4 成起
第二类：商业贷款年限 1、住宅 房龄+贷款年限≦40年；贷款年限+年龄≦70周岁（男），70周岁（女）；以贷款年限短的为准，最长不超过30年。 2、商用、商住 不能用公积金贷款，最长贷款年限10年。
第三类：组合贷款的年限 借款人因住房公积金贷款额度不足，可同时申请公积金商业组合贷款。公积金商业组合贷款中商业贷款的期限、还款方式应与公积金贷款一致。同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。 商品房最长贷款期限为三十年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。
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