原来房产证加名有这么多技巧 不知道的又要多花冤枉钱了！

在生活中，我们往往会遇到在房产证上加名的事情，而房产证加名并不仅仅只是简单增加一个产权人的名字，这就要涉及到产权、债权、税费等各种问题。那么不同家属之间房产证上怎么加名更省钱呢？

房产证加名有三种方式，分别是赠与、析产登记及买卖。其中，析产登记是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。

房产证加名的四种情况

1.夫妻加名，婚前婚后各不同

①婚前加名

②婚后加名

2.父母子女加名，赠与最合适

3.兄弟姐妹加名，多数考虑买卖

以上这三种情况都是在房子贷款已还清的前提下。

4.按揭中房产加名

如果是房子贷款还未还清的，需要先还清银行贷款，注销掉之后，再拿着房产证去房管局办理相关业务。

银行担心些什么?

1.签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人；

2.产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，若此人征信有污点，那么就会影响贷款合同；

3.一套房和二套房利率不同，若新增的产权人拥有多套房，需要重新计算房贷利率；

4.按揭中的房产加名须经过银行批准，一般银行规定：房贷没有还完不能加名的。