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北京在3月17日那天颁布房贷限制政策，而一个多星期之后，它有对商住房进行了限购。这下想要在京城买房真的是难上加难了。 在政策加严下，京城对于房产中介也开始整顿了。公告明确：“商办类项目未经批准，不得擅自改变为居住等用途；对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住”等。 中介下架商住房源 据媒体27日报道，北京市住建委执法部门近两日加强对商办类项目的执法检查。北京有15家房地产中介门店，涉嫌违规代理商办类房屋销售、虚假宣传商办类房屋居住用途，被责令停业整顿。 某家网站上所有的“商改住”房源全部下架。在一些房产中介网上随机搜索了3个此前较为热门的“商改住”楼盘，同样没有搜索结果。 “最近官方对‘商改住’的项目查得严，发现违规代理销售就立即关停。”有业内人士表示，出于规避风险的考虑，后续或仍有中介机构将下架此类房源。 北京市住建委相关负责人表示，对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构，依法注销机构备案，直至吊销营业执照。市住房城乡建设委将继续加大执法检查力度，一经发现，立即查处，绝不姑息。 个人还能不能购买商办类房屋？ 公告指出，开发企业在建(含在售)商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。 “此举规定商办类项目后续只能针对企业和机构销售，不允许将此类项目销售个人。如果再次出售，还是要求销售给企业等。这使得个人认购此类产品的可能性不大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称。 个人在无法购买新建商办类房屋的情况下，购买二手商办类房屋也需要两个“苛刻”的条件：名下在京无住房和商办类房产记录的；在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。 |
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