一、概预算的定义
为满足生产、生活的需要而建造的房屋及其附属工程称为建筑工程。人们对拟建房屋及其附属工程在建造前,对其所需要的物化劳动和活劳动的消耗都得事先加以计算,以衡量自己有没有力量去建造它。因此,根据拟建建筑工程的设计图纸、建筑工程预算定额、费用定额(即间接费定额)、建筑材料预算价格以及与其配套使用的有关规定等,预先计算和确定每个新建、扩建、改建和复建项目所需全部费用的技术经济文件,则称为建筑工程预算。根据设计阶段划分的不同、建筑工程预算可分为初步设计概算、施工图预算和施工预算,统称基本建设预算或简称建设预算。
二、概预算的异同
建筑工程概预算存在不同的设计或施工阶段,其编制的依据,与其所起的作用,都是不同的。但是,它们之间也存在着共同点,都是控制拟建工程费用的文件;都是对一个工程的造价的初略的估算,都得按一定的程序进行计算,都是工程量乘相应的单价加上相关的其它费用组成设计概算或施工图预算,都不是最终的造价。
然而他们之间的区别在于
(1)编制单位不同:概算由设计单位或造价咨询单位编制,而设计、施工、造价咨询三家单位都可编制预算
(2)编制依据不同:概算依据初步设计残好概算定额而来,而预算依据施工图设计文件,参考预算定额得出。
(3)精确程度不同:概算的概括性大,精密度不高,与实际偏差5%—10%,而预算较详细,精确度高,与实际偏差3%—5%
(4)所起作用不同:概算是确定和控制项目投资额的依据,是优选设计方案的依据,也是建设项目招标和总发包的依据;预算是确定单位工程和单项工程造价的依据,是招标、签订施工合同和竣工决算的依据,也是银行拨付工程价款的依据。
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