住宅工程质量常见问题防治技术措施

1、地下室底板与外墙交接处渗漏

防治措施：地下室外侧墙体施工缝留在高出底板不小于300mm的墙体上，施工缝在继续浇筑混凝土之前，应将其表面凿毛，清除浮浆杂物，用水冲洗干净，保持湿润，对于水平施工缝，应再铺上一层20～30mm 厚与混凝土同成分水泥砂浆，水平施工缝应留在高出底板不小于300mm 的墙体上。对于竖向施工缝应喷涂（刷）水灰比0.6 的水泥浆或界面处理剂后，方可浇筑上层混凝土。

治理效果：有效的防止地下室底板与外墙交接处渗漏。

2、板厚偏差超出规范要求

防治措施：

（1）管理措施   混凝土浇筑前，拉线全数检查楼板高度及钢筋是否超高。浇筑混凝土中，根据1000mm控制线拉线找平。混凝土浇筑后，用水准仪检查楼板表面是否平整。

（2）技术措施   采用条形马镫控制保护层厚度，并用专用“+”型8mm钢筋控制楼板厚度。

治理效果：楼板厚度得到了有效控制。                    

3、构件垂直平整偏差

措施要求：对各开间每个方向测量3处开间尺寸，同时对室内的阴阳角、墙面平整度、垂直度分别测量5个点，并检测部位进行标记。

防治措施：

（1）模板拼装过程对柱墙、平台模、外墙的各项关键指标先进行一次实测实量并调整，要求平整垂直合格率达到95%方可浇筑混凝土，作为预控措施；

（2）混凝土浇筑过程中安排专人对模板进行实测实量，若发现问题及时调整。

（3）拆模后，立即对混凝土实体构件实测实量，并统计关键指标合格率，测量结果与预控指标进行对比分析，通过改良加固体系、加强砼浇筑振捣过程监督、加强班组交底等方式改进质量。

治理效果：结构尺寸偏差得到较好控制，为后期混凝土墙免抹灰创造有利条件。

4、门过梁长度不足，门垛后砌容易开裂

防治措施：通过BIM技术，提前深化设计，找出传统的不利于二次施工的门过梁、门垛，利用模板施工的优势，与结构整体浇筑。

治理效果：解决了门过梁搁置长度不足，门垛后砌容易开裂问题，减少了二次结构施工量，节省了施工成本，大大提高了结构质量观感。

5、墙体因开凿线槽引起墙体裂缝

防治措施：砌体设置暗管、暗线、暗线盒时，使用带纵槽的异性辅助砌块。

治理效果：减少线管暗盒槽洞的切割量，防止因线槽切割造成的墙体强度削弱和施工过程中的噪音及扬尘污染。

6、构造柱混凝土质量缺陷

防治措施：构造柱马牙槎切割成倒角，支撑时有利于浇筑的一侧设置喇叭口。

治理效果：能有效减少构造柱马牙槎处和柱顶混凝土的质量缺陷的发生。