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在人类历史中股票是最高的收益品种，而且所有投资收益来源中股票收益占比最高。但纵观近十年中国现状，房产投资收益却是超越股票成为最佳投资品。 在1998年之前，城市居民住房一般是由国家分配的公共用房，大多是根据个人的职务级别、对社会的贡献来分配、完全免费。在这一时期，这些房子一般是由单位或政府组织实施的，因资金缺乏所以房子没有品质可言。 依稀记得，陪伴我成长的那套房子就是父亲在县里造纸厂任职会计时单位分配的住房。一室一厅，大概就60多平米。听父亲后来提起，住房需要申请，而且优先工龄及家庭。 印象里学校也有教师房。老师在做了几年后都会根据个人情况分配到房。 1998年中国停止实物分房，实行货币化分房。住宅开始走向商品化。从这以后，房产投资作为金融投资工具正式出现在大众面前。 2000年，政府启动住房消费促进房地产发展，此时房地产开发投资和销售都在增长。 这一时期，中国经济已进入健康快速的发展阶段，城镇化进程加快，大量人口涌入城市，房地产市场有效需求量还在增加，为中国房地产业的进一步发展提供了空间。 当时地方政府主要的收入来源就是土地出让金（50%以上的财政收入为土地出让金所得）。 2006年，通过两次上调存款利率，引导房地产行业走上健康稳步发展的轨道， 这一时期，中国已经基本实现小康社会，城市居民在改善住房环境的同时，更注重买房的核心品质和升值空间。反过来推涨了房产投资的热度。 2016年福布斯中国富豪榜，王健林以287亿美元资产坐稳中国首富。王健林的核心资产则是地产。 房产投资成为最佳投资品 站在投资的角度，房产投资之所以能够成为最佳投资品，在我看来有如下几点因素 1、房产投资能够最好的抵抗通货膨胀。 从发达国家经济发展的历史经验可以得出，要维持经济的高速发展，需要有充足的货币供应。由此可见，我国经济未来一段时间维持较高增长速度的同时，通胀率也会维持在较高水平。 由于通货膨胀的影响，房地产的重建成本不断上升，导致房地产价值上升，从而加大了房地产投资的增值型。 2、易于获得金融机构的支持。 由于可以将房地产作为抵押物，所以置业投资者可以较容易的获得金融机构的支持，得到其投资所需要的大部分资金。简单来说，房产投资变现容易。这也是很多高净值人群保值的首选。 3、流通性强。 投资选择中最主要的一个参考因素——标的流通性。房产作为国内大型的金融商品，它的本质其实是解决住房刚性需求的，金融才是它的附加属性。 至于国人对于房产的需求度大不大，这个就不用再阐述了吧。 4、能够提高投资者的资信等级。 由于拥有房地产并不是每个公司或者个人所能做到的，所以拥有房地产称为占有资产、具有资金实力的最好证据，这对于在很多金融机构提的资信等级、获得更多更好的投资交易机会具有重要意义。 5、房产本质属于实业。 衣食住行，才是最坚固的实业。经济如何变化，人都离不开吃住。 房产管控，未来房产投资还将占据头牌吗？ 在2000——2009年之间，房产投资的收益率特别高，达到20.4%，二线城市也有17.3%的年化收益率。而在2009年—2016年，平均收益率也能维持到20%左右。 而通货膨胀率，从2000年到现在，最高的为5.9%。房产投资的收益率几乎碾压通货膨胀。投资房产不是保值，完全是增值。 但这种情况从16年开始，政府先后出台了23条关于房产调控的政策。在今年更是喊出了“房子是用来住的，不是用来炒”的口号。 大致可以分为三个方面：一是行政手段限价限售；二是市场手段调整供需；三是金融手段降低杠杆。 面对三大政策方面的压力，很多房产投资者裹足不前看不清未来的投资趋势。但又恐于大环境通货膨胀的危机，资金一时找不到更好的出路。 相信这是很多投资者的焦虑。在我看来，房产投资作为投资工具还是可行的，但可以肯定的是单靠买房投资的时代已经过去了。投资者不能再按照以往的投资经验来进行资产配置了。 对于资产配置，目前国内大多数投资者倾向于把它作为获得超额收益的工具，通过历史数据和国家政策等判断今年哪些资产有上涨的慨率和空间，然后将钱投入中短期收益较高的资产，寻求短时间内获得超额收益。 这种观念其实是一种误区。过分的将投资定义为取得超额的收益。 早在1952年，诺贝尔经济学获奖者马科维茨就曾提过：投资的重点应该是风险而不是回报。资产配置的目的是降低非系统性风险。 投资风险与收益是成正比的。收益大风险大，收益小风险小。一旦形成了获得超额的收益才是投资的观念后，投资就不再是投资了，而是成了赌博。 在我看来，做投资出发点是为了跑过通货膨胀，实现资产的稳定增值。前提是跑过通货膨胀，然后才实现资产增值。 最后，房产投资依然是投资中的重要组成部分。但只是组成部分。科学的资产配置能够更好的抵御风险，跑过通货膨胀实现资产的稳健增值。 |
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