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水、电对于每个房子来说，都是必不可少却又十分危险。在日常生活中，我们很少会懂得如何查验水、电路。本期验房公开课请来了专业验房师宜居检测郑工，为大家讲解在水、电路查验中要注意的问题及检验方法，让大家安全的保护我们的家。 PS：关于验收，还有门窗、墙面地面、房屋防水等各个方面，你还想知道什么？留言给小编，小编尽量满足你们，请专家为你们一一解答！ 本期讲师：郑世海 宜居检测中级验房师 宜居验房，隶属于宜居检测集团。公司为全国第一家注册验房公司，致力于新房验收，装修监理，环境检测。总公司位于北京，分公司分布城市有上海，南京，杭州，苏州等，公司有多名资深验房师，监理师，独立CMA认证环检实验室。 ◎ 电路检查 1、插座查验 一、用专用的插座检测仪去检查所有的插座有没有通电，其次检查插座接线是否错误，有些插座可能零火线接反，缺零线、缺地线，插座检测仪根据亮灯显示检查出的问题。 二、墙电的插座面盖必须装好。如果有临时插座的面盖没有装上去，必须要用绝缘胶布进行包扎。 提醒：按照规定，厨房和卫生间的插座要有防水外壳。此外，房子里所有半米以下的插座应该有保护设置。 2、电箱查验 一、电箱和电盖最好用绝缘材料，电箱必须要用盖子盖起来。 二、所有电线和线管等必须为国标产品，线路必须要很有序，线头不能裸露。 三、检查分开关是否安装牢固，每个都要用力左右晃动检查。如果发现松动，应加固或更换。 3、电路设计与漏电保护开关 一、照明线路、插座线路和大功率电器，必须采用独立回路设计。浴霸、电热水器或者说大 功率空调，必须要用4平方以上的电线。 二、总的断路器和照明、普通插座的回路必须要有单独的漏电保护开关，而且检测必须很灵敏。 4、灯具查验 一、检查灯具是否能够正常的使用，是否有破损、损坏的情况，收边是否平齐、平滑。 二、要用吊灯的时候，必须在楼板里面要先有预埋件，才能够承受吊灯的重量。 三、吊灯离天花、墙面不能太近，时间长容易让墙面变黑。 ◎ 关于水的验收 5、水路管线检查 一、管道排列合理，铺设牢固;开关、阀门安装平整。 二、水管道及附件连接严密。 三、保证排水管道畅通、无阻塞、无渗漏。 提醒：水管安装不得靠近电源，水管与燃气管的间距应不小于50mm。 6、水表检查 一、检查水表是否已安装，是否有水表空走、阀门关闭不严、阀门脱丝、连接件滴水等现象。发现水表空走说明水表已损坏或可能存在漏水点。 二、抄水表记录数据，再看看当所有阀门关闭时，水表是否缓慢走动，检查上下水管道有无渗、漏。 7、防水检验 验收要点：厨房、卫生间、阳台的地面应做防水施工，验房时可以做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台地漏堵住，在地面上放水，水深20～30毫米，蓄水时间不得少于24小时，到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。 8、验收下水情况 验收要点：用脸盆盛水，向各个下水处灌水，包括：台盆、浴缸、马桶、厨房和卫生间及阳台地漏等，灌入两盆水左右，应该听到咕噜噜的声音，以及表面无积水。 |
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