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在美国和加拿大，你买一栋别墅，你就认为你拥有了这个别墅的一切？错。比如说，你家院子里的树，其实你没有权利随意处置！ 加拿大华人自砍门前大树惹祸 图：大树被砍之前的模样。 图：大树被砍之后的模样。 3个月前，加拿大安省万锦市华裔房主吴女士砍了3棵树后，被市政府控告她违规。市长办公室称，她面临的罚款金额无上限。 砍掉门前3棵树 据《约克区新闻网》报导，吴嘉玲(Jialing Wu，音译)住在万锦市于人村Gainsville Avenue（附近Hwy 7 与Kennedy Road），拥有一套单层独立屋。她没跟政府部门打招呼，就砍掉了家门口的3棵树。 案发后，周围的邻居感到很气愤，公开表示不满。邻居表示，有些房主砍树是为了改建物业，为了他们出售房子时能赚更多利润。目前，他们砍树后只需付小额罚款，这不足以阻止他们砍树。邻居要求市政府快速审查2008年制定的《树木保护条例》，以加大惩罚力度，以杜绝私自砍树的行为。 2月9日，本案首次在列治文山的安省法院开庭，至少6位邻居到安省法院旁听。下次开庭日期是3月30日。届时，吴女士的辩护律师顾德曼（David Goodman）将出庭。 罚款金额没有上限 万锦市政府称，违反《树保护条例》的人都将受到惩罚。市长办公室的伍女士（Leanne Wu）说，如果某人没申请许可就砍伐树木，就违反了市政府的规定。他（她）面临的罚款金额没有上限。市政府的检查员会上门查看树木的受损情况，并根据树木的体积与年龄决定违规者要付多少罚款。 政府：砍树前须申请许可 万锦市政府规定，业主伤害或破坏任何树之前，必须申请许可证。 居民可在政府官方网站上填写申请表，网址是www.markham.ca。如果树干的任何部分位于邻居的院子里，那位邻居也必须在申请表上签字。这类申请的审理过程最长可达30天。 无需申请许可证的情况：从地面以上1.37米处计算，树干直径小于20厘米。 可申请豁免权的情况：耕种果树；清除有危害的树；在屋顶花园、室内庭院、日光浴室或升降台上清除树木等。 民众申请豁免权时，也需要填写表格，一旦获得豁免权，就无需交费。 在美国砍一棵树的坎坷经历 网友：薛定谔猫 我儿子家前院草地的一角、车库门前的旁边，有一棵合围近两米的老榆树，半身已经脱了皮，刮大风时，树身上半部分被吹得东倒西歪。这树老朽不堪，还影响汽车出入，又存在砸房的危险，儿子跟我一合计，决定砍掉它。 在美国，即使产权属于你的树，也不能随便砍，需要申请批准，否则便违法，轻者罚款，重者还要追究责任。我儿子申请砍树，交了300美元申请费。儿子填表时，上面有一栏是有无鸟窝和小动物的巢穴。我们检查了一下，树上确有一个乌鸦窝，是由一根根细小树枝搭成的，十分考究。还有一栏是左右邻居有无反对砍树者？我们一一做了询问，没有。 两项都如实填上。等了两个多月，收到通知——要我们将乌鸦窝安全挪到临近的一棵树上，并要将全部过程拍照送上。儿子先征得邻居同意，登高爬树，将乌鸦窝搬迁到邻居树上的树杈上，我在树下拍照，洗出相片后由儿子寄出。 又等了两个月，我陪儿子参加了有我们左右邻居参加的听证会，之后，收到听证会的通知，上面说：“左右邻居没有反对意见，可以砍树，但是，要同时栽上一棵直径不少于15英寸粗的新树。” 得到批准，我们准备砍树。砍树得请专业人员，收费1200美元。一个人站在吊车探出的铁臂上，手持电锯，将小的枝条一个个锯断；地上的人负责拣起枝条，堆放一起，并要注意草地前马路上车辆的行驶安全。待锯掉大的树枝时，则有绳索牵引，使之落到准确地点。只剩下树身时，则齐根锯断，由绳索牵引，放到安全区域。最后，将这些树枝粉碎，把树枝运走，还要再付300美元。 之后，我们花200美元买了一棵15英寸粗的梧桐树，栽植挖坑时，又得请专业人员操纵挖坑机帮忙，支付100美元。树的周围还要埋一些肥料，又要支付30美元。 算起来，伐树、栽树，看起来挺简单的一点事，竟然总共支出了2000多美元。 发展商砍树两棵被诉罚款50万美元 休斯顿市政府起诉一家地产发展商，原因是这家以建造高档豪华住宅为主的公司，在今年的8月17日擅自将公共土地上的两棵大树砍倒，这两棵树都是有着百年以上树龄的橡树。 根据市政府在哈里斯郡地区法院提起的诉讼，被告对市政府关于砍伐树木的法律有清楚的了解，但还故意偷偷摸摸地将大树砍掉。市检察官戴维·费尔德曼（Dave Feldman）称这样的行为是放肆及恶意的。他说：“开发商在周末采取行动，表明他们试图逃避法律制裁以及避免社区抗议。”因此，市政府要求开发商赔偿实际损害50万美元，另外再加上惩罚性赔偿以及律师费用。 被告“特色城市家园”（Signature City Homes）在回应市政府的诉讼时表示，他们多次寻求解决争端，但市政府却选择浪费纳税人的资源提起诉讼，这只不过是选举季节的表演。并表示要在法院与市政府对簿公堂。 因为不当砍树被各级政府以及私人告上法庭的案例，在美国并不鲜见。今年9月，家住缅因州罗克浦特（Rockport, Maine）的安德鲁·莫勒特（Andrew Morlet）因为非法砍伐13棵树木以及擅自移动栅栏，被邻居及镇政府告上法庭，最后以赔偿5万美元庭外和解的方式才了结了官司。去年6月家住肯塔基州韦恩县（Wayne County, Kentucky）的杰伊·韦伯（Jay Webb）因为在2006年将联邦政府土地上的树木砍掉24棵，被罚款12467美元。韦伯砍树的理由是要开辟一条从家中后院直通湖泊的小路。 美国各级政府对砍伐树木有着不同的法律规定，无论这些树木是属于私人的或公众的。因此，对于屋主、业主以及开发商来说，在砍伐树木之前，一定要了解清楚有关法规，不然的话，就会触犯法律，吃上官司。如果是故意违反法律的话，后果可能更为严重。由于各地的法律不同，对于经常迁居的人来说，如果想将自己院子里的树木砍掉的话，就需要特别留意，不可照老经验行事。大致说来，受到法律保护的树木大致有如下几种情形： 1：具有重大历史或审美价值的树木； 2：在停车场和街头起到遮荫作用的树木，这种保护大多在炎热地区实施； 3：在许多新建社区，为了保护城市森林的形成，严禁砍伐树木； 4：在许多城市里的社区，因为各种原因而不得不砍伐的树木常常有数量上的限制； 5：许多城市不允许 “遮荫树木”总体数量的减少，因此对树木的砍伐有严格的规定。 一般来说，如果不得不砍树的话，即使是门前屋后、属于自己的树木，也需要向有关部门了解清楚，是否需要提交申请并得到批准。美国各级政府对环境保护不余遗力，为了保护环境，也为了保护自己，屋主们请特别留意。 美国房子到底是不是私有制 国内不少人认为，在美国买了房子，房子就永远属于自己的了，因为土地私有。
这样理解就错了。首先，房子是有寿命的，中国民房的设计寿命一般为50-70年，设计寿命到了，房子即使不倒也不能住了，因为那就成了危房。所以，不管土地是公有还是私有，自己永远拥有这所房子是不可能的。
美国法律允许土地私有，但私有土地的面积也就占国土面积的一半左右，剩余的一半归联邦政府、州政府、县政府和市镇政府所有。
在美国，你有块私有土地，绝对没有在中国有块公有土地更能自由使用你这块土地。例如，你买了块土地要盖房子，但房子的高度、式样、建筑材料，甚至连玻璃的厚度、房屋的颜色都要经过地方规划部门审批，你没任何权利在你的土地上随心所欲地盖房子。
如果你买的是一处带地产的独立住房，除一般清洗、按要求的颜色和涂料粉刷外，你不得改动任何墙体，增加一个浴盆都要向市政部门报批。
你有栋别墅，想种花草，花草也不许你随便种，一定要按照政府规定的种类种。院子里不能随便养宠物，狗、鸡、羊、猪等大动物和啼叫的动物都不许饲养。还有，院子里不准拉晾衣绳，不准立电视天线，国旗也不准挂在高高的杆子上。 所以，也不能随便砍你们自己家院子的树！因为你没有这个权利！
在美国虽然土地归自己所有，但政府不让你做这做那，其实就是租用的，因为每年还要交土地税。
不但是城市的住宅土地管理这么严，农民的农场也是这样。如果你在美国买了块农场，并不是你想种什么就种什么，种任何作物都需要有政府的特许证，让你种玉米，你不能种大豆，更不能改变农田的性质。
有人说，美国土地私有，在土地下面发现石油，也是自己的。这也理解错了。在自己的土地上发现了石油，要开采，照样需要特许证，要交一大笔费用。其实美国地下储藏着很多煤炭和石油，但政府都不允许开采，而是要留给子孙后代使用。
你看，从严格的物权意义上来说，在美国找不到一块土地是私有，也就是具有独占性，有处置权。其实，那些说有自己土地的人，从本质上讲就是从政府那里租来的，每年交的土地税就是租金，政府如果需要这块土地，根据法律就给征用了。 (转自：美加华人网 ID：usachinahome)
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