房屋买卖合同中关于违约金与定金能否一并收取

在《房屋买卖合同》中，经常会出现违约金条款与定金条款同时出现的情况。在实务中，常常有咨询者提出：“我的《房屋买卖合同》中约定了违约金与定金，我已经支付过定金了，我现在还要支付违约金吗?”其实，类似问题的关键在于，违约金与定金能否同时适用。违约金是指，按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约时，应向另一方支付的金钱。定金是指，在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物，其是一种担保债的履行的方式。定金可以分为立约定金、成约定金、证约定金、违约定金和解约定金。在《房屋买卖合同》中常见的是违约定金。根据我国《合同法》第116条的规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”可见，在我国有关法律的规定中，一般情况下，并不支持违约金与定金同时适用的做法。理由在于，违约金是违约方对其违约行为所承担的违约责任，定金是对履约行为的担保，两者都是当事人对不履行合同行为的一种后果承担，对其中一项的适用就能起到弥补守约方损失的作用。所以，以后遇到同样的问题，购房者就可以清晰的告诉自己，如果我已支付了定金，那我便可以主张不支付违约金。