4大公租房优劣势分析(龙悦居|招商澜园|梅山苑|松坪村)

本帖最后由 涛声依旧在 于 2013-2-18 11:27 编辑

　　公租房优劣势分析(龙悦居、梅山苑、招商澜园、松坪村)转自：游客一名的帖子，希望对大家有帮助，有意见的拍砖。

　　交通最便利——龙悦居(有高铁)
　　生活最舒适——梅山苑(要啥有啥)
　　位置最有名——松坪村(宜家附近)
　　条件最一般——招商澜园(啥也没有)

　　一、龙悦居
　　龙悦居优势
　　1、紧邻深圳北站高铁，出差旅行方便
　　2、靠近北站，可换乘4号线和5号线，4号线在北站有始发站
　　3、龙悦居靠近圣莫利斯、水榭山、熙园山院等高档别墅小区，周边基本无高层建筑遮挡，视野景观较好
　　4、周边规划有2所9年制学校、高中、医院

　　龙悦居劣势
　　1、周边较为荒凉，目前没有超市和大型商业等配套
　　2、龙悦居4期即面对普通大众的公租房，正对高铁轨道，估计会有噪音影响
　　3、规划学校不知何时才列入计划，记说当年书香门第的实验小学，等了10年左右


　　二、梅山苑
　　梅山苑优势(住的方便)
　　1、生活配套齐全，周边均是成熟社区
　　2、楼下即是梅山小学、梅山中学
　　3、紧邻塘朗山公园、梅林公园，梅林文体中心1公里左右，
　　4、福田农批800米左右、家乐福约1.4公里
　　5、离地铁9号线约1公里(预计2016年通车)
　　6、楼下有梅山中学公交始发站

　　梅山苑劣势
　　1、楼下学校，有上课铃噪音影响
　　2、出行不便，离最近的4号线上梅林站3.5公里，离最近的公交总站需840米左右，规划中的9号线“梅林市场”约1公里
　　3、离墓地直线距离约300米(根据卫星地图得知)

　　三、松坪村
　　松坪村优势
　　1、周边公园：距离大沙河公园400米、松坪山公园约700米
　　2、购物：宜家步行穿过大沙河公园约1公里
　　3、学校：松坪小学楼下，松坪中学400米
　　4、交通：松坪山公交总站约300米

　　松坪村劣势
　　1、松坪村公租房在沙河西路与广深高速交叉口，正对南头立交，噪音影响较大
　　2、周边除松坪村大型社区外，都以工业区为主
　　3、周边除宜家、迪卡侬等装修建材、运动等大型商超外，无生活类大型商场
　　4、离最近的地铁线路约3公里

　　四、招商澜园
　　招商澜园优势
　　1、楼下有公交站点，可达观澜天虹和市区，但非始发站;

　　招商澜园劣势
　　1、交通不便，距离龙华总站3公里，周边最近的规划地铁4号线北延线约1.3公里(如果中间有桥的话);
　　2、周边无商业，最近在中航格澜郡的天虹，约1公里
　　3、周边无公园，最近在中航格澜郡后的观澜世纪广场，约1.3公里
　　4、周边无学校，最近的观澜二小、观澜二中约2.5公里;
　　5、四周都是工业区，环境较差
　　6、公租房紧邻大和路，有噪音和灰尘污染