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导 读 我中意你，你却要将自己托付给他。这样的“三角”剧情正在市政大院里上演…… 江山未老朱颜旧，闻道旧改或可期。 我寄更新与大院，随风直到红荔西。
在莲花山与香蜜湖的默然相对间，在深南大道与北环大道的平行时空里，地处福田中心区的景田正经历着一场声势浩大的片区更新。
从地铁9号线的路铺到景田和香梅，到新洲路与莲花路交汇处的文博中心呼之欲出，再到去年10月景田片区首个城市更新项目“天健·天骄”开工，这个景田有点儿“闹”。
就在“天健·天骄”项目开工一个多月后，景田片区莲花街道又传来了“佳兆业城市更新集团与天健集团成功签署市政大院项目合作协议”的消息。这份合作协议的签订，不仅开启了佳兆业城市更新集团与国企合作进行项目操作的新模式，也标志着佳兆业城市更新集团与天健集团的合作步入实质性阶段。 天健和佳兆业站在了一起，前者可谓是深圳棚改的先行者，其在2016年4月28日曾与罗湖区住房建设局签订了《政府购买服务合同》，拿下了罗湖“二线插花地”的棚户区改造项目，这也是深圳建市以来第一个棚户区改造项目。后者称得上是深圳的“旧改王”，据传，光在深圳，佳兆业就有20多个旧改项目。如果把范围放大到广州、珠海、上海等地来算，这个数字将翻番变成40多个。 当然，如果故事到这里就戛然而止，也乏善可陈。但就在这个时候， 戏剧性的一幕出现了。 在天健与佳兆业签署了相关合作协议之后，半路又杀出了个发迹于东莞的高田地产。其不仅在市政大院内张贴了《市政大院更新改造补偿方案》 以及《致市政大院全体业主的公开函（承诺书）》等告示，告示内容里更是许诺了拆赔比1：1.3的拆迁补偿、改造期租金补偿，甚至承诺在2017年3月31日前签约的业主可获得最高160万元人民币的奖励，俨然自己才是市政大院项目的改造开发主体。这似乎让原本已经尘埃落定的事又有了变数。 随后天健物业管理有限公司与市政大院物业管理处就联合发布通告辟谣澄清，并表示“关于市政大院改造相关事项我天健集团与佳兆业集团经与小区业委会以及相关部门沟通后现正在积极筹备中，并将于近期挂牌”。 即便如此，高田地产方面仍未善罢甘休。2017年1月12日，高田市政大院更新改造办公室在小区内向全体业主发布了一则通知，决定于2017年1月16日在凯宾斯基大酒店举行高田地产与市政大院业主见面联谊会。当天联谊会如期举行，据知情人士透露，已经差不多有一千家业主签字，同意和支持高田地产启动的市政大院更新改造工作。 但目前市政大院内已看不到高田地产此前张贴的告示，据接近天健的内部人士称，早在2015年天健就与佳兆业谈好合作意向，因佳兆业锁盘风波导致合作被搁置，直到2016年底才重启，期间高田地产可能就在找机会介入。 关于高田地产的背景，有一种说法说它背后是中国中铁集团、中信银行、凯宾斯基大酒店、森森海投资有限公司。坊间有人猜测，或许是因为有着这种背景，它才敢和“旧改王”佳兆业叫板。但和市政大院项目的归属一样，这些传言都还没有定论。 据福田更新管理局对于相关问题的回应称，目前，区政府没有委托任何开发商开展旧住宅区更新意愿征集工作。开发商自行在旧住宅区开展城市更新意愿征集等相关工作的行为，不符合现行城市更新政策要求。 剧情跌宕起伏，双方各执一词，天健和佳兆业“穿着同一条裤子”，高田也宣示着自己的更新主权，这场围绕市政大院更新项目展开的PK仍在继续。
市政大院位于福田区莲花街道狮岭社区，红荔西路以北、景田路西侧，始建于1983年，是深圳市市政工程总公司统一建设的、天健集团内部员工居住的住宅小区，物业管理一直是天健。 小区现状总占地面积约61894平方米，现状容积率1.7，现状总建筑面积约106710平方米，总户数1095户。
为什么市政大院要改造？一种说法是，由于小区建筑年代久远，楼道墙体、消防管道、楼梯扶手随处是斑驳陆离的身影。随着城市的发展，这些楼房年久老化失修，必将影响到大院居民的生活质量，更新、改造势在必行。加之早几年地铁9号梅林线施工，从市政大院地下穿过，导致市政大院部分房屋开裂，使得对大院的改造更加迫在眉睫。 不过，对于市政大院要不要改造，也有业内人士持不同意见，比较典型的观点是这个小区的现状比起深圳一大堆的“老破旧”住宅小区，要好得多，“排队也排不到它呀”。
事实上，市政大院能否顺利推进改造，也是前途未卜。 前途未卜的原因，源自今年年初，深圳市政府颁布并实施了《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》的文件。文件除了首提旧住宅区拆除重建要求建筑楼龄要大于20年以及零散旧住宅区总面积不能超过总拆除面积的一半以外，更是明确了“权利主体更新意愿应达100%”的要求，这无疑为市政大院的改造前景蒙上了一层雾。 《暂行措施》中还提到了住宅类合法房屋产权置换原则按套内1:1的比例置换；成片旧住宅区确需通过城市更新实施拆除重建的，应当由区政府组织开展现状调研、城市更新单元拟订、意愿征集、可行性分析、更新计划申报、市场主体公开选择等工作。 总而言之，即使深圳正走在大刀阔斧的城市更新之路上，但旧住宅区的拆除重建仍会是一块“硬骨头”。
2017年1月11日，天健·佳兆业市政大院城市更新项目揭牌正式启动。于是，见地君便也暂且忘却关于项目的纷争，来看望这一场更新。 在红荔西路上，耀华实验学校的对面，有一条小斜坡，斜坡的一侧是鲁班大厦下的星光广场，另一侧是香蜜新村东区，而市政大院就坐落在小斜坡的尽头。 曲径通幽，这样的市政大院少了一丝暮气，多了一分静谧。小区内共有楼房33栋，原本均为6到7层的楼梯房，但现在已有几栋楼房加修了电梯，或许是小区内人口结构以老人小孩为主的缘故，又或许是其它原因。此外，小区目前也正在进行燃气管道的更换改造。整体改造非一日之功，对市政大院进行局部改善也是必要的功课。 其实早在2013年下半年至2014年年初期间，市政大院楼房的内墙就曾粉饰一新。但由于小区已有了些年头，又没有停车场，绿化及配套设施水平差，整体改造似乎也就成了它唯一的出路。
小区的文化广场代替行使了停车场的职能 在市政大院的周遭，不仅有来自莲花山如炬的深邃目光，也有香蜜湖林立在侧的豪宅，还有后起新落成的文博中心以及绿景虹湾，似乎只剩下它和它亲密的香蜜新村在诉说着老去的故事。
在市政大院的天台看香蜜湖
在市政大院的天台看平安大厦
在市政大院的天台看东海和招行大厦
在市政大院的天台看梅林 34年了，市政大院这一场更新也是时候来了。那是一个草长莺飞的春天，一股唤作城市更新的风吹向了一座垂垂老矣的院子。尽管仍有未平息的纷争，可终有一天，会有新的楼房来代替旧的楼房。大院终要拆去，但别拆去记忆，或许这才是你想要的，更新的意义。
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