溧水区“三河六岸”片区开发PPP项目！

一、项目背景

　　“三河六岸”片区开发项目（以下简称“本项目”）位于南京溧水中心城区的北部，是南京到溧水的重要门户，同时是连接空港经济区域以及溧水副城的重要衔接点，本项目基地位于一干河、中山河、南门河的三合交汇区，拥有良好的自然、景观资源，具体区域范围北至荷花路—马场东路、南至栖凤北路、西至宁高高速、东至宝塔路—双塘路沿线，面积约1.44平方公里。

二、项目实施主体

　　本项目实施主体为南京溧水经济开发区管理委员会。

三、项目合作内容

　　本项目合作内容由两部分构成，包括政府配建工程的建设运营以及社会资本自持物业的建设运营。

　　政府配建工程的建设运营包括合作区域内的土地投资整理、市政道路、泵站、水系、绿化景观、湿地公园等基础设施以及行政服务设施、居住社区中心、人工湿地、公园、文化广场、城市活动中心、科研教育基地等公共服务设施的建设和运营维护。

　　社会资本自持物业的建设运营包括酒店、商业办公楼、商业中心、生态旅游中心、等自持物业的建设和经营。

四、项目投资概算

　　根据现有设计规划，本项目总投资预计43.53亿元。其中：土地整理投资约13.66亿元，市政基础设施建设投资约为5.70亿元（政府配建），公共服务设施建设投资约9.62亿元（政府配建），商业设施投资约14.55亿元（社会资本自持），最终投资额以经审批的施工图及工程量清单为准，各项目预计投资额见附表。

五、项目合作期限

　　本项目合作期限暂定为13年，其中建设期3年，运营期10年。

六、项目目前进展

　　项目选址及初步规划设计已完成，拟采用PPP模式实施本项目，PPP前期准备工作正在进行中。

七、项目运作方式

　　本项目拟采用DBFOT的运作方式，由社会投资人出资设立项目公司（SPV），具体负责本项目的设计、投资、建设、运营维护、移交等全生命周期工作。合作期内，溧水区政府主要通过政府付费方式支付项目公司提供的项目可用性与运营服务，合作期满，项目公司将合作区域内PPP协议约定的各类基础设施和公共设施及其权益无偿移交给政府。

八、意向合作单位

　　具有片区开发经验、熟悉片区商业模式运作的的中央企业或其二级公司、大型国有企业、上市公司以及大型民营企业。

附表：“三河六岸”片区开发各项目预计投资额