|
作者：齐俊杰看财经【ID：qijunjie82】
前天晚上突然公布要建设雄安新区，第二天果不其然很多人已经在去炒房的路上了，但可惜这次人家早有准备，很多人到了雄安才发现，这里全都是大门紧闭，然后房地产公司和中介门前都贴满了封条。新区的片区内，已经基本上冻结了任何的房地产交易。国家的千年大计，岂能让炒房团给破坏了。
很多人都在问，雄安的房子是不是肯定涨价。这还用说吗，即使我一直看空房地产，认为一二线泡沫严重，但对于如此大的利好消息刺激下，一个比肩浦东新区和深圳的经济特区的规划下，雄安的房子一夜乌鸡变凤凰，迎来暴涨几乎没有悬念，这就好比股市上，一个st垃圾股，被业绩之王贵州茅台附体了，要拿出茅台大量的资源注入这个st公司，而且还上升到了国家战略层面，那么你说这个st开盘后得多少个涨停板？可惜房子没有涨停板，而现在的冻结交易就相当于停牌。炒股票的人，即使是老手看到这样的情况，也会淡然一笑，因为大家都知道，如果你之前没有买进去，那么现在留给你的机会其实并不多了。
这种股票，一旦开盘就会连续的封板涨停，然后一路上扬，你根本买不进去，直到顶部放量，投资者才有机会进场。此时会有两种可能，一种继续涨，但向上的空间有限了，另一种可能更大，这会变成一个坑，你进去就是接盘的。所以大多数都会扮演一下吃瓜群众，看看热闹就好。而房子可能会加个更字，现在冻结交易了，还不知道这个冻结会有多久，而现在正是炒雄安新区房价预期最疯狂的时刻。
据说这两天北京和天津，乃至整个北方的车牌云集雄安新区，在几个县不停游走，虽然过户交易冻结，但二手房以及私下协议约定仍然挡不住，很多人都是先把定金付了，先把价格约定下来，然后就等着交易恢复，再走正式的手续。所以虽然没有交易，但并不影响价格形成，有媒体就爆料，雄安的房子一夜从3000涨到了50000，涨幅10倍，那么也就是说基本跟北京差不多了。在疯狂的驱动下，房价瞬间填平了价值坑。这样就出现了相当多的风险。
首先，价格一步到位，后面很可能会随着预期水涨船高，就好比很赌石贵过璞玉的一样，希望雄安新区以后成为下一个深圳，但很可能房价先超过深圳。所以这就出现了巨大的风险，预期已经在终极目标之上，由于疯抢，让价格远远脱离现实。透支未来半辈子的涨幅。
【以上三个公众号 为大家提供全方位的信息和学习平台】 其次，买不到雄安，就围着雄安新区抢河北，很多人已经买到固安、白沟去了。这就是在买辐射效应，这些地方也在跟风上涨，顺便高价去库存。但是否能够真的带来利好，这个很难说！建造一个新城，带动一方产业可不是一天两天的事情，新区自己能发展起来就已经很不错了，一大堆不确定的因素，全国那么多新区，你也就记住了浦东和深圳，还是通过爆炸事故记住了滨海新区。而新区周边能不能带动，这个风险就更大了。不说千年大计吧，反正没10-20年估计够呛，那现在价格如果透支了10-20年的涨幅，这笔投资也未必划算。更何况还有那么多的不确定。
第三，时间太久，还得看细节。缓解非首都功能的雄安新区，重点要把企业和学校甚至部委迁出，必须得把北京的资产注入到雄安才行。这就得考验协同性了，毕竟北京不是一年建成的，而雄安也一年建不成，需要持续的政策红利的滋补才行，否则一开始很热闹，大家一看不赚钱，还是要往回跑的，起一座城需要很久才能看出效果。那么我们5年后，10年后是否还有同样的热情，将很难说。
所以综合来看，政策刺激下，短期炒地皮肯定毫无悬念，雄安的房价迎来暴涨也毫无悬念，但悬念是你未必跟的进去，即使跟进去恐怕也已经透支了未来的盈利空间，所以支持国家千年大计，还是要用实际行动，炒房这属于给国家捣乱，现在对于炒房的态度已经十分严厉，所以最好不要触这个霉头。
|
|
|
