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众所周知，买房前充分做好准备工作，全面了解购房流程和房产知识，是十分有必要的。因此小编梳理了十步购房流程及买房过程中可能遇到的陷阱，一起来学学吧。 明确目标 买房做什么用途？这是买房时首先要明确的问题。如果是自住，要多关注周边配套和出行成本等因素，优先选择交通便利的住宅；如果是投资，则应重点关注房屋升值潜力。 新房PK二手房 买新房还是买二手房？不同人的生活方式自然选择不同。对生活便利度要求高的人，适合购买市区二手房；对生活品质要求高的人，不妨选择郊区新房。 此外，新房首付低于二手房，首付压力大的购房者，可以优先考虑新房。 准备资金 买房的时候，最少不了的就是钱。除开首付，月供金额千万别超过个人月收入50%，否则未来数十年的生活品质将直线下降。建议大家买房时量力而为，根据家庭收入情况来确定房价总额和还款年限。 选择楼盘 通常情况下，有实力、口碑好的品牌开发商开发的楼盘，品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘，也可优先考虑，此类楼盘通常资源整合度高，配套较完善。 考察配套 配套完善与否直接影响着小区居民的生活品质。一个配套完善的小区，在3公里内应该有满足衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。如果有自建的幼儿园、会所等，生活将更为便捷。 划定面积 确定楼盘后，可以根据楼盘均价和家庭可承受的房屋总价来估算该买多大面积的房子。房屋面积应结合家庭经济情况和实际需求来定，适中为好。 温馨提示： 按国家规定，首次购房面积90平米内，需缴纳总房款的1%；首次购房面积90-144平米，需缴纳总房款的1.5%；非首次购房或首次购房144平方以上，按总房款3%缴纳。 选对楼层 高楼层就是好楼层？No！楼层的挑选要结合家庭成员情况来定。一般情况下，家中有老人的，宜选低层；家中有小孩的，宜选中低层；年轻人居住的话，可据个人喜好而定。 抉择户型 格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型，是通常意义上的好户型。户型不规则、采光通风差、动静功能区混杂的户型，则是通常意义上的差户型。 查验五证 五证是办理房产证的前提和基础，五证不全的房子，购买起来风险很大。稍有不慎，就可能钱房两空。 特别提醒大家：查验五证时最好查原件，因为复印件比较容易被做手脚；如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。 温馨提示： 分别是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，如果开发商五证不全，购房者即使交了钱，也无法明确房屋的产权所属。 签订合同 由于买卖双方在购房知识方面的不对等，使得购房者在签订购房合同时，常常处于被动地位。签订合同时，应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门求助。 温馨提示： '两书'是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》尤为重要。它相当于房屋的保修卡，与合同具有同等效力。签订《住宅质量保证书》后，开发商需根据相关规定对管道堵塞、地面开裂、电器开关损毁等房屋质量问题提供2个月到一年不等的保修服务。 其实，完成了这十个步骤，购房流程才算刚走完一小步，之后还有验房交房、纳税、装修、办理户口……一大堆麻烦等着你，是不是想想都觉得头大？所以了解地产知识是很有必要的，后续我们会为大家普及更多关于房子的知识，千万别错过哦！ |
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