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老公房的历史变迁
什么叫老公房？ 老公房是老式的公有住房的简称，是指由政府和国有企业、事业单位 兴建的住宅，是70、80年代的代表建筑， 区别于1998年房改后的商品房。新中国成立后，在全国各地大规模地修建工人新村，所以称之为工房；而这些居民住宅是由国家或集体提供，住户需付租金，不是私人所有 ，因此也称之为公房。老公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果。
上海套老公房 建国后，百废待兴，为改善广大产业工人的居住状况，全国各地都开始修建工人新村。上海通过7个月的努力于1952年建成个工人新村——曹阳新村（一村），入住1002户。住房是二层砖木结构，行列式白墙红瓦坡顶，人称小洋房，首批入住的大多是劳动模如杨富珍、裔式娟等。以此为范本，1953年在近郊各区修建了多个工人新村，如凤城、鞍山、长白、崂山、日晖、控江以及曹阳2-6村等，入住2万户。但房型大多改成砖混结构的三四层行列式。
 1998年后被商品房替代 1998年实行住房制度改革，简称“房改”，对传统的福利分房制度进行变革，以建立起符合市场经济机制的住房体制，实现住房的商品化和社会化。此后，大量商品房逐渐替代了老公房，成为居民住宅的主流。
上海老公房的现状
经典小户型 根据房天下租房电商团队的业务员的介绍，上海的租房市场的老公房房源建设于60~90年代，层数为6或7层，一般没有电梯，一梯2户~6户，房型主要是一室半厅、一室户（无厅）、两室户（无厅）等小户型，面积为到25 ~60平米不等，配有独立厨卫，简装或中等装修，小区绿化率低，整租的市场租金价格在 2000~4000元不等。现在市场上，租客对老公房的需求旺盛，房源紧俏。
便捷省钱 上海老公房主要分布在中环内外，生活配套设施齐全。老公房的物业费低，1个月几块到十几块。周边商场、银行、超市、菜市场等很齐全，生活用品的物价也较低，适合长期居住和生活。周围公交系统一般比较发达，交通便捷，租住在公司附近的老公房小区，上下班时间和交通费的成本都会比较低。小区的居住人群有很多常年居住的老人，人员性质不复杂，比较安全。因此，老公房也成为许多上班族租客的热门选择。
宜买宜租 老公房不仅在租房市场受热捧，在二手房市场也占据半壁江山，是二手房板块里的中坚力量，往往推动二手房的房价涨势。老公房的宜买宜租的对象大多是：考虑交通生活设施的便捷，拿到动迁款的老人；刚入城不久，财力还不足的年轻白领；步入成婚年龄，家庭收入不丰的青年男女；住在简房陋屋，拆迁无望，福利买房租房的条件不够，想改善居住环境的市民。
 老公房的优点
地段热门 上海的老公房大多位于内中环沿线，交通便捷。各别位于卢湾南部、静安北部、徐家汇附近、普陀南部等热门地段。很多大型的老公房聚集区域虽然不是位于市中心黄金的地段，但内中环沿线的位置不仅进出市中心方便，相对也更安静。以曹杨新村为例，从静安寺回去不仅有公交车直接到达，即使打车所需花费也就二十多元；晚上的武宁路、曹杨路上仍然相当嘈杂，一旦转弯进入曹杨新村后，突然变得安静，居住环境相当不错。
配套设施齐全 老公房集中区域经过近几十年的发展和改善，其生活配套设施已经相当成熟，医院、学校、大卖场等已经属于基本配制，有些地方更是在配套方面可以给居民以多种选择，以曹杨新村、彭浦新村等为代表的老公房聚集区更是形成一个成熟的商圈，生活起来相当省心。
小户型价格合理 初的老公房，单位建造作为职工分房或是旧区改造时用来安置拆迁户的，其面积控制得相当小，一房一般35平方米左右，两房则约55平方米左右，是名副其实的小户型住宅，比较适合在市中心上班的白领租住。价格一般在一间2000-4000元不等。
闹中取静 大多数老公房虽然身处闹市区，但是当你一转身，进入小区，耳边的纷繁喧嚣顿时消失，归于平静，仿佛置身于一个闹市区中的世外桃源，安然幽静。在老公房小区里常常能看到白发苍苍的老人的身影，散步、遛狗、弄花弄草，让在职场厮杀的年轻人的心灵得到抚慰。
老公房的缺点
设施老化 早的一些老公房至今已是六十岁“高龄”，这一客观因素使得房子结构、管道老化，时不时会出现渗水、管道堵塞等情况。现有的老公房建造年代都较早，受建造工艺和当时居住理念的局限，当时的房型与现在的可谓不能同日而语，现在的多层建筑多为一梯二户，而老公房多的可以有一梯八户，而且卫生间和厨房等需要和邻居合用，这其中存在着种种不便不说，有时还会造成邻里之间的矛盾。另一方面，老公房中很多的一室户都是朝北的，光照不怎么理想。
卫生环境差 周边环境不尽如人意，是购房者为烦恼的事情。楼道里堆满杂物、楼上楼下、邻居隔壁常有矛盾等，都是老公房特有的缺陷。一梯四户的老公房，每户的厨房排气出口对着楼道里，一到做饭的时间，楼道里都会布满油烟，乌烟瘴气。
物业不完善 很多像梅陇二村一样的老公房建成年代较早，因此并不具备完善、成熟的物业服务。有些老公房可能未形成独立小区，有的连个像样的大门都没有。而停车位更是紧缺，有的甚至就没有。老公房没有电梯，对于老年人上下楼不太方便。
结束语
作为上世纪末留存的特色建筑，老公房见证了中国建国后的沧桑变化，而现如今它依旧继续为解决中国居民的居住问题而发挥余热，担当着“广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的重任。“麻雀虽小，五脏俱全”，老公房集众多优点于一身，将依然在租房市场占据一席之地。
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