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交房多久才能拿到房产证?如果没有拿到房产证怎么才能出售?

2017-04-14  Andy7798   |  转藏
   

当房产金融属性越来越强的时候,就诞生了很多投机者。当然这个观点可以说是“蛋生鸡和鸡生蛋的”逻辑关系!那么当你满心欢喜买了一套房,却因为房产证迟迟办不下来不能出售是不是觉得很糟心,那么到底交房后多久可以拿到房产证?如果暂时没有拿到房产证怎么才能出售呢?

交房多久才能拿到房产证?如果没有拿到房产证怎么才能出售?

一、交房后多久能拿到房产证?

1、买房人与开发商之间的合同(商品房买卖合同)约定期限,一般情况下是交房后365个工作日内;

2、如没有约定,假如你签房屋买卖合同时,房屋已竣工,则是合同订立之日起90天办完产权证;

3、假如你签房屋买卖合同时房屋未竣工,则是房屋交付使用后90日办完产权证。按照建设部《城市房屋权属登记管理办法》的有关规定,新建的房屋,房屋竣工后三个月内申请房屋所有权初始登记;买卖的房屋,买卖双方三十日内申请转移登记。

交房多久才能拿到房产证?如果没有拿到房产证怎么才能出售?

二、办理商品房产权证需要哪些步骤?

1)开发商代办

1、鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内,将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续;

2、登记。购房者在使用所购商品房后3个月内,到房屋产权监理所办理产权登记手续。登记时,须提交下列材料:购房者的身份证和私章,鉴证过的购房合同以及由开发商出具的购买商品房办理产权证明书、购房发票、红线图、位置图(蓝图)、平面图(蓝图)。登记完毕领取收件收据。

3、交费。受理登记15个工作日后,到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用;

4、领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。

如果在规定时间内开发商拒不办理房产证,业主可通过法律手段维护自己的权益,也可以自己申请办理房产证。

2)自己办理房产证

正常情况下,从向房地局提交文件之日起,大约两个月后可领取产权证。

1、一次性付款,则可自办产权证。大致流程如下:到房地局领表和交纳公共维修 基金等费用,到开发商指定的房屋面积计量站出测绘图,根据测绘图填好表格拿到开发商处盖章、领取正本合同,然后约开发商一起共同到房地局提交前述相关文件即可。需注意:要向开发商确认,你所购房屋的产权证在哪个房地局办理,然后再办或者直接向该局查询。

2、按揭贷款,根据几大商业银行的借款合同,均有需委托开发商代办产权证的条款,即产权证只能委托开发商代办,自己不能办理。

交房多久才能拿到房产证?如果没有拿到房产证怎么才能出售?

、没有办理房产证的房子如何出售?

1、刚交了首付款,还没有办按揭

这种情况就是开发商还没有到房管局备案,这是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。

2、正在还房贷,还没有交房

2.1、直接更名

流程:

1、卖方将银行的贷款还清

2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同

3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续

4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案

注意事项:

1、房子必须还清银行贷款

2、更名必须取得开发商的同意

3、买方不能再按揭了,必须全款购买

这种方式的优点是手续比较简单,且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。

我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(即“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都只能自己兜着。

2.2、双方约定等房产证下来再过户

双方可以先签一份协议,约定首付款项,以及过户时间(房产证下来就立即过户),预付首付款,然后就是等了。等到房产证下来再办理过户,先过房产证,出新证当天再过土地证,过户后再交付尾款。但这已经属于二手房买卖,且不满两年或者五年或者是不是卖家的唯一,但是能及时过户,风险较低;缺点是税费较高,且时间成本比较长。

交房多久才能拿到房产证?如果没有拿到房产证怎么才能出售?

四、哪些房子不能办理产权证

1、利用集体所有土地开发的房子,也就是所谓的小产权房。

2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘

3、未取得规划审批的楼盘

4、私自变更规划的楼盘

5、私自改变土地用途的楼盘

6、土地产权存在纠纷

7、没有销售许可证又无产权证的房屋

8、未经验收或验收不合格的房屋

9、土地或房屋未解除抵押的

10、开发商未交纳相关税费的

11、土地、房屋被有关部门司法查封

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