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在澳洲，比买房更赚钱的，原来是买地！买地！买地！ 澳大利亚，南半球经济最发达的国家之一，人均寿命81.2岁，其中，维州首府墨尔本连续多年被联合国人居署评为“全球最适合人类居住的城市”。英国《经济学家》公布的最新一期全球城市宜居度排行中，墨尔本以97.5分连续第三年夺冠，第二、三、四位则分别是维也纳、温哥华和多伦多。 与之前介绍的墨尔本东区项目不同，本期节目要呈现的，则是由澳中集团带来的西南区别墅楼盘。澳中集团成立至今已有三十年，在墨尔本市中心拥有土地40多万平方米，仅总部所在地澳中大楼就市值过亿。创始人金凯平先生在澳大利亚维州做了12年政府顾问，目前兼任澳中工商会会长，他对澳大利亚房地产市场研究颇深。 金凯平 澳中集团董事主席 创始人 我从2006年到现在11年了，在我们中国市场推介澳大利亚的房子。我给大家讲的一个最重要的理论，土地是房地产增值的源泉。因为地是一种稀缺资源，随着时间的流逝，在成熟的居民区里面土地就会越来越少，卖掉一块就少一块。一般根据墨尔本的数据来说，公寓(价格)的平均增长率5%，而别墅(价格)的增长率10%，所以别墅(价格)比公寓增长(多)1倍。澳洲的土地是有地契的，你可以祖祖辈辈地往下传，你可以传给儿子、孙子、重孙，因为澳洲没有遗产税，所以可以一代一代地往下传。我们最近(卖)的一个“延湖海岸”小区，海边的4房2厅2车库，主要买家是当地的(外国人)，大概占到整个投资人群的90%。所以我在澳洲三十年，经验心得是买房要买在澳洲本地人的区域里。这个是未来投资的保证，也是未来生意的保证，因为主流社会嘛，这是非常重要的。我们现在讲的西南区已经不是一个海外人买房的一个西南区，好的区都是当地人抢着挤进来的这么一个区。当初的价格洼地以后可能就是价值高地，现在我们已经走了将近七八年的时间，再有五六年可能就真正会实现从价格洼地到价值高地。 维州政府斥资55亿澳元，在墨尔本西区启动“超级城区”计划，正在兴建墨尔本第二个CBD，面积是第一个CBD的5倍！区域内将创造5万个新岗位，并提供7000套住宅。澳中集团打造的“尚品阁”是一个纯独栋的别墅社区，拥有约14万平方米的大型生态绿地、2个巨大的运动场、3个水景公园、7块公共绿地、1个篮球场、1处商业设施和幼教中心，业主陈妈妈深深地喜欢上了这里。 金凯平 澳中集团董事主席 创始人 她现在每年在澳洲住七个月，五个月住在国内，没有移民。她有呼吸道的严重疾病，咳嗽，听朋友介绍说澳洲是一个天然的吸氧的地方，你不用买氧气瓶。结果她到澳洲大概一个月以后，有一次给我打电话说，金先生我感觉我的咳嗽越来越少了。她说我现在天天喝三杯柠檬水，什么药都不吃了，两个月以后没有咳嗽了。这次我见到她的时候红光满面，她说现在我的第二职业是家里种的满园都是蔬菜。除了我们(澳中)送给(业主)的柠檬树外，苹果树、梨树，她说我吃不掉，分给我周围的邻居吃，免费送给他们吃。她说我开心，身上的毛病都没有了。我们对客户的服务是把他们当做一个家人来对待，她刚去澳洲的前面三个月给我打了五次电话，给我们服务部的经理打了几十次的电话。她说你们公司就是我的一根拐杖，我找不到路的时候就是来找你们。 业主沈卡琳选择的则是澳中集团的第二个楼盘“延湖海岸”，也是有天有地的纯独栋别墅社区。 沈卡琳 业主 我有时候会说澳大利亚是三个天堂。第一它是一个吃货的天堂，我爱吃，牛羊肉、海鲜、甜点、冰激凌、海鲜、大龙虾全是我喜欢吃的东西。另外一点它是动物的天堂，我很爱动物。还有一个它是越野者的天堂，自然景色非常棒。第一次是环澳游37天，我发现这个国家怎么这么好，我以前一点都不知道。国外有种说法好山好水好寂寞，它绝对是好不寂寞。澳大利亚墨尔本又是连续六年被世界组织(联合国人居署)评为最适合人类居住的城市，感觉还是很自豪的。作为一个外国人在那拥有一块土地，这个地不管地上的地下的全是我的。其实我在选择澳中房地产之前，它在华人圈的口碑已经是很好了。我有时候开玩笑，因为我在澳大利亚没有亲人，我会开玩笑说澳中就是我的娘家，觉得我自己有后盾。不管什么小事，哪怕是电断了或者是我要搬家或者我要干嘛，我全部请澳中的人来帮忙，他们都会OK。只要是你客户特别需求的东西，澳中是不惜成本在为我们做。 业主沈卡琳选择的澳中集团“延湖海岸”这个楼盘，位于墨尔本西南区，这里很像十几年前的上海浦东，欣欣向荣，蒸蒸日上。 沈卡琳 业主 我个人判断将来绝对是有爆发力的，你看它四周的基础设施，还有政府的规划，很大的大学城，很好的几个大学的分校全部要造到那边。还有第二个CBD也是在那边，离我们的房子才5公里。所以我觉得它将来是会有一个爆发力的，就像我们浦东也是，那边我们说起来就是一个洼地，它现在的(起)价低。 根据QS最新数据显示，墨尔本在全球最受留学生欢迎的地区排名中上升三名，目前挤下了伦敦，排在第二名。不少海外买家选择置业墨尔本，也是为了孩子的教育和未来。业主黄明是外语学院的教授，他就将儿子送到了墨尔本。 黄明 业主 飞机场的接机、安排住宿、孩子到了那里以后电话卡、银行卡、地图全部帮你解决，有协议书跟你签好的，有法律保证。通过澳中买了房子之后，他连孩子的工作也帮你张罗，这是其他的公司做不到的。他们有青年俱乐部，一些青年人在一起经常搞体育活动，搞文艺活动，大家交流，让你感到宾至如归的感觉。我原来在另外一个公司也买房了，那个公司就是要钱要钱要钱。我孩子去找人家，一个小时150澳元。而这个公司的律师帮我们做了那么多工作，一分钱都没有收，他们提供无偿服务，这对我印象太深刻了。有什么售后服务也不担心，相当于这个房子买了之后各种打理的事情，他一站式的全帮你解决了，包括帮你出租，很人性化，6（周）之内帮你出租，出租不了以后他付钱给你，他把你房子租下来。澳中集团做得精、做得透，他不是嘴上讲得好，他是具体给你解决困难。 澳中集团的2个别墅项目，业主沈卡琳选择的“延湖海岸”距离海边仅800米左右，钓鱼、游泳步行可至；业主黄明选择的则是距离“超级城区”更近的“尚品阁”。墨尔本“超级城区”计划在西区打造一个全新的城市中心，区域内不仅在兴建墨尔本第二个CBD，还将建造一座大学城，内含墨尔本大学和维多利亚大学的分部，以及其它3所大学。 顾怡 置业顾问 这些就是我们小区周边已经现有的一些学校、购物中心、公园及休闲设施的一个列表。有八个购物中心、两家医院都离这个项目很近。现在就是一个土地加建筑的打包价五十多万澳币，CBD那边有些公寓一房的都要60多万澳币了，它还没土地，我们这个土地还是276平方米的土地建筑面积呢。建筑面积一般会造到142平米的建筑实际使用的一个面积。 “尚品阁”目前在售的独栋别墅，还有占地面积和建筑面积更大的4房户型，全部是精装修交付，包括在澳洲价格不菲的窗帘也在交房标准内，如果房子用于出租，业主不用添置任何东西就可挂牌出租。 顾怡 置业顾问 Point Cook区它去年的地价平均涨幅有达到28%，像去年整个墨尔本的一个地价来说，平均涨幅会达到11%左右，做澳洲的房东不如说做澳洲的地主更豪气。 与以往介绍的墨尔本楼盘不同，澳中此次带来的这两个别墅项目，拥有永久产权可代代相传的珍稀土地，而且澳中集团多年合作的第二贷款机构还可确保业主贷款无忧，在去年澳洲贷款最紧时，澳中两百多位业主也都能准时过户，迄今没有发生过一例贷款批不下来的情况。4月23日周日下午一点半，澳中集团将在南京东路皇家艾美酒店9楼举办延湖海岸和尚品阁等澳洲楼盘的展示会，对澳大利亚有兴趣的置业者可以当面交流提问，同样也欢迎拨打节目热线400-820-8005，我们在线为您答疑解惑！ 爱家会|澳洲购房01群 获得第一手房产资讯 还有机会与第一地产分析师面对面 |
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