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说起包租婆大家都知道，我要分析给大家的项目就是做一个包租婆，专业专业术语叫做“房屋托管”，简单的说就是以2000元（每月房租，以下雷同）的价格把业主A的房子租下来，然后原封不动的租给B租客2500元。每月赚500的差价。
外行人会问的问题有如下几个：
1. 房东A为什么不直接租给B租客2500元
2. 找不到B租客房子租不出去怎么办
3. B租客不交房租怎么办
4. B租客租的价格会不会比2000还低
5. 房子出了事怎么给A交代
6. 本钱要多少
我的解答如下：
1. 一般租房子是一年合同租，而我跟房东谈是五年合同租，而且合同期内不能涨价。与A确定的房租价格是根据房屋状况路段小区管理等因素，说白了就是比市场价低500，这500就是我的利润，更好的更贵的房子利润更高。
得到这些利润后我能提供给业主A的服务有：准时交租，五年内没有空置期，房屋财产我负责，A用不着每年都亲自找租客。直白点就是五年里A收租少点但省事，针对外地业主，没时间管理房屋。
也有很多业主A愿意亲自打理房屋或者不能接受五年合同，或者倾向每年都交给中介为他找一次租客然后付中介费。
林子大了什么鸟都有，每天都有很多房屋对外出租，每个都打电话谈谈，总会碰到有意向的，一个月能拿下3套就很厉害。
这对操作者的谈判能力要求高，就好比和业主A讨价还价，进价格越低就表示你的利润越高。碰到质量好的房子，就要会沟通，要让业主A先接受五年的合同，然后就谈价格，最后在争取其他更多的有利条件（比如多配个空调，换新的沙发等）。
2. 在租进A的房子前，会评估该房子的价值以及路段火热程度，就是看准了在租进，所以不存在找不到B租客
3. B租客入住前会签署合同，以及交押金，条款都会有注明拖欠房租则你有权没收押金并解除合同把他赶走，万一碰到无赖不肯走，就让物业停水电，实在不行就叫警察叔叔。稍微有社会阅历的人都能对B做出一个大概评估，好不好沟通是不是无赖，招租时会有B1，B2，B3供你挑，挑个老实的就不会出现拖欠房租的现象。
4. 当你和业主A签完合同，你就成了包租婆，向外出租就按照市场价，如果碰到拿着关刀的B砍价砍的太厉害你就告诉他电话费贵要挂了。还有每年的市场价都会上涨，根据楼盘的不同一年涨200~500正常。然而涨出来的就是你多出来的利润，与业主A无关。
5. 如果房屋出大事了是B租客负责，与业主A的合同中你所要承担的绝大部分责任与义务已经在与B租客的合同中转嫁给B租客。
6. 本金准备一万五就够了，因为你交给业主A的押金租金后，B租客会把他的租金押金交给你，一出一进你的本金会变多，而且手上还多了一套产生利润的房子，以此方法接着找业主A2和B2租客。
补充说明
1. 你可以让中介帮你找业主A，还有让中介帮你找B租客
2. 你主要的工作是与业主A谈条款，B租客倒不用你费多少心思
3. 眼光和谈判能力需要锻炼
4. 与业主A谈的价格是五年内不变的，而与B租客谈的价格每年都涨
新手问题补充
a 房子哪里找。
房源通过58同城（个人房源栏）能直接找到房东电话，或者让中介帮你找，成交后才付中介费（房租X30%）
b 以什么身份和房东谈判。
以什么身份都可以，如果你谈判能力强以中介的身份和房东谈，然后在叫朋友客串一下签合同，这样可以收房东中介费
C 怎么评估房子价格。
路段小区档次装修档次家具新旧程度决定了房屋价值，本人最喜欢做二房三房
d 付款方式。
无论A或B的付款方式都是一样的，押二付三，现金转账都可以
e 怎么挑选B租客。
主要看B有没有稳定收入，爽不爽快，为人怎样就能判断会不会拖欠房租，如果拖欠就没收押金赶他走，无业流氓肯定不能租
F 个人感受。
我做了一年多，对我来说问题就是如果做的在大一些一个人不够用，而且未来六七年都会投入到那个行业，而我更向往别的行业
g 房屋龙头桌椅床家电坏了怎么办
房子的所有问题B自行处理，如果合同到期水龙头没修好漏水就扣两百的押金
h 与民楼对比
民楼我家这边也有人做，不过累，外地打工仔流动性大人多复杂，房子利润低，一个村里民楼又多竞争大
I 商铺能做吗
商铺原封不动的加价转让我想过，难度大，对路段环境判断力要求更高，如果说转让下一个要倒闭的店通过营销把客流做起来然后高价转让还可靠
j 与青年旅舍对比
青旅我去过，也想过，这个年轻人才能做最好会点艺术特长吸引人，唯一不足就是抽不开身，洗床单累
k 成本，回本时间
本金准备一万五，十天回本，还多了一套每月产生500利润的房子，做到30套你就在家下棋等钱
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