利用二手房白手起家操作案例

今天告诉你们一个以前我朋友在深圳空手套白狼的例子，具体需要你自己思考。

这个事是多方协作的一个事，

我朋友在某二手房地产公司，说白了就是个卖二手房的业务员。
       现在满大街都是那种二手房产公司，进入公司不需要什么学历，什么资历，只要你勤奋即可。

    好了这是前奏。

    这位朋友工作了约3个月，也有那么一两个租单和卖单，不过都不是很大，

        然后某天，碰到一个花园房的业主（应该是顶楼）低于市场价将自己的房子抛售，大约是市场价是50万左右，抛售40万出手，急需套现，房子格局也不错。

  这朋友得到消息后，开始跟业主谈，压价和协商，
      1、找评估公司做评估（将评估价格高于市场价格，可以评估到80万左右，以前通常做的手法）

2、找担保公司做担保，需要花钱好像是500块钱吧，（实在记不清了），

3、然后用自己的工作证和社保到银行里去贷款，将房子抵押贷款，房产最多能贷款到评估线的多少具体数字，这个银行早期规定较松，所以，贷的还挺多。（具体咨询银行方面吧，我也不清楚，只知道大概是这样个流程。）

4、关键一点：具体记不清了，银行会打款到业主账户，然后跟业主协商，将多余的贷款返还（因这个交易已经节省了中间的中介费用，属于私下交易了。）

最后，白得了房子，还多拿了部分贷款现金，当时这朋友的想法是：房子放在手里几个月，卖不出去，或者撑不住直接让法院查封算了，直接就算还不起。

话说：后来大致了解了下，以前很多搞房地产的都是这种手法在搞，当然也有一定的风险，所以，这事看你是否有先见之名和胆量和运气。

以上，具体我也不太懂，有懂行的可以说的多一点具体一点。
     总之：那些盖大楼的、搞企业园区的、搞什么项目的，凡是搞贷款相关的、后来烂尾不了了之的，基本都是在想办法空手套白狼、哄银行、哄政府的钱！
     政府有政绩！（部分人还能有钱收）
     银行有一堆猪窝和不良资产！